南京有一套房子貸款還清

㈠ 我在南京有一套房且有一筆房貸沒還清，如果想在六合區買房的話首付至少付多少呢

南京本地擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買住宅，六合區首付比例至少為50%，如果將購房貸款還清，在六合區至少首付比例則降低為35%。

㈡ 南京 第一套住房用公積金貸款，已還清，還想買一套用公積金，怎麼貸款，利率怎麼算

【人均住房面積成為杠杠】對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，但是必須清楚，南京市目前人均住房面積為32.21平方米。再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

㈢ 我在外地有一套房子有貸款，南京有一套也有貸款，請問在南京還能買房嗎

那要看南京的購房政策了，再說你現在的情況最多會被限購而不是不允許購買！
限購基本上就是提高首付，提高貸款利率。你要是手上有足夠多的錢這對你來說就不叫事。
你可以去南京的樓市去轉一轉，多問問別人。合適了就下手吧！希望對你有用，望採納！謝謝

㈣ 名下在南京一套房產，有貸款記錄，賣掉以後在南京主城購房首付比例多少

南京購房首付政策限房又限制貸款記錄。

您這種情況屬於，賣掉房子後，名下無房產，但是有住宅貸款記錄，所以首付比例需要達到5成。建鄴區的整體房產情況比較特殊，首付比例需要8成。

㈤ 本人單身目前南京已有一套在貸款的房子，現在想再買一套是什麼政策

可以辦理按揭購房。銀行針對二手房購房認定二套房標准如下：之前銀行有購房貸款，結清後再貸款屬於首套房，之前有按揭貸款沒有結清在貸款屬於二套房，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成。辦理按揭需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水就可以申請。

㈥ 名下有一套房產，貸款已還清.二套房首付是多少

不得低於40%。

二套房貸的嚴格主要體現在兩點：

一是利率相對於第一套房不僅不打折優惠，而且要上浮10%以上；

二是對於二套房貸的首付比例規定不得低於40%。這個規定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。

而且，政府出於金融安全的考量，即使在2008年樓市最低迷的時候，上自中央，下至地方，關於樓市調控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來沒有放鬆過的跡象。

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銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

㈦ 南京，第一套住房用商貸，還清商貸後可以用公積金再買第二套住房嗎

商業貸款和住房公積金貸款是兩碼事
商業貸款也可以用第二次 只不過利率上浮、
住房公積金貸款你可以用的 前提是你的配偶沒有用過 現在以家庭為單位 每個家庭只能用一次

㈧ 目前我的名下有一套房子，如果我把它賣掉，然後把貸款還清，我的首付比例是多少

您把房子賣掉之後屬於名下無房，但有住房貸款記錄並且已還清的情況，根據廣州市2017年3月17日的樓市政策，再買房的首付比例為40%。

㈨ 南京名下一套房，打算賣房買房，商貸還沒還清，再買房首付多少

南京的首二套認定是認房又認貸的，南京戶口單身限購一套，家庭限購兩套。

賣房之後南京名下無房，但是有過貸款記錄且沒還清，屬於二套房。

貸款未還清首付比例八成，還清之後五成。

㈩ 南京房貸提前還款要注意哪些

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
提前還貸文件需要准備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
提前還貸勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。