Ⅰ 按揭房貸計算方法是什麼樣的一般的每月還款金額是多少呢
按揭房貸一般按照等額本息還款法來計算每月還款金額，具體的還款金額因房屋性質、執行利率以及貸款年限的不同而有所差異。
一、等額本息還款法
等額本息還款法是一種常用的房貸還款方式。在這種方式下，借款人每月償還的貸款本息總額是固定的，但每月還款中的本金和利息比例會逐漸變化。初期還款中，利息佔比較高，本金佔比較低；隨著還款的進行，本金佔比逐漸提高，利息佔比逐漸降低。
二、影響每月還款金額的因素
房屋性質：住宅貸款和商業貸款的利率通常不同，因此會影響每月還款金額。一般來說，住宅貸款的利率相對較低，商業貸款的利率相對較高。
執行利率：利率是決定每月還款金額的關鍵因素之一。利率越高，每月還款金額越大；利率越低，每月還款金額越小。
貸款年限：貸款年限越長，每月還款金額通常越低，但總利息支出會增加；貸款年限越短，每月還款金額通常越高，但總利息支出會減少。
三、每月還款金額的示例
由於房屋性質、執行利率和貸款年限的差異，每月還款金額無法給出一個具體的數值。但一般來說，在相同的貸款金額下，住宅貸款的每月還款金額會低於商業貸款；在相同的利率和貸款金額下，貸款年限越長，每月還款金額越低。
綜上所述，按揭房貸的每月還款金額是根據房屋性質、執行利率和貸款年限等多個因素綜合計算的。在申請房貸時，借款人可以向銀行或貸款機構咨詢具體的還款金額和還款計劃。
Ⅱ 房貸月供是一直不變嗎
房貸月供是一直不變嗎
如果借款人在
抵押貸款時，選擇了同樣的利率，那麼每個月的還貸金額都是一樣的，因為這個還款模式就是一種貸款，每個月都要支付一定的利息。但是，如果借款人選擇了同樣的利率，那麼按揭貸款也不會一成不變，因為按揭貸款的額度是按月遞增的。
每月按揭貸款的計算公式是怎樣的
按目前的個人抵押貸款償還方法，按揭貸款的計算方法可分為等額本息和等額本金兩大類。等額的本息按每月的利率計算，而等額的本金按天計算。等額本息還款是指按月支付利息的方式，按一定比例償還借款。比如，一棟70平米的房子，兩萬元一平米，80%的按揭，15年的貸款。那麼，這套房子的總金額為140萬，首付款28萬，每月平均還清八千多元。
等額本金支付是一種遞減的還款法，它是把借款的本金平均分配給每個還款者，每一次付清的利息都是按未還的本金來計算的，每一次的還本付息都是一樣的，而且利息會隨著時間的推移而降低。等額本金償還方法，每次償還的金額都不一樣，一開始的時候，因為本金的數量比較大，利息也比較高，因此每月的償還也比較多。而且，隨著本金越來越少，每月的還貸也越來越少。
為什麼每月按揭貸款利率沒有變化
如果月供不改變，那麼很有可能是因為第一，顧客所提供的商業貸款，是按照固定利率來進行的，因此，他們的月供是不會改變的。第二，客戶所辦理的商業貸款，雖然實行了LPR浮動利率，但是現在還不是重新定價的日子，因此，目前仍是按照原來的利率來執行，因此，每月的利息並沒有發生任何的改變。到了重新定價的那一天，新的利率會根據最新的LPR和固定的基準來計算，下一次的利率將會發生變化。
以上各方面介紹了關於房貸月供是一直不變嗎，以及每月按揭貸款的計算公式是怎樣的，為什麼每月按揭貸款利率沒有變化的相關問題。應根據自身的實際情況，按照法律法規及相關規定進行繳納。