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B. 上海商業貸款看房齡嗎
上海商業貸款會考慮房齡因素。在申請上海地區的商業貸款時，銀行通常會考慮房齡這一重要因素。以下是關於上海商業貸款與房齡關系的詳細解答：
房齡對貸款的影響：
咨詢當地銀行：
其他貸款條件：
綜上所述，上海商業貸款確實會考慮房齡因素。借款人在申請貸款前需要了解銀行對房齡的具體要求，並綜合考慮自己的貸款需求和還款能力，以做出明智的貸款決策。
C. 上海公積金貸款期限和房齡的關系
上海公積金貸款期限和房齡的關系
在購買二手房的時候，其貸款期限受房齡搜蠢的影響，那麼上海公積金貸款期限和房齡的關系是什麼呢？
1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限不超過30年。
2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限為35年與房齡之差。
3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限不得超過15年。
4、上海公積金貸款期限和房齡的具體計算為：
公積金貸款期限=70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
5、如果根據抵押物計算告漏櫻貸款年限的話，其計算公式為：
公積金貸款期限=建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。
在上海申請公積金貸款的時候，一定要清楚上海公積金貸款期限襪叢和房齡的關系。
D. 上海貸款年限和房齡的關系
房齡越新，貸款年限越長。各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情告前毀況下，超過20年的二手房基本不放貸，少部分的銀行可能更嚴格。不過同樣的有些房子比較有優勢，銀行可能會對這種房子有一定的寬限。
買房貸款政策
一、銀行政策
銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，襪備但是今年信貸政策收緊，有銀行縮短了貸款最悔旁長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
二、借款人的還款能力
你能貸多少年與你的還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%
三、借款人的年齡
1、商業貸款：
一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
2、公積金貸款：
貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
四、房屋的房齡
一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
五、房屋的性質
通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房發放貸款。
E. 上海房齡多少年不能貸款
上海房齡超過一定年限不能貸款的具體規定因銀行政策而異，一般來說，房齡超過20年的房屋貸款審批可能會受到限制。
關於上海房齡與貸款的關系，以下幾點需要了解：
1. 銀行貸款政策與房齡的關系：不同銀行對於房齡的限制性規定不同。一些銀行會對房齡較老的房屋貸款申請更加謹慎，因為老房子的價值可能存在不穩定因素，且可能存在較多的維修費用。因此，在考慮購房貸款時，了解所選擇銀行的貸款政策是關鍵。
2. 貸款限制的具體房齡：一般來說，如果房齡超過一定的年限，一些銀行可能會開始對貸款申請進行限制。但這並不是絕對的，具體的房齡限制還需結合房屋的實際情況以及所在區域的市場價值來判斷。
3. 房屋價值和貸款額度：除了房齡，銀行在審批房貸時還會考慮房屋的價值。如果房屋雖然房齡較長，但地理位置好、市場價值高，那麼仍有可能獲得貸款批准，只是貸款額度可能會受到一定影響。
4. 其他影響因素：除了房齡和房屋價值，借款人的徵信記錄、收入狀況等因素也會對貸款申請產生影響。銀行在審批房貸時，會綜合考慮各種因素來決定是否給予貸款。
總的來說，上海的房屋貸款政策對於房齡是有一定限制的，但具體限制因銀行政策而異。購房者在申請房貸前，應詳細咨詢所選擇銀行的貸款政策，以便了解自身是否符合貸款條件。
F. 上海公積金貸款年限 規定如下
上海公積金貸款年限的規定如下：
首套房公積金貸款年限：
二手房公積金貸款年限：
總結：上海公積金貸款年限的規定根據房屋類型（首套房或二手房）和房齡的不同而有所差異。首套房最長可貸30年，二手房則根據房齡的不同，最長貸款年限在15年至30年之間。貸款人在選擇貸款年限時，應充分考慮自己的償還能力和房屋的實際狀況。