貸款買房子不住合適嗎

『壹』 貸款買房子合不合適

這問題就要看你自己了，首先說買房它不是消費，而應看成是一種投資。（因為它在未來可以給你帶來收益）那這就涉及到投資的問題了，這就要算你用這錢買房劃算還是做其它的劃算，如果你沒其它的什麼投資項目的話，貸款買房也是個不錯的選擇。

『貳』 貸款買房合適不合適

根據個人情況而定，我把貸款的種類和明晰寫下來，你可以根據自己的實際情況權衡一下。如果有什麼不明白的，可以問我。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相乾的過程。
辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。

假如只是進行商業貸款
依照自身承受能力決定還款金額

衡量資金承受能力遵守以下三條准則：

1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業管理費；

2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業管理費-其他債務月均償付額；

3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。

盡量提高首付層數可規避利率風險（非固定利率房貸）

以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。首付成數越高，利率提高後，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對於購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。

銀行設置等額本金、本息貸款門檻

目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由於初始還款額較高，門檻也較等額本息高。

舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高於3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。

『叄』 貸款買房合適嗎

我來說吧.樓上的說的太多了.
簡單的說:
如果你的錢夠,那麼不貸是最好的.(因為如果你貸20W,那麼你就等於多付20W)
如果你的錢不夠,如果必須買房,則只能貸.否則可貸可不貸,關於貸款的詳細見樓上的吧.哈哈.

『肆』 什麼情況不適合貸款買房

第一類：感情不穩定的年輕夫妻
夫妻感情不合，是家庭最大的隱患。現在買了房，不僅將來離婚還有分割房產，貸款誰還也是問題。到那時，房產怎麼分割、誰想要房、誰不想還房貸，都要各自找律師算清楚，實在是鬧心。
所以，如果對感情沒有信心，或者預感到對方要出軌，那還是別買房了吧。離婚分房的煩惱可能還只是一個方面，如果處理得不好，拖的時間又久，樓市又有變化，可能還有賠本的風險。
第二類：剛畢業的底層打工族
雖然畢房族越來越成為一種趨勢，但都是父母為孩子考慮的家庭居多。對於一些雖然名校畢業，工資也不低，但是仍然要靠自己還房貸甚至湊首付的孩子，還是把心態放平了。
縱使你從小到大都是是學霸，也沒人能保證你就能在工作崗位上一帆風順。何況，年輕人跳槽概率比較大，早早買房會給自己太大壓力了。畢竟，找工作和升職加薪，經驗比背景更重要。
如果一味盲目貸款買房，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收，對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。如果收入不穩定，買房之後需要承擔的月供反而會增加生活的風險，所以不建議這類人太早買房。
第三類：正在創業或准備創業的年輕人
關於創業，很多前輩們都說過一句話，叫「創業是一條不歸路」。對於正在創業或准備創業的年輕人而言，除了積累資本與職業經驗外，還得建立創造發現自己的人脈網路與相關資源。
但是買了房成了房奴會通過損害你的心智來促進你逐步退出時代的舞台。對經濟雙防，通脹，升值壓力等宏觀問題，不是每個人能夠把握的。
第四類：工作將有變動的中產
中產階級在社會上奮鬥了一段時間，積蓄不少，野心不小。中產階級貸款買房往往是要改善生活，買好房子大房子。但中產積蓄其實是不夠的，這樣債務負擔也會很大。
但問題就在於，中產以為憑現在的收入還房貸不是問題，但實際上國家經濟的風吹草動都能影響到中產的公司。特別是一些新興產業和夕陽產業，都經不起折騰，一旦行業有危機，公司或裁員、或降薪，中產就變成太慘了。
所以，不建議近期有工作變動的中產貸款買房，而如果你覺得自己所在公司還算穩定，比如有些國企、事業單位之類的，自己幹了幾年也比較順風順水，就可以考慮一下。
第五類：事業剛起步的管理層或小老闆
對自己的事業看好並且已經起步的公司管理層或老闆，不要用攀比心理去急著貸款買房。沉重的信貸費用會吞蝕你的現金流。相反，只要有一處能夠居住的地方，事業才是第一位的。保持在這個隊伍中是你的首要問題

『伍』 2011年貸款買房子 但暫時住不著劃算嗎

這要看你咯，總的來說還是可以的，比較房子是漲值的東西。你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢？一手房貸款最高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。

因為每個人的情況不太一樣所以我建議您最好通過專業貸款服務平台提交一個免費的資質評估申請，可以幫您評估具體可以貸款多少，怎麼貸款，具體利息多少，向什麼機構貸款，如果條件合適可以幫您推薦給貸款機構。

『陸』 貸款買房的時候怎麼貸款才會比較劃算呢

貸款買房是如今買房方式中用得最多的一種支付房款的方式，貸款買房可以幫助很多剛需族解決暫時買不起房的困境，但是貸款買房也不是一件容易的事情，購房者在申請房貸之前還需要對貸款的還款方式進行了解，不同的還款方式有不同的還法，那麼貸款怎麼還比較劃算？買房貸款有什麼注意事項？

以上就是關於貸款怎麼還比較劃算，以及買房貸款有什麼注意事項的相關內容，貸款買房的人有很多，貸款的還款方式也有多種，不同的還款方式適合不同的購房人群，畢竟每個人的家庭情況都是不一樣的，所以購房者在選擇還款方式的時候要根據自身的情況來選擇，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。