㈠ 二手房銀行貸款都需交納哪些手續費用
正規的銀行貸款，不會向客戶直接收取費用，因為銀行監管單位是禁止銀行貸款收費的。
一些中介解釋不到位，貸款要產生一筆費用叫「按揭貸款代辦服務費」，也叫「擔保費」，此費用由代辦貸款手續的中介公司或貸款公司收取。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
㈡ 辦理二手房貸款需要什麼手續
目前的二手房的房屋貸款分為商業貸款以及公積金貸款這兩種，貸款者可根據自身的情況來進行選擇，當決定辦理二手房的貸款的時候應該注意，有些東西需要先了解，做好准備。下面就給大家做一次比較詳細的介紹。
二手房貸款辦理所需要的基本的材料：
1.購房者的夫妻雙方的身份證的原件以及復印件；
2.二手房的買賣合同或者購房意向書的原件；
3.首付款的支付憑證原件以及復印件；
4.婚姻狀況的證明：結婚證/離婚的證明/未婚的證明原件以及復印件；
5.戶口簿的原件以及復印件；
6.資信證明的原件（銀行所提供的標准格式）。按照借款人的實際收入情況，工作人員可能回要求借款人提供相關證明材料的原件及復印件。若借款人為個體經營戶，需要提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；若借款人為企業法定代表人、負責人或股東，需要其出示營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；若借款人註明有工資以外的收入，也應該提交相關的證明材料。若是存在利息收入的情況，借款人應向銀行提供存單、國庫券等憑證；若借款人有其他房屋租賃的收入，應向銀行提供房屋產權證或租賃合同；若是有投資收入，同樣需要提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7.銀行要求的其他資料。
二手房付款貸款流程及申請資料
流程一：買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（若已婚，需夫妻雙方一起），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
流程三：借款人在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，就可以持上述資料及《貸款承諾書》、儲蓄卡/信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，辦理公證手續。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
二手房房屋抵押貸款流程及准備資料
上面就是對二手房貸款所需材料和流程的一些介紹，二手房貸款主要的就是走流程，只要資料准備充足，購房者完全可以順利的進行貸款，如果急於辦理貸款，借貸人可以向銀行進行咨詢，選擇比較快的借貸方式。如果有條件，可以向律師進行咨詢，讓他們幫助選擇合理又適合自己的貸款方式。
㈢ 二手房按揭貸款需要哪些費用
二手房按揭貸款需要的費用有：
1、定金；現在很多置業顧問都會讓購房者交納購房定金，但是定金不具有強制性，購房者也可以選擇不交。
2、首付款；大多數的購房者都是貸款購買的房屋，所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價，計算出首付款，提前准備好著一些資金。
3、公共維修基金；有很多購房新手可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。
4、稅費；不管是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。購買新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。
5、裝修保證金；通常，業主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。
6、物業管理費。物業管理費其實沒有一個統一的標准，不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目~
㈣ 購買二手房辦理銀行貸款手續費是怎麼算的，是必須交的嗎
正規的銀行貸款，銀行方面除要求客戶作一些回報如買點理財產品、基金、保險以外，不會向客戶直接收取費用，因為銀行監管單位是禁止銀行貸款收費的。
一些中介解釋不到位，貸款要產生一筆費用叫「按揭貸款代辦服務費」，也叫「擔保費」，此費用由代辦貸款手續的中介公司或貸款公司收取。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
㈤ 貸款買二手房需要什麼手續，交什麼費
一、按揭貸款購買二手房的流程共分為以下三步，具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）；
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
二、需要繳納以下費用：
1、評估費：0.5%
2、抵押工本費：100元
㈥ 去銀行辦二手房按揭貸款，需要交多少手續費
去銀行辦理二手房按揭貸款，如果資質和信譽都很好的情況下,一般費用是1到2千左右,如你需要包裝的話,可能是需要6千左右的。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
㈦ 購買二手房向銀行貸款需要交手續費嗎
貸款看你是找中介，還是直接找銀行的。找中介的，一定是有服務的，也一定會產生費用的，但是中介有返點可拿的，所以你一定可以不用出手續費的，只要你堅持就可以的。但是貸款是一定要出評估費的，除非你帶好幾百萬，那這個都可以免。
關於產證，房子是有二個證的，一個是所有權證，一個是他項權利證，所有權證（也就是一般我們說的產證）是在你這里的，銀行只是拿走他項權利證，等你還清了，他也就把證還給你了。