貸款後把房子賣了錢花完了

1. 貸款買房，沒有還完款，可以把這個房子賣掉嗎

可以賣。

1.通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2.用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3.轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

4.利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

拓展資料：

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2. 按揭的房子賣了能拿回多少錢

打你按揭貸款銀行的電話先查下你還欠多少，再就是提前還款需要繳多少費用。用60萬去減就對了，計算起來麻煩。

3. 貸款買房後做了房屋抵押貸款 現在無力償還貸款 能不能把房子賣了 把這

如果房子是按揭的再沒有還清之後是不能賣的。
貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

4. 貸款沒有還完可以把房子賣了嗎

可以賣，有三種方式：
1、用客戶的首付款去還貸款。
2、轉按揭。就是這房子還有貸款，不用去還的,讓客戶直接把貸款轉到他的名下，可能比較復雜,其實就是當中有個擔保公司先幫把錢還了，再讓客戶去申請貸款,這種情況一般業主貸款很多，客戶首付不夠還貸款，才用這種方式。
3、自己拿錢去還貸款，然後拿著他項權利證明去房地產交易中心去注銷。

5. 貸款買房,賣房後,手裡剩多少錢.

你所得的錢是70萬再扣除你欠銀行的貸款。因為你的房子是跟銀行貸款買的。房屋的產權抵押給了銀行，所以不管買方是否貸款，你拿到手的錢都必須要扣除欠銀行的錢，要不然你沒法過戶。

6. 房貸還了一年，已經供不起了，轉手賣需要還清貸款，如何破局

過去的幾十年房價暴漲引，引起了很多投資購房者的注意，不僅僅是專業的招商團，包括很多老百姓都加入了這樣的大軍當中，有很多不具備購房能力的人也參與了賭博式購房，大部分人都想要快速的暴富，希望在漲價以後能夠快速的轉手，但是這也讓很多人們陷入困境當中，比如說房貸還不起或者是違約等等，這樣的情況並不是特別罕見，那麼房貸還了一年已經還不起了，轉賣手續還要還清貸款，這到底該如何是好呢？

所以說無論是找房還是買房在購房之前都應該做好准備，同時還要清楚的人質千萬不要盲目的去選擇。他在他看到之前以後對自己有哪些看法呢？

7. 之前是房產證辦的貸款,後來房子賣了還能貸款嗎

1.房貸轉按揭。將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。

2.用買家首付或全款還清貸款。如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸。

還沒還完貸款的房子進行交易還是有些風險的，所以在簽訂買賣的合同時，雙方應該提前溝通，這樣才可能減少並避免風險
一、賣家提前還款

如果房子有貸款，想要賣出可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，提前還款的流程：

（1）賣方向貸款銀行申請提前還款；

（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；

（3）賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

（4）銀行出具解押材料；

（5）賣方前往房屋所在不動產登記核心解押。

二、用買家的首付款來還賣家的貸款

通過買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用較多的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

三、賣家的貸款轉移到買家名下

有貸款的房子可以通過轉按揭的方式賣，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說若想出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

轉按揭流程如下：

（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

（2）買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

（3）買方支付首付款；

（4）賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；

（5）買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；

（6）賣方向買方實際交付房屋；

（7）銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

（8）賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；

（9）買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

8. 借款向個人借款買房,之後用房子貸款,那他錢花光後房子還優先還給銀行嗎這樣對最初的借款人是否很不公平

要看各個債權的性質，性質不同，償還的順位也就不同。如果是相同性質的，還要看性質才能確定順序。債務性質、借款的日期、還款期限、是否擔保等都會有影響。
一般而言，貸款要先償還，這個屬於優先受償款。剩餘的錢再償還給其餘的人。
大致順序為：拆遷安置對象、工人工資、建設工程優先受償部分的款項、抵押權人優先受償權、質押權人優先受償權、普通債權。同一順序的權利人（一般指普通債權），誰先採取有效的控制財產的手段，誰就是第一順序的受償人。

9. 貸款買房 在銀行的錢還沒還完的情況下 可以把房子賣掉嗎

如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。

如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。

總之，正在處在抵押狀態而其戶主連房產證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產證，那麼也就可以任意處置該房產，因此想要轉手房產的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。

10. 貸款的房子賣了,用全款的錢還原房貸

你的這個想法也可以既然把房子賣了，剩下的錢。一次性還清貸款完全可以。