貸款買房房子加女方名字

⑴ 男方婚前按揭買房需要要求加上女方的名字嗎

有貸款的房子不需要加上女方的名字，如婚後共同還貸，離婚時女方可獲得相應的補償。

婚前財產，屬於一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。婚前購買的房子，產權就屬於婚前購買人所有。那麼婚前男方買房產權就屬於男方的，結婚要加上女方名字，就屬於對另一方的贈予，離婚時，按照共同財產分割。

⑵ 男方貸款買房婚前可以加女方名字嗎

男方貸款買房婚前可以加女方名字

不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。

需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

1、婚前買房，有貸款的，一般是不能加另一方的名字的，但是另一方的公積金可以加入還貸，具體要咨詢房管部門和銀行。

2、婚前買房，婚後共同還款，如果可以加名字，如果約定份額，那麼按照份額。沒有份額，原則上均分。加名意味著婚前財產部分的贈與。

3、如果離婚，房子歸你，婚後還貸的部分和相應的增值部分，女方有權利份額，法律規定是給予一定的補償，但沒規定具體的補償計算方法，需要結合房屋購買時的價格、結婚時的已還貸款，剩餘貸款，離婚時剩餘貸款、增值多少來計算，有不成文的公式，可以參考，但是各地實踐不太一樣。還貸的數額看銀行流水，房屋增值部分（需要分割部分）=夫妻婚後共同還貸部分/實際總價值（總房款本金+已還利息）×離婚時房屋的市場價值。

如果婚後，你父母繼續還貸款，你不還，那麼此房子跟女方沒有任何關系，女方無權分割。具體你自己可以操作。

4、婚前你全款，婚後加了對方的名字，有份額按照份額，沒有寫份額，那麼考慮她對房子沒有貢獻，要少分。所以，加名時可以考慮寫清楚份額，少寫點份額。

⑶ 貸款買房，後面可以加女朋友的名字上去嗎

還清貸款再加名

⑷ 貸款買的房子，女方要求加名字，能加上嗎

房產證加名字費用及其所需要的流程，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸 辦理流程是
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸 辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

⑸ 婚前貸款買房加女方名字有用嗎

婚前貸款買房加女方名字有用，你和女友屬於共有房子，權利同等，希望能夠對你有幫助。

⑹ 按揭買房，房產證辦理下來後能加妻子名字嗎

可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些。可以領取。

你需要通過這些步驟來辦理房產證加名：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。

2、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

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公積金貸款額度

1、不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限。

2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。

3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

參考資料

網路 房產證

網路 住房公積金

⑺ 關於婚前貸款買房加女方名字，婚後屬於共同財產嗎

夫妻加名，婚前婚後各不同。
婚後加名：
這種情況屬於變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
注意事項：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之後辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
婚前加名：
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；
（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
一旦房產證上登記了兩個人的姓名，該套房產就屬於兩個人共有了。

⑻ 男方貸款買房可以加女方名字嗎

貸款未還清不能加名字。有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產權的任何手續的。

因為抵押中的房產加名或減名為影響抵押權人押品風險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

《擔保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。

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夫妻共有財產和個人財產范圍：

《婚姻法》第十七條 【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條 【夫妻一方的財產】有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

參考資料來源：網路-中華人民共和國擔保法