㈠ 老破小的房子能貸款嗎
老破小的房子也是能貸款的，但具體能否成功貸款以及貸款的額度、利率等條件，會受到多個因素的影響。
首先，房子的具體狀況是關鍵。雖然房齡較長的房屋在申請貸款時可能會受限，但如果房屋的地段好、市場價值高，或者屬於學區房等優質房產，貸款的成功率會相對較高。
其次，借款人的個人條件也很重要。銀行會綜合考慮借款人的信用記錄、還款能力、年齡等因素。如果借款人信用良好，有穩定的收入來源，那麼貸款的成功率也會大大提升。
此外，選擇合適的貸款機構也是關鍵。不同的銀行和金融機構對於老破小房子的貸款政策可能有所不同。一些銀行可能會提供特別的審批通道或者放寬房齡要求，而一些非銀行金融機構如保險公司和典當行等，可能審核流程更簡單，放款速度更快。
總的來說，雖然老破小的房子在貸款時可能會面臨一些挑戰，但並非完全無法獲得貸款。建議借款人在申請貸款前，詳細了解不同貸款機構的具體政策和要求，並咨詢專業的貸款顧問以獲取更准確的指導和建議。
㈡ 上海老破小的房子為學區房嗎
不是。學區是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個范圍，在這個范圍里學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種范圍里的物業房產叫做學區房，因此上海老破小的房子是不屬於學區房，屬於帶拆遷房。