㈠ 提前還清貸款買二套房到底劃算嗎
首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：
第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
第二、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。
㈡ 二套房怎樣購買更劃算首套房公積金貸款購買，貸款15年，已還款5年。
如果經濟允許，建議先還完首套房貸款再貸款購買，這樣可以被享受首套貸款房的優惠。
關於二套房的認定：
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
㈢ 大神幫我算算買二套房劃算還是把第一套貸款還完劃算。
如果以人民幣以後繼續貶值來作為依據，馬上購買二套房子為好，因為隨著用工費用的上漲，人們的平均收入也會上漲，而土地資源的減少及限制，GDP肯定會上漲而導致人民幣貶值，從而房價及物價上漲，所以如果是剛需的話，要盡早考慮購買。
㈣ 首套房貸款還清買二套房劃算還是
這事你就得詳細算了，因為不了解你所在的城市的首付比例，因為有個別城市二套房首付比例也不高就是利率高點。
如果錢夠，還是推薦把首套房還了再買。
㈤ 首套貸款未還清 二套購房該如何選擇貸款方式較「劃算」
2020年的疫情讓很多家庭對改善住房條件這件事產生了興趣，很多家庭也把此事提上了議程。但是因為現在高漲的房價，大部分家庭的首套住房都沒有還清之前的貸款，在這樣的情況下，購房應如何選擇呢？
假設家庭第一套住房使用公積金貸款，且貸款並未還清。那麼購買第二套住房的話有三種貸款方案。
一、一次性還清公積金，第二套繼續使用公積金貸款。
此方案比較合適，從政策來看，如果首套住房使用的是公積金貸款，且尚未還清的，是無法繼續使用公積金。如果還清公積金貸款後再次 使用公積金貸款，不會被認定為二套，仍按照首套政策進行貸款，利率為基準利率。
二、一次性還清公積金，第二套使用組合貸。
組合貸即同時使用公積金與商業貸款。其中公積金部分因為已經還清，再貸款仍按照首套政策執行。然而，組合貸比較麻煩，即使貸款人還清貸款，也避免不了二套的限制政策這樣下來組合貸其實並不劃算，而且預審、批貸、放貸的速度也比較緩慢。
三、公積金不還清，使用商業貸款購買第二套。
此種方式避免不了二套的命運，根據銀監會現在的政策對於二套房貸的政策比較嚴格。無論貸款人首套住房是使用公積金還是商業貸款。在徵信系統中都會有記錄，均視為又過貸款細膩各位。那麼在此貸款的時候如果使用商業貸款就會被認定為二套。不過，二套貸款利率方面相比之前有所浮動。只要貸款人首套按時還款，在此貸款的利率不會有太大的變化。相比之前必須按比例上浮的情況來說，已經有很大優惠了。
從以上的三種形式來看，最劃算的還是還清公積金貸款後再次使用。希望能夠對購房者有所幫助。
㈥ 一套房貸款未還清 購買二套房如何貸款最劃算
借貸者能力好，可以多支付首付，還款壓力小點，必須還是40%起，具體的是銀行會給出合適的預算的。
㈦ 買二套房怎麼貸款劃算
您好：這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的，現在名下的公積金貸款部分是首套，利率低一些；全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽，不用參考評估價，稅費方面也是最低的，而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力，沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。
㈧ 買第二套房時 該怎麼選擇貸款方式最劃算
政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？情形1
第一套房是商貸，第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2
第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。