用剛買的房子貸款流程

『壹』 買房子貸款流程

基本一樣的，沒有大區別。我告訴你要什麼資料，方便的話也可以找我貸款，我在銀行上班

一手樓按揭貸款材料清單
1 借款人及配偶,共有權人、擔保人身份證件復印件
2 戶口本復印件（國內居民）
3 婚姻證明復印件
4 居住地證明材料
5 所購房產證原件及復印件*
6 用於扣款的銀行賬戶復印件
7 工作單位及經濟收入證明(企業主,個體戶需提供營業執照,驗資報告,會計報表,公司帳務流水等)
8 房屋財產保險單*原件和復印件（商用房）
9 抵押聲明書
10 評估報告(本行限價可不要)
11 已付首期款的發票或收據
12 公證書
13 認購書
14 房地產銷售許可證
15 房地產現售買賣合同（或購房協議）復印件

二手樓按揭貸款材料清單
1 借款人及配偶,共有權人、擔保人身份證件復印件
2 戶口本復印件（國內居民）
3 婚姻證明復印件
4 居住地證明材料
5 過戶前的原房地產證復印件
6 房地產買賣合同（或購房協議）復印件
7 已付首期款的發票或收據 （或資金監管協議）
8 所購房產證原件及復印件*
9 用於扣款的銀行賬戶復印件
10 工作單位及經濟收入證明(企業主,個體戶需提供營業執照,驗資報告,會計報表,公司帳務流水等)
11 房屋財產保險單*原件和復印件（商用房）
12 抵押聲明書
13 評估報告
夠詳細吧！！！！！哈哈哈

，

『貳』 買房子貸款的流程是什麼

要和開發商簽訂購房協議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然後銀行會對購房者提供的資料進行審查;合格後，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同;接著辦理房屋產權抵押的登記，保險和公證的手續。辦理貸款入賬和轉存。最後就是到開發公司辦理相關的過戶手續。

個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。

(2)用剛買的房子貸款流程擴展閱讀：

注意事項：

提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

『叄』 買房子貸款的流程

一、申請購房貸款流程
1、簽定認購書
客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款
2、辦理申請
客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件
3、貨款審查
律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用
4、其他法律手續
律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案
5、貸款的發放
銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓
二、申請購房貸款條件
1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明
2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力
3、信用記錄良好，無不良信用記錄
4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保
(3)用剛買的房子貸款流程擴展閱讀：
一、還款
個人住房貸款，借款人在徵得貸款人同意後，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方1式
1、貸款滿1年後，借款人可申請將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還
2、借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內的若干期應歸還的貸款集中在一期進行歸還，對餘下未歸還的貸款可採取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理
二、貸款費用
1、律師審查費
在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委託的律師出具的關於個人資信的法律意見書，這項費用一般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。律師的委託費一般是貸款額的3%
2、公證費
貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個聲明需要公證
3、產權登記費
購房者在拿到房產證以後，要到登記機關進行抵押登記，要交登記費用
4、保險費
借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財產保險。在抵押期間內，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管，銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費都需由您承擔
參考資料來源：搜狗網路—購房貸款
參考資料來源：搜狗網路—個人貸款

『肆』 簡要介紹新買的房子貸款應該怎樣去操作

在房價經濟直線上升的今天，剛出來工作又沒存款的年輕人買房一定少不了貸款。房是一定要買的，有房子才有在一個城市生活的根基，甚至對於很多年輕人來說，房子是求偶的標准，是成家的最基礎的條件。那麼新買的房子貸款應該如何去操作呢？以下按流程分十點告訴你新買的房子貸款。

1、新買的房子貸款時第一件事是選擇好你要買的房子，確定小區、戶型、樓層等。

2、確認你要買的房子的開發商他們建設的房產之類的是否有銀行的支持，可以保證你能夠順利地進行按揭房貸

3、辦理新買的房子貸款也就是按揭貸款的申請；

4、簽訂新買房子的購房合同。經過了審查你已經符合了新房子按揭貸款的條件以後，會發給你也就是購房的人同意去辦理貸款的通知或者是按揭貸款的承諾書和保證書；

5、購買房子的人就可以和發展商或者他的代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6、簽訂一個樓宇按揭合同之後，就可以清楚地知道按揭貸款地額度、多少年、多少期以及利率和還款方式等其他的權利義務；

7、辦理新房子的貸款的好抵押登記和保險。在一般的情況下，可能會出現按揭貸款還款的時間相對較長，銀行為了規避你貸款的風險，會要求貸款人申請人壽和財產保險的情況；

8、新買的房子貸款辦理一個專門還款的開戶賬戶；

9、辦理好以上的相關的手續之後，會將這個貸款一次性全部劃進發展商的銀行代監管賬戶，作為買房子的人的購房款；

10、最後就是按合同還款。

以上就是新房子的貸款全部操作。貸款作為一種提前消費的渠道，對於很多生活工作和家庭都穩定的人來說確實是一種方便又快捷的辦法。

『伍』 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的

在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？

一、個人購房貸款需要經過以下步驟：

1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;

2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同

3.變更協議;

4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;

5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;

6.購房人根據合同的約定按時足額還款;

7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。

二、貸款申請需要提供的申請資料：

1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；

2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；

3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；

4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）

借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。