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Ⅱ 有貸款的房子怎麼過戶給家人 房貸如何轉到別人名下
有貸款的房子可以通過轉按揭的方式過戶給家人，房貸也可以隨之轉到家人名下。具體步驟如下：
一、申請轉按揭
借款人（即原房主）需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，也就是辦理貸款變更借款期限、變更借款人等借款人主體變更手續。這一過程中，銀行會先審查轉受方（即家人）的個人徵信情況，如果徵信記錄良好，一般7個工作日就會出結果，並通知申請人審核結果。
二、辦理提前還貸和解押
審核通過後，原借款人需要辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證到房管部門申請解押。提前還貸一般需要提前申請，建議先到銀行了解情況。
三、簽訂新貸款合同並過戶
產權解押之後，家人（即新的購房者）與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續。隨後，到當地房管部門登記過戶，繳交稅費。過戶完成後，需要重新辦理抵押手續。
四、銀行確認並完成手續
銀行在收到新的他項權證之後，整個轉按揭手續就算辦理完成了。此時，房貸的主體已經變成購房者（家人），購房者需繼續按月還清貸款，直到全部結清為止。
辦理二手房轉按揭需要注意以下幾點：