農村兩權抵押貸款流程

A. 2022農村「兩權」抵押貸款辦法實施最新消息

2022年農村「兩權」抵押貸款辦法實施最新消息如下：

一、政策文件發布

中國人民銀行日前會同相關部門聯合印發了《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》。這兩個辦法從多個方面對金融機構、試點地區和相關部門推進落實「兩權」抵押貸款試點明確了政策要求。

二、貸款管理要求

• 銀行業金融機構：應合理自主確定貸款抵押率、額度、期限、利率，並簡化貸款手續，加強貸款風險控制。
• 借款人：獲得的「兩權」抵押貸款應主要用於農業生產經營等貸款人認可的合法用途。

三、試點地區政府職責

試點地區政府需扎實推進確權登記頒證、流轉交易平台搭建、價值評估、抵押物處置等配套工作，為農村「兩權」抵押貸款試點提供基礎支持。

四、具體貸款要求

• 農村承包土地的經營權抵押貸款：堅持不改變公有制性質、不突破耕地紅線、不層層下達規模指標的原則。用於抵押的承包土地沒有權屬爭議，且不能超過農民承包土地的剩餘年限。
• 農民住房財產權抵押貸款：借款人需有其他長期穩定居住場所，並獲得集體經濟組織書面同意。金融機構處置抵押物時需採取多種方式，並保證農民基本居住權。

五、風險補償及緩釋機制

兩個辦法均鼓勵地方政府部門通過貼息、風險補償基金、擔保公司擔保等多種方式，建立貸款風險補償及緩釋機制，保證試點平穩運行。

B. 農村兩權抵押貸款申請注意事項

農村兩權抵押 貸款 已經提出多年，全國很多省市也在逐步試點，但仍有大多數朋友，並不清楚農村兩權抵押貸款是什麼意思？具體怎麼貸？為了便於農民朋友成功獲得貸款，這里我就來為大家詳細介紹一下農村兩權抵押貸款怎麼貸。

什麼是 農村兩權抵押貸款

農村兩權抵押貸款主要包括農村承包土地的經營權抵押貸款和農民住房財產權抵押貸款兩部分，具體含義如下：

農村承包土地的經營權抵押貸款：是指承包農戶或農業經營主體，以承包土地的經營權作為抵押，向銀行業金融機構（下稱貸款機構）申請的一種貸款。

農民住房財產權抵押貸款：是在不改變宅基地所有權性質的前提下，農民住房所有人以住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押，向貸款機構申請的一類貸款。

農村兩權抵押貸款 誰有資格申請

農村承包土地的經營權抵押貸款：1.家庭承包的需滿足以下幾個條件：1）具有完全民事行為能力， 無不良信用記錄 ；2） 用於抵押的承包土地沒有權屬爭議 ；3）依法取得，並擁有縣級以上人民政府或政府相關主管部門頒發的 土地承包經營權證 ；4）承包方已明確告知發包方承包土地的抵押事宜。

2.土地流轉的申請條件如下：1）具備農業生產經營管理能力，無不良信用記錄；2）用於抵押的承包土地沒有權屬上的糾紛；3）已經與承包方或經承包方書面委託的組織或個人簽訂了合法有效的經營權流轉合同，或按流轉合同取得了土地經營權權屬確認證明，並按合同約定支付了土地租金；4）承包方同意承包土地可用於抵押及合法再流轉；5）承包方已明確告知發包方承包土地的抵押事宜

農民住房財產權抵押貸款需滿足以下條件：

1）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；

2）用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關部門頒發的權屬證明，且未列入拆遷范圍；

3）除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定的住所；

4）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置；

5）以共有農民住房作為抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

農村兩權抵押貸款用途

無論是農村承包土地的經營權抵押貸款，還是農民住房財產權抵押貸款都 應當優先用於農業生產經營等用途 。

農村兩權抵押貸款哪裡可以申請

目前全國多個省市已經展開農村兩權抵押貸款試點，如北京大興區、天津薊縣、揚州江都區、寧波、河南等地，都可以申請。至於具體的抵押率、貸款額度、期限等等，由貸款機構根據借款人的信用狀況、資金需求及還款能力，綜合評估決定。

C. 什麼是「兩權」抵押貸款

「兩權」抵押貸款是指農村承包土地的經營權抵押貸款、農民住房財產權抵押貸款。抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。

抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

(3)農村兩權抵押貸款流程擴展閱讀：

「兩權」抵押貸款的個人選擇：

辦理抵押消費業務也就成為一些消費者的必然選擇，鏈家地產副總裁林倩提醒消費者，除選擇普通的抵押消費貸款外，根據個人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產品：

月還款能力較弱者：適合置換式房貸

置換式房貸可將貸款年限延長至30年，區別於普通抵押消費貸款20年的期限，分攤了月還款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。

償還拆借資金額度高者：適合凈值貸款

部分購房者臨時多了拆借籌措資金購房，因此償還的額度也較高，做抵押消費時，要求貸的額度較高才能有償還臨時拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款，這種產品貸款成數最高可達8成，要求抵押房產在五年以內90平方米以下。

月還款能力不穩定者：適合循環貸

由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核，因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說，循環貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。這種方式，可以保證手裡有一定的「余錢」。

D. 兩權抵押貸款什麼意思

兩權抵押貸款是指土地經營權和農村居民住房財產權抵押貸款。

詳細解釋如下：

兩權抵押貸款是一種金融產品和服務，主要針對農村地區的土地經營權和農村居民住房財產權進行抵押貸款。在中國農村地區，隨著經濟的發展和農村金融需求的增長，這種貸款方式逐漸興起。

1. 土地經營權抵押貸款：這部分涉及農民將其土地經營權作為抵押物，向金融機構申請貸款。金融機構根據土地的價值和預期收益，為農民提供一定額度的貸款。這種貸款方式有助於農民解決農業生產過程中的資金短缺問題，促進農業規模化經營和現代農業發展。

2. 農村居民住房財產權抵押貸款：除了土地經營權，農村居民還可以利用自己的住房財產權進行抵押貸款。這種貸款方式允許農民以其房屋為抵押，獲得一定數額的資金，用於生產、生活或其他需求。這種貸款有助於農民盤活農村資產，提高資金利用效率，促進農村經濟發展。

兩權抵押貸款政策的實施，為農民提供了更多的融資途徑，有助於解決農村地區金融服務匱乏的問題。同時，這也為金融機構開拓了新的業務領域，促進了農村金融市場的發展。然而，這種貸款方式也需要在實踐中不斷完善，以確保貸款資金的安全性和可持續性。金融機構需要加強對貸款風險的評估和管理，確保貸款資金能夠按時收回，同時支持農村經濟的持續發展。