1. 套房是全款，准備買第二套房，付幾成，貸款是怎樣算的
在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為不低於25%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例為不低於40%。同時須滿足監管部門及我行相關規定。(授信/單筆貸款期限最長不超過30年)。
2. 關於房產抵押貸款以及二套房的問題
回答一：可以用小房子抵押貸款付第二套房子的首付，也可以申請公積金貸款，利率是上浮10%的
回答二：抵押貸款的值是按評估值算的，一般評估值是市值的80%，您可貸額度是評估值的70%
3. 可以用一套房做抵押貸款付二套房首付嗎
您好，可以的。
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
4. 用第一套房子抵押貸款交二套房首付這樣合算嗎
若招行申請的第一套房產貸款，無法抵押申請第二套的，首付都是需要您自己准備的。
5. 買第二套房房產抵押還貸具體要付多少費用（北京）
很高興回答您的問題
1、您無需付給銀行費用，銀行的收入是靠利息來支持的。抵押的利率是5.94%年利率。每年的利息是：（假設貸款以10年還清）90萬的月供是9964.75元。9964.75*12個月*10年=1195770元，這個是十年總共的還款額。假設您一年之後提前還款那麼一年的多付利息是51630.94元。
2、銀行可以支持提前還款，但一般的一年內提前還款是要1%或者一個月的月供作為違約金的。
還有就是繼續往下看如果有任何貸款問題都可以lian xi 我，北京凱勝經略，專業貸款，速度快，利率低，年限長，評估值高，且全部是銀行直接放款，jue i不是民間貸款！ lian xi 方式是我的登lu 名
「很多客戶認為貸款應該直接選擇銀行，您為什麼選擇我們？」
客戶直接去銀行貸款，很容易被拒，有幾方面的原因：
第一、 個人徵信系統（貸款以及信用卡逾期次數過多）不好
第二、 沒有真實的可以說服銀行貸款用途，銀行一般只認可真實用途，但是真實用途一般也只限制為購買住房（而購房不能用作付首付款，只能支付尾款）
第三、個人開具收入證明及銀行流水有困難
第四、想多貸款但是銀行不會幫助您解決這個問題
我們的優勢在哪？？？？？
首先歡迎客戶直接去銀行咨詢自己的貸款情況，如果銀行不能解決您的問題您再來找我！！！！！
我們的優勢：
第一、 我們有千萬元的擔保金在銀行作為質押，和銀行之間建立了長期合作的關系！！！！
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第三、 徵信不好的客戶我們能解決：我們做過逾期次數為90次的客戶
第四、 我們能夠幫助客戶解決貸款用途問題
第五、 收入證明以及流水不是什麼大問題
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