剛買的房子辦完貸款了可以買嗎

『壹』 房子剛買完，貸款買的，可以在賣出去嗎

商品是能在市場上流通的，商品房也是一樣當然能賣，但前提是你的房子有沒有房產證？要是有證，你還清貸款後銀行注銷抵押登記才能賣，要是沒證的，你要與購房合同上的另一方商量，問對方是否同意合同轉名，如果對方同意轉名的，就能賣．你還清貸款後銀行注銷抵押登記後合同轉名就行了，記得在合同轉名時要收完交易款哦．

『貳』 新買的房子在貸款沒有還完的時候可以賣么

按揭的房屋是不能辦理過戶的。

辦理按揭房過戶可通過以下方式：

1. 雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。

2. 辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

3. 預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

『叄』 剛貸款買的房子能賣嗎

賣是可以賣的。不過要跟銀行確認一下買賣程序。
不過你要是這個房子也是新買的，那你就要繳納個人所得稅和增值稅，不劃算呀。
一、關於個人所得稅的政策
《關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》
財稅字[1999]278號
第四條，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續免徵個人所得稅。

二、 關於增值稅的政策

《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》
第五條：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

『肆』 剛買的房子可以貸款嗎

房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
1. 房屋按揭貸款，就是在支付一定數額的房屋首款（降低貸款風險）後，拿著首付證明和開發商推薦函（和開發商有合作協議的銀行），去商業銀行里，申請辦理房屋按揭貸款。按揭一詞是來源於香港金融界，大意就是用該房屋作抵押向銀行申請貸款。
2. 因此，在房屋貸款申請得到批准後，該房屋產權是要到房屋產權登記機關辦理抵押登記的。當然在辦理申請貸款時，還需要借款人身份證明、收入證明、房屋購買合同、婚姻證明、首付收據等。
3. 該房屋可以居住，逐月歸還銀行貸款，房屋產權是銀行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等銀行貸款本息結清後，解除房屋抵押，才能上市交易。

『伍』 新買的房子在貸款沒有還完的時候可以賣么

可以買賣，如果辦理過戶手續，前提是必須有房產證和還清銀行貸款。

『陸』 剛買的房子辦完貸款了要等五年後才可以賣嗎

可以賣，根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

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二手房交易稅費

1、契稅(買方支付)

房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

『柒』 剛買的房子辦完貸款了要等五年後才可以賣嗎

可以賣的！

一般人五年不賣的原因是因為五年之內的稅費過高：

營業稅：全額的5.65%
個人稅得稅：全額1%-2%或盈利部份20%

至於銀行貸款說是要還滿一年才能提前還款，只要你能出合適的違約金，銀行都能提前還款的!

綜合上述就是一般人都不願意馬上就賣的原因！