① 貸款買房後遭遇逾期交房怎麼辦
貸款買房後遭逾期交房怎麼辦？據了解，由於購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶，故開發商逾期交房屬於嚴重的合同違約行為。
以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。
購房人有權解除該商品房買賣合同並要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：
第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然後，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息提前還給銀行，然後，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用;
第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩餘貸款本息也委託開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同
由於貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往採取第三種方式，由開發商將剩餘貸款金額及利息支付給貸款人。
此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同後還要辦理保險退保手續。
如果開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一並解決按揭貸款問題。
② 按揭貸款有逾期，如果還清後，在買房子辦理貸款會影響嗎
這個會有影響的，如果您的逾期記錄到徵信系統的話，會被以後貸款銀行作為參考，如果說您當時的逾期金額較大的話，銀行可能不會通過貸款審批。
應答時間：2020-09-08，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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③ 我公積金貸款買房子，然後我去年的助學貸款忘記還了，說是逾期四期了
逾期嚴重是辦理不了貸款的。一般銀行對徵信的要求：當前不能逾期，半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時還款。
公積金貸款的條件：
1、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
3、有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
④ 本人買的房子是貸款買的，由於逾期貸款沒有按時交，被起訴，那首付呢和之前的貸款呢
逾期別太久，這本來就是要考驗誠信的時候
⑤ 逾期很多次還能不能買房子貸款
你好，你上傳的這個看不太清楚，請重視自已的徵信。不過你可以去試著申請一下，有沒有變成黑名單，有沒有當前逾期，是不是惡意逾期，如果這幾項你都佔了，就比較困難了。
1、各個銀行（甚至同一個銀行的各家支行）對於逾期的處理都會有自己的一個衡量標准。因為中國人民銀行的徵信系統，只是給各家銀行在信貸投放時作一個參考依據，並不是一個准則。
2、只要能夠去說明情況並讓銀行相信你之前的逾期並非惡意，次數並不是問題。跟銀行說明情況的方式主要有：
A、讓原信用卡發卡行給你出具非惡意逾期證明（這個難度會比較大）
B、在貸款時給銀行寫一份情況說明，說明你之前逾期的原因（比如出差，忘記或不清楚還款日）以及今後會按時還款的態度。（這個是比較普遍的做法）
C、如果你有其他的用卡或貸款記錄，並且是良好的，那些也將成為你非惡意逾期的佐證。
3、一般來說，逾期在10次以內基本都影響不大。我的一個客戶，之前的房貸逾期了51次，把情況說清楚之後，貸款也放了。
消除不良記錄：
如果出現信用卡逾期的情況，小夥伴們一定要積極採取正確措施進行挽救。
最好的辦法就是，繼續使用這張卡，保持良好的還款記錄，用新的還款記錄覆蓋原有的負面記錄，一般在24個月後信用記錄就會更新，這樣就不會對你今後信貸行為產生不良的影響啦。
⑥ 我有五次逾期，是農業銀行的，想貸款買房子不知道能不能貸到款
不能了。
信用卡逾期注意社么逾期一次只要及時還款對貸款影響不大，一共有13種情況在銀行眼裡將留下不良記錄，影響貸款：
1、信用卡連續三次、累計六次逾期還款。
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4、貸款利率上調，仍按原金額支付「月供」，產生欠息逾期。
5、水、電、燃氣費不按時交款。
6、個人信用卡出現套現的行為。
7、助學貸款拖欠不還款。
8、「睡眠信用卡」不激活還是會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
9、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
10、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
11、個人信用報告還會記錄法院部分經濟類判決。因此，欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期，也會造成不良記錄；
13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
上述13類情況會導致借款人個人徵信的不良記錄，情況嚴重的將進入銀行「黑名單」。另外，如果借款人出現貸款還款逾期或信用卡還款逾期，銀行還要分析這種逾期是否屬偶然，如果是偶爾逾期，且時間不長，銀行還是會給予優惠，但遇到一些情況，如按照該銀行，若逾期次數超過3次，就會影響貸款了。
⑦ 貸款買的房子，還清所有欠款後，貸款記錄是否就清除了，如果再次買房，算是一套房的貸款嗎
二套房界定標准：一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
⑧ 房子抵押貸款逾期未還，後面買家還了，能過戶嗎
可以過戶的，對於房產的解封就意味著房產可以自由過戶，對於房屋買賣的影響不大， 對於銀行來說只要是之前打貸款可以還清就可以了，但是，由於當時的未還款導致逾期上黑名單，導致如果日後想要辦理貸款業務會很困難，但是單純的房產過戶基本上都是沒問題的，因為徵信只是影響貸款，而不是影響房屋買賣，如果以後想買房，全款購買不貸款也是沒影響的~