貸款買房房產證是抵押給銀行

㈠ 貸款購房房產證是抵押在銀行嗎

貸款購房房產證不是直接抵押在銀行。在貸款買房並辦理產權登記後，會進行房產抵押登記，此時銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》，而《房屋所有權證》通常由房屋買受人收執。但關於房產證的保管，各地規定有所不同：

• 部分地區：房產證會註明抵押情況，由借款人自己保管，而銀行持有《房屋他項權證》。
• 部分地區：房產證原件會放在交易所，借款人只持有復印件。
• 無論房產證在誰手上：由於已經辦理了抵押登記手續，房產證都處於在押狀態，未還清貸款前不能買賣或過戶。

此外，如果借款人需要用到房產證，可以向銀行提出申請並短暫借用，但通常有時間限制，並且需當天或兩天內歸還，以防止借款人用房產證進行其他貸款，給銀行造成損失。

㈡ 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

貸款買房房產證是否要抵押給銀行需分情況來看：

• 銀行按揭貸款買房：通常不需要將房產證抵押給銀行。購房者與銀行簽訂購房貸款合同後，銀行會在房產管理部門辦理房屋抵押登記手續。辦理登記後，房產證由購房者持有，但會註明該房產已設定抵押，他項權證留存於銀行等金融機構。這種方式保障了銀行的債權，即便房產證不在銀行，銀行對該房產仍享有抵押權。
• 其他情況：一般申請房貸要抵押房產證，銀行在貸款期間對房屋擁有一定權益以保障貸款收回。當購房者還清全部貸款本息後，銀行會解除抵押並歸還房產證。不過，像公積金等特殊貸款或政策性貸款，可能不需要將房產證抵押給銀行，銀行會通過辦理抵押登記等其他方式保障貸款安全。

總之，貸款買房時房產證與抵押的關系因貸款類型和銀行政策不同而有差異。購房者在辦理房貸前，應詳細了解相關政策和手續，明確自身權益和義務。

㈢ 購買新房，辦理按揭貸款後，房產證是抵押在銀行還是會還給戶主

購買新房，辦理按揭貸款後，房產證會還給戶主。以下是詳細說明：

• 房產證歸屬：在辦理按揭貸款購買新房後，房產證仍然歸屬於戶主。銀行並不會直接持有房產證。
• 他項權證：為了保障銀行的貸款權益，銀行會在房管部門辦理一個他項權證。這個他項權證是抵押給銀行的，作為房屋貸款的一種擔保方式。但它與房產證是分開的，不影響戶主持有房產證。
• 房產證的作用：房產證是房屋所有權的法律憑證，戶主可以憑此證進行房屋的買賣、租賃等交易活動。即使在貸款期間，戶主仍然擁有對房屋的所有權和使用權。

因此，購買新房並辦理按揭貸款後，戶主可以放心持有自己的房產證，而銀行則通過他項權證來保障其貸款權益。