貸款第二套房子不在同一個省

❶ 在一個省份不同的第二個城市買房是否屬於二套房

在同一個省份的不同城市購買第二套住房，如果已經辦理過貸款，是屬於二套房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

❷ 同一個人如果有兩套房子，不在同一座城市的算是二套房嗎

算的， 其實你二套是按照 你是銀行貸款還算了， 如果你第一套是全款買的 也就是說銀行沒有貸款記錄。那你再買就還是第一套， 如果銀行有貸款記錄（即使還清了也一樣，是記錄）。 就是二套。 跟城市沒有太大關系。

❸ 買房第二套房不在同一個地方,利息會不會高很多

遇到這種問題的時候，首先要清楚知道自己的第一套房子是全款購買的，還是貸款購買的，還有如果是貸款購買的，那貸款有沒有還清了？

1. 如果第一套是全款購買的，那麼在其他地方買第二套要貸款的時候，銀行是查到你沒有房貸記錄的，就按照首套處理，利息也是按照首套的利息來算的。
2. 如果第一套是貸款購買的，貸款還沒有還清，那麼你在其他地方貸款購買第二套房子的時候，銀行是有查到你還有房貸沒還清的，按照二套的房貸利率來算的。
3. 如果第一套是貸款購買的，貸款已經還清了，那麼你在其他地方貸款購買房子的時候，銀行查到你是有過已經還清的房貸記錄，按照首套的利率來算的。

還有就是現在大多數都是執行最新的LPR，每個月上浮的基準點也是不一樣的，每個銀行的標准也是不一樣。

銀行是全國聯網的，可以查詢得到你名下有沒有其他的房貸記錄的。不過有些也會因為地區的不同優惠政策也有不同，最好咨詢當地的銀行，房屋按揭公司或者當地的房產中介。

❹ 什麼情況下是第二套房.要在同一城市嗎

銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流

❺ 買第二套房不在一個地區能查出來嗎第二套拿住房公積金貸款

你好，現在進行不動產登記後無論你名下有多少套房都是有記錄的，但是如果你的首套房已經還清貸款，那第二套房可以按照首套房的標准申請貸款。

❻ 在兩個不同的省份買房算二套房嗎

只要你有過房貸記錄,這個記錄就會隨著你的貸款批下來後進入到人民銀行的徵信系統,這個系統里任何你在銀行的記錄都會被留下來,所以不管你在哪買房,都會查詢得到.它不是屬於哪個省,而是屬於人民銀行總行,所以你這個算是二手房,當然一次性交清房款的房子因為在銀行沒有記錄,所以不存在二手不二手的

❼ 不在一個省份，不同時間，買兩套房子,都要按揭，第二套可以按照百分之30貸款嗎

貸款是全國聯網的,只要有房貸款了,再申請貸款時就會查到之前的那筆貸款,第二套,首付7成,貸款3成.

❽ 在不同城市買第二套房子可以貸款不。可以袋房子的百分之幾。謝謝

你的
第一套房子
貸過款沒有，沒貸過的話可以按
首套房
算，首付30%起，最高可貸70%，如果第一套貸過款的話只能是二套了，首付60%,只能貸40%，如果現在買的是二手房的話實際首付還要比這個高。

❾ 二套房認定是指在同一城市嗎

二套房認定不是僅僅在同一城市，而是以一個家庭的實際房產數量為准。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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北京政策

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。