商轉公積金貸款一年需要哪些費用

❶ 商業貸款可以轉公積金貸款嗎怎麼轉

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

❷ 商貸轉公積金墊資收費標准

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。

拓展資料：
商貸轉公積金擔保貸款的流程
符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
商業貸款轉公積金貸款條件
申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。
購買住房的合同、協議等有效證明文件;用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;公積金中心要求提供的其他資料。
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。

❸ 商業貸款轉公積金貸款需要手續費多少錢

辦理商業貸款轉公積金貸款免手續費。

辦理商業貸款轉公積金貸款需提供以下材料：

1.《個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》一式兩份;

2.借款申請人夫妻雙方收入證明原件各2份(加蓋單位公章);

3.借款申請人夫妻雙方身份證原件及復印件3份;

4.借款申請人夫妻雙方戶口簿原件及復印件2份(如申請人或配偶為集體戶，請在復印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章);

.借款申請人婚姻狀況證明原件及復印件二份(未婚者提供一寸彩照二張面簽未婚聲明。離婚的需另提供離婚證、離婚協議或判決書);

6.辦理原商業性購房貸款的《借款合同》《借款抵押合同》原件及復印件2份;

7.《商品房買賣合同》復印件(經原貸款銀行蓋章或檔案留存部門調檔);

8.原商業性購房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件2份;

9.商業貸款銀行提供的原購房貸款余額證明(一個月內有效)及申請轉貸日前一年的還貸記錄;

10.借款申請人家庭住房情況證明(包含申請人、配偶及未成年子女，一個月內有效);

11.原商業性購房貸款所購房屋產權共有人出具同意抵押的具結書;

12.借款申請人及其配偶的住房公積金存摺(應反映最近12個月住房公積金繳存情況);

13.公積金中心准入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》;

14.公積金中心及承辦銀行要求提供相關證明或材料。

❹ 商貸轉公積金，需要向銀行交什麼錢嗎，已經換一年多的貸款了

不需要的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。

❺ 商貸轉公積金需要什麼手續和費用

1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委託銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程。

2、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋銀行公章）。

3、借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過後，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額。

4、最後，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。

所需費用

1、資金佔用費由擔保公司收取。

2、擔保費：由擔保公司收取，有兩種收取方式：提前還清不退還的：貸款金額×貸款期限×0.7‰；提前還清按比例退還的：貸款金額×貸款期限×1‰。

申請「商貸轉公積金貸款」借款人應符合的條件

1、符合我市住房公積金貸款申請條件。

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）。

3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。

4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。

6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。

7、未申請過住房公積金貸款的。

以上內容參考：網路-轉貸、網路-公積金貸款

❻ 關於商業貸款轉公積金貸款的問題

使用商業貸款貸款買房在正常還款的情況下並滿足使用公積金貸款的條件，可以申請商貸轉公積金，

根據公積金中心的規定，商業貸款轉公積金貸款申請人需要連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且職工用商貸購買的房屋在石家莊轄區內並已辦理房產證。在滿足條件的可以參考一下申請流程：

申請

申請人向公積金中心提出申請。

審核

申請人需連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上；職工用商貸購買在石家莊轄區內已辦理房產證的房屋。

貸款初審

申請人提交材料，信貸專員對申請人的貸款條件、額度、期限、還款能力及抵押房產等情況進行綜合評估。

簽訂合同

通過審批後公積金中心委託銀行與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

解除抵押

申請人自籌資金還清商貸，辦理房屋解押手續。

再辦抵押

將房屋他項權抵押到公積金中心名下。

發放貸款

公積金中心取得房屋他項權後，簽發《公積金貸款放款通知但》，委託銀行將貸款劃轉到申請人的銀行賬戶。

希望可以幫到您！

❼ 商業貸款剛剛滿一年，想申請商轉公，需要其他的費用嗎

需要交給擔保公司（1個點）和銀行（0.8個點）的費用。

1、以合肥市為例，需要交給擔保公司（1個點）和銀行（0.8個點），公積金管理中心沒有收取費用。辦理「商轉公」貸款業務需在結清原商業貸款後，方可申請辦理公積金貸款。結清原商業貸款，是由申請人自行籌措資金支付；對二手房的「商轉公」業務，還會涉及房產評估費用。

2、市公積金中心提醒市民，商業貸款轉公積金貸款需要滿足以下基本條件：

（1）連續正常足額繳存住房公積金，原商業貸款正常還款達6個月及以上，

（2）經原商貸銀行同意且願意提前結清全部商業貸款，；

（3）所購房屋已辦理《房屋所有權證》《國有土地使用權證》(或《不動產權證書》)等。

(7)商轉公積金貸款一年需要哪些費用擴展閱讀：

對於有西安中心公積金貸款的借款人及配偶，其繳存的住房公積金應當優先用於償還住房公積金貸款本息，在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請非銷戶提取。

公積金借款人有享受公積金低息貸款的權利，也有及時償還的義務。只有公積金資金充足，才有為其他繳存人提供公積金貸款的基礎，充分體現出公積金互助性。貸款還清的，公積金今後還可以取出來。

❽ 商貸轉公積金貸款要交哪些費用

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

商貸通常的利息會比住房公積金的利息要高，通常能符合住房公積金貸款都不會採用商貸，通常商貸轉住房公積金有三種方式：
1.客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
2.客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
3.客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金；

繳納的費用根據您採取的方式不同而存在差異。通常需要准備如下資料：
准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。

❾ 商貸轉公積金貸款需要費用嗎

商業貸款轉公積金貸款條件
1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、同意提前結清原商貸余額；
3、原商貸發放後已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；
4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；
5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；
6、有用於抵押的房產或用於質押的有價證券，抵押房產抵押率不高於70%，有價證券質押率為100%；
7、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明；
8、原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款；
9、原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。
10、二手房轉公積金貸款房屋房齡（以建成年份為准，下同）不超過20年（含20年），並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。