買房子貸款時注意什麼問題

1. 買房貸款時需要注意些什麼問題

1.申請貸款前不要動用公積金

一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2.借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

如果，您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4.貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

5.不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據

2. 買房貸款注意哪些問題，買房貸款需要注意什麼

一、按揭買房基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、已與公司簽訂了《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，較低為30%以上;
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、按揭買房提供資料
1、購房人與公司簽訂的《市商品房預(現)售房買賣合同》、30%以上房款收據;
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處);
三、按揭買房一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
四、住房按揭貸款流程
1、項目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款;
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易核心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
3、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
4、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
五、銀行貸款買房注意事項
許多消費者現在都採用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到「六不要」:
銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
銀行貸款買房注意四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
銀行貸款買房注意五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。
根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：
1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。
3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。
4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

3. 買房子貸款的注意事項

隨著人們消費觀念的改變，個人住房貸款消費已經成為人們生活中一項很普遍的消費行為。各大銀行都提供房屋抵押按揭貸款業務。近期，房貸優惠政策不斷。9月1日起，二套房公積金貸款首付比例降至兩成。伴隨政策不斷松動，購房好時機出現，剛需購房者可以擇機入市。下面土巴兔小編來介紹一下買房貸款的注意事項。

房屋貸款利率

2015年以來，個人住房按揭貸款利率三次下調，導致目前住房按揭貸款利率處於歷史低水平。大家辦理房貸時，比較一下銀行貸款利率，選擇性價比高的銀行。目前，商業房貸五年期以上的基準利率為5.4%。公積金貸款五年期以上的基準利率為3.5%。公積金貸款和提取條件放寬，公積金住房按揭貸款是不錯的選擇。未來公積金貸款或可按月提取。

房屋貸款還款方式

目前，商業住房按揭貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。因為計算利息的方式不同，等額本息的利息要多於等額本金，但是等額本金初期還款壓力大，適合有一定經濟基礎的人選擇。

以商業貸款50萬為例，個人選擇20年貸款期限，選擇等額本金的還款方式總利息節省47576.91元，等額本金第一個月還款額為4333.33元，第一月還款償還本金部分為2083.33元，償還利息部分為2250元，初期還款壓力較大，每月還款額度逐漸遞減;等額本息每個月還款額都為3411.26元，第一月還款償還本金部分為1161.26元，利息部分為2250元，初期月供壓力較小。

提前還款與逾期還款

每個銀行對於提前還款的要求不同，但是有的銀行提前償還住房貸款的需要支付違約金，貸款期限達不到年限的，要加收1%-6%的違約金。

個人住房貸款逾期還款多次以後，不僅銀行有權利解除房貸合同，要求貸款人一次還清房屋貸款，而且在個人徵信系統中會留下污點記錄，因此，大家還是記得按時還款為妙。

總之，大家辦理住房按揭貸款業務還要注意選擇銀行，比如建設銀行、工商銀行推出個人房貸組合業務，在該行辦理住房按揭貸款的個人可以享受額外貸款份額，如果個人房屋裝修或急需資金時，個人通過較低利率獲得額外貸款，比房屋二次抵押貸款更劃算。

4. 貸款買房需要注意什麼

一．自我需求分析

買房前要先從自身情況出發大致圈定購房范圍，如購房是為了投資還是居住，側重剛需還是環境，總房款預算額度是多少，買的房子是個人居住、婚房准備還是改善型住房，短期內家庭人員構成是否會改變，是否該選擇可多變的戶型等。

如果在購房前沒有對自身需求做一個大致的分析，就很有可能在購房過程中在樓盤置業顧問或是房屋中介的「誘導」下買了不是那麼如意的房子。

二．了解購房政策及城市房價走勢

購置房屋之前除了准備好購房資金，還要了解置業房屋所在城市的購房政策，看是否有購房補貼或是購房限制，對於購房者的准入條件是什麼，如果是異地購房，就應考慮到如醫療是否可異地結算，公積金是否可異地貸款，孩子入學怎麼解決等。

同時還應掌握房價走勢情況，房價基本平穩的情況下應挑樓盤開發商拋出接近最低價的幾個節點購房。如果房價近期漲得過快就該考慮是不是房產泡沫現象，應聲入市就可能成為冤大頭。

三．看房時看什麼

大多數購房者最先接觸樓盤是通過廣告或是樓市，再詳細一些就是網站資料，但切不可僅通過隔空看房的方式就下決定。很多樓盤在做推廣時會誇大優勢而對短板隻字不提，所以買房一定要先到現場看房。

面對形形色色的樓盤，很多購房者不知道該如何選擇。特別是在異地置業時對城市不算熟悉，對於樓盤的區位沒什麼概念，因而在看房的過程中多詢問，也可與小區的業主交談簡單了解一下。

1、周邊配套方面：

樓盤周圍是否有購物中心？規格如何，商品類型品種是否豐富；周邊有沒有菜市場，距離大概多少？樓盤距離最近的醫院距離有多遠？樓盤歸屬的學區？附近是否有幼兒園、小學、中學，入學和收費標准怎樣，檔次如何？如果當前周邊配套尚未齊全則需了解近期內是否會改善。

2、交通方面：

樓盤距離工作地點、學校等等有多遠？有哪些交通方式可以到達？樓盤附近有沒有公交站？距離公交站多遠？有哪些公交車？相關公交車的發車頻率如何……購買房屋的交通狀況可分為距離工作學校地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近以及前往商業中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今後的工作、交際圈子、親戚往來產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。

3、樓盤小區自身素質方面：

開發商是哪家，這個開發商之前在當地有開發過小區嗎？小區一共有多少戶？總共有多少棟？1、2層是否為管理用房，還是商用？有無垃圾處理房；停車位總共有多少，夠用嗎？車位是如何收費的？小區內是否有花園，是否有運動場地？物業是哪一家？物業費怎麼收？物業公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業公司介入項目越早，買房者受益越大。

4、觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排

a、白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；

b、晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；

c、雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；

d、假日去便於體驗購物、交通的便利度。

另外，還要注意的是，在看房時，不要受售樓人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚。

5. 買房按揭貸款銀行面簽需要注意什麼問題

銀行面簽，是指買房貸款時，借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行繳納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。
在房產買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同後，需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協議，補齊資料，等合同、發票等都備齊後，銀行會進行資料審核，緊接著就會要求過去面談。那買房的時候申請貸款，在銀行面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：
1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有塗改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡等。
3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡。
4、如果是二套房：需要提供第1次購房時的產權證、借款合同（結清證明）。
5、網簽合同：目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
6、需要提醒的是：要與銀行確認好提前還款違約金。

6. 在貸款買房的時候，需要注意哪些問題

買房是人們生活中的一件大事。現在房價那麼高，想要全款購房很難，所以很多人就會去貸款。貸款的時候應該注意貸款的利率，以及貸款的服務，還有貸款產生的費用等問題。