辦理貸款時房子平米數少了

❶ 按揭的房子實際面積比原來小,原來多算的錢咋處理

房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人

❷ 我於2010年貸款買的房，可現在開發商說當時量房子面積時量少了兩個多平方米，現在要補錢，該怎麼辦

房屋面積是按房產證的面積為准，一般是房產局丈量。採用多退少補的方式，國家規定房屋面積允許有政府3個平方的誤差，但是法律規定有合同的按合同執行，沒合同就按這個標准執行。主要還是看你們當時的合同，一般買房不留意，合同基本是註明按實際面積繳納房款，不會讓買方賺便宜，而且丈量的面積大部分是需要交錢，退錢的很少，幾百塊而已，要補錢就是幾千、幾萬的補。

❸ 房產證比實際面積小 有什麼弊端，貸款是不是金額會很少呢

房產交易的面積是按照房產證上的建築面積來計，房產證上的面積比實際面積少，證明房子贈送面積比較多，但是在轉手交易的過程中價格沒有優勢。貸款是按照房子的合同總價來計算的，對貸款沒有影響。

❹ 如果房子辦完貸款了,但交房時的時候平米數不夠了怎麼辦

找315消費協會，

❺ 面積小於多少的房子就不能貸款了

可以貸款的，面積不影響能不能貸款。

貸款條件：

1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。

7、貸款銀行規定的其他條件。

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由於不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下介紹幾種常見貸款所需的條件。

1、個人信用貸款

通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明且個人信用狀況良好。

對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

2、房屋抵押貸款

除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米且房屋具有較強的變現能力。

抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

3、大學生創業貸款

大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生且大專以上學歷。

18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。

4、個體戶貸款

需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定且能提供合法的抵（質）押物。

在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。

5、房屋按揭貸款

具有有效身份證及婚姻狀況證明以及良好的信用記錄和還款意願且有穩定的收入。

所購住房的商品房銷售合同或意向書，具有支付所購房屋首期購房款能力，在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

❻ 前幾個月按揭貸款了一套房子現在覺得面積買小了不喜歡了怎麼辦，很煩惱

這個是可以的 要找到買家 然後三方互相溝通 然後原協議作廢讓他們重新簽訂協議 最後就沒你什麼事了 可以繼續安心找房子了 望採納

❼ 房貸合同面積少了18平米怎麼辦

一切以現在的測繪為准，新圖紙和公攤不會有錯。有可能以前的測繪和計算有問題。不過你說的這個問題還真少見，一般就是不會測大也小不了。你要具體問問測繪中心的依據是什麼！問大家得不到具體的答案，因為我們都不了解你的具體情況，房子從買到現在的情況。希望幫到你！

❽ 銀行說我房子面積小不能辦按揭

小房子貸不了多少錢還浪費時間，銀行可能不願意貸，不過各個銀行的規定不一樣，你可以讓中介向多個銀行同時咨詢，一般會有銀行願意做的。如果沒銀行做的話要麼全款，要麼不買嘍~