❶ 期房先交60%的房款，一年之後才能貸款，兩年多才能交房，請問風險大嗎
1、肯定是有風險的，開發商這樣做也是違規的。
2、五證沒有辦下來就不能開始銷售，收取60%的房價款就是銷售行為，是違規的。
3、交款前肯定是簽訂了《商品房購銷合同》，不具備五證簽訂合同也是違規的。
希望能幫到你！答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
補充：
是否能辦理貸款的條件很多，具備《商品房預售許可證》只是其中之一。
❷ 期房貸款能拖到什麼時候辦
根據你的描述，購房合同已經簽了，這個前提下，只要合同是雙方自願簽訂的，合同雙方必須按合同的約定履行各自的義務。所以作為乙方，你必須按合同約定的時間去辦理貸款，否則你就屬於違約。PS：合同歸合同，降價歸降價，即使你這個項目開發商降價了，只要沒事先約定（如降價可退房等），你也不能拖延，退房就更不可能了，起碼法律上是不支持的。所以，拖著不辦或者打官司退房是走不通的。你唯一可以做的，是監督開發商也按照合同履行建房責任，如果在建房過程中存在偷工減料或延期交房或者私改規劃等，那就可以光明正大的索賠或者要求退房了！
❸ 我朋友貸款買個期房，一年半以後才能封頂，但合同上面寫著「合同簽完後一周之內辦貸款」這樣合理嗎
合理的，合同上面寫著「合同簽完後一周之內辦貸款」，就是說要提供辦理材料和配合貸款，又沒說要辦理完畢咯。這個行規如此，開發商也急著回籠資金的。若是不想早點給的話，可以找些理由適當拖拖，但是時間不會很長的。（買一手房的缺點就是還沒住進去就要先還貸款了，這個沒辦法的）另外，期房的話只要有了預售許可證的話就可以銷售和辦理貸款了，而且很快就可以審核下來。
❹ 按揭買的期房，貸款還了一年，還有一年才拿房，現在由於經濟壓力還不上貸款了該怎麼辦如果銀行拍賣房子
可以做信貸 不用抵押
❺ 期房能貸款嗎
期房可以貸款。所需基礎資料:
1、房地產證等抵押物權屬證明文件;
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;
3、申請人及配偶收入證明;
4、借款用途的相關證明;
5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式:
(1)銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動;
(2)貸款期限一年以內的,可選擇按月或按季還息,到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款。
步驟:1.客戶提供資料;2.評估房產;3.銀行審核資料並辦理相關手續;4.贖樓並解押;5.抵押登記;6.重新開始還款。
❻ 請問我買的期房首付完差不多1年後才辦貸款開始月供呢，我能不能在貸款前再湊點錢還上，這樣貸款不就低點
的期房首付完差不多1年後才辦貸款開始月供呢，
不能在貸款前再湊點錢還上
一般規定是你開始還房貸後的一年之後
可以申請提前還部分房貸的
❼ 期房首付後，多長時間內辦貸款
剛買的期房，首付已交，貸款辦理看合同約定的時間。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
二、貸款手續：
1、首先，到銀行了解相關情況；
2、辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
3、然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；
4、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
5、辦理產權抵押登記和公證；
6、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
❽ 買期房貸款都還一年了,還能退房嗎
《合同法》第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一、因不可抗力致使不能實現合同目的；
二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
三、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
五、法律規定的其他情形。
只要發展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。
買房人與銀行的借貸是獨立的
需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。