買的房子貸款沒還完就拆了

㈠ 突然想到一個問題：貸款沒還完的房子要是拆遷了怎麼辦

第一 目前拆遷補償有兩種 一種是按人口補償 這種辦法適用於舊村改造的房子 比如說棚戶區的改造就適用這種辦法。一種是按拆遷面積來補償 這種辦法使用於城市改造工程。向您問的這個問題就是屬於城市改造工程所以是按照面積來補償。

第二 如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。您有兩中辦法選擇:

一種是選擇回遷。這個選擇是您在拆遷期內繼續還貸款直到拿到新房子。

二種是選擇現金結算。就是說；現在花了50萬買了一套二手房 貸款20萬。3年後拆遷，拆遷時房子的市值價是70萬，3年內一共還款了6萬還欠銀行14萬。那麼拿到手得錢應該是；70萬減去銀行的14萬貸款等於56萬。

㈡ 還在還房貸，房子就要拆遷了，怎麼辦謝謝

我也是貸款沒有還完就遇到拆遷。我遇到的拆遷只有貨幣補償一種方式，沒有其他方案可以選擇。拆遷那邊（我遇到的是市政拆遷，由政府部門負責拆遷了--是政府的最基層街道負責的拆遷）跟我談好補償的數額之後，和我簽好了協議，直接就拿支票去還銀行了，話雖然這么說，不要以為是拆遷那方給你還錢，其實還是用我的錢來還的，他們會把還銀行的錢從我的拆遷補償裡面扣除。他們主動幫著還錢的目的是，清理了房子的債務並憑與我的拆遷協議取得拆除房子的權力。如果你是准備採取貨幣補償的話，應該操作上和我差不多就對了。但是如果是准備回遷或者用異地永遷的方法的話，你完全不必愁的，你要求拆遷方幫助你將原來抵押給銀行的房產轉換成新的房產並跟銀行重新做一個貸款協議就好了，因為如果你不能清理要拆的房子的債務，拆遷方並不能取得房子的拆遷權力（房子有銀行一份的，他怎麼可能迴避銀行把房子拆了呢？），所以要愁的應該是他們而不是你！他們是必須想辦法給你搞定，才能給你拆遷，那是拆遷的前提條件來的，你就高枕無憂吧！

㈢ 房子的貸款還沒有還完，本來就是二手房，現在要拆遷怎麼處理呢

二手房，房屋貸款尚未償還，房屋必須拆遷給予一定補償，貸款可由新的房屋產權人繼續償還銀行貸款。

簡而言之，總搬遷辦公室會評估你的房子。如果你有未償貸款，評估結果將減少你的貸款數額，你將根據剩餘數額得到補償。但是，一般來說，你有必要補一些錢，而且補償後的房子也可以再次抵押。

㈣ 買的房子貸款沒還完完如果拆遷怎麼補償

您好！1、根據我國相關的法律規定，拆遷補償實行產權調換、作價補償或產權調換和作價補償相結合的形式，你可以根據自己的實際情況與拆遷人協商解決，協商不成的可向房產機關下設的城市房屋拆遷管理辦公室申請行政裁決。
2、根據經驗，向您這樣貸款的房子，應該設定了抵押權，房屋被拆遷所獲得的拆遷補償債權人或抵押權人有權優先受償。
3、房屋拆遷以房產證上記載的面積為准，考慮到我國房改以前存在著為了省錢，產權人申報產權時故意以大報小，如果您認為實際面積要大，可以要求測繪。
4、本次拆遷的所適用的拆遷政策您可以在拆遷公告上找到。

㈤ 房貸沒還完拆遷怎麼辦

根據您的描述，房子有按揭貸款，又遇到拆遷。首先根據拆遷協議約定是否提前還清按揭執行。如果沒有約定，先結清按揭貸款，再次簽訂拆遷協議。

我也要問！

㈥ 當時買的二手房，現在房貸還沒有還完，要拆遷了，房貸該怎麼弄

一、房屋徵收是不考慮房屋是否處於抵押、租賃狀態的。房屋徵收補償款抵押權人可優先受償或由抵押人提供價值相等的其他擔保物。
二、抵押人選擇貨幣安置補償的，銀行可以對該抵押人獲得的徵收補償款享有物上代位權。
三、如果抵押人選擇房屋產權調換，銀行可以與抵押人協商，重新設立抵押合同或者抵押人提供其他擔保。
四、要求重新設定擔保財產
《城市房地產抵押管理辦法》第38條規定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押雙方可以重新設定抵押房地產。據此，在原抵押財產因拆遷而滅失後，債權人為了擔保其主債權，可以要求債務人提供其他適合的擔保物。只要新擔保物的價值足以保障主債權，債權人不妨繼續履行原借款合同。尤應注意的是，若被拆遷人是以產權調換的方式獲得房屋拆遷補償的情況，由於被拆遷房產是兩個不同的物，所以在原房產上設定的抵押權效力並不能及於拆遷後補償的房產。《國有土地上房屋徵收與補償條例》就規定，對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。因此，債權人如要對交換所得房產也能主張優先受償權，必須要與借款人就補償所得房產為主債權重新設定抵押權且簽訂新的抵押協議。
五、、積極行使物上代位權，已拆遷補償款保障債權實現
在擔保債權履行期間屆滿之後，根據《物權法》第174條第1款以及《擔法釋》第80條第1款的規定，擔保期間，擔保財產被徵收的，擔保物權人可以就獲得的補償金優先受償，上述法規明確了擔保權人對於拆遷補償款享有物上代位權，債權人有權以此款項實行優先受償。在擔保債權履行期屆滿之前，債權人也可以通過事先提存的方式來保障債權，這一許可權可以《物權法》第174條第2款為依據。
六、要求債務人提前清償，解除擔保
《城市房地產抵押管理辦法》第38條還規定了在抵押房產被拆遷時，抵押權人可以要求債務人清償債務，此時，因為主債務清償，抵押合同也得以解除。借款人在抵押房產被拆遷後，仍然繼續履行合同約定的還款義務，但是不同意適用拆遷所得補償款償還貸款，也不願意簽訂新的抵押合同的，債權人應當及時宣布貸款提前到期，要求債務人提前還本付息。為了阻止借款人轉移財產，在主張提前清償的同時，採取相應的訴訟保全措施。
此外，《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務後，方可給予補償。因此，如果債權人不能與債務人就擔保方案或清償達成協議的，債權人可以告知拆遷人，要求其暫緩發放拆遷補償金或者交由第三方保存。

㈦ 貸款買的房子房貸還沒還完房子拆遷了怎麼辦

哈哈這個是小問題，你可以出售房產的，不過要事先跟中介和買房人說清楚你是貸款買房，目前還有欠款，你可以用買你房子的人交的首付來還房貸，然後再辦理過戶手續，這是常見的賣房問題