公積金貸款與商貸月供的區別

A. 公積金貸款和商業貸款有什麼區別詳細點哦

您好，商業貸款和公積金貸款的區別在於： 1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。

2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。

3.可貸范圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。

4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。

B. 分期付款買房中的公積金貸款和商業性貸款是什麼意思請說詳細點

公積金，就是我們有工作，在發工資時，按應發工資的一定比率扣除一部分工資，然後公司再補貼一部分，這兩部分的錢打入當地的公積金中心你設立的賬戶。在買房子的時候，你的錢不夠，可以申請公積金貸款，公積金中心如果審定認為你符合公積金貸款條件，會給你發放公積金貸款，然後每個月在你公積金賬戶里扣除一定數額的錢。商業性貸款就是你買房錢不夠，向商業銀行貸款，然後商業銀行要求你在他們銀行開立一個賬戶，每個月向賬戶內打一定數額的錢，商業銀行每個月到固定的日期，自動從這個賬戶里扣除一定數額的錢。

C. 商業貸款和公積金貸款的區別

您好，貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產，在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房，首付為51萬，公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款，按照基準利率為3.25%，採取等額本息的還款方式，119萬貸款30年，月供為5179元；如果是申請商業貸款，按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，119萬貸款30年，月供為6316元。

此外，值得注意的是，已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則公積金中心不受理此類貸款申請。

D. 買房時用到的公積金和商貸都有哪些區別

一、面對的房屋類型不同住房公積金貸款只能用於購置70年產權的住宅時運用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也能夠申請。

二、貸款性質和利率不同公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。

最新的5年以上住房貸款，商貸基準利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。首套房根本上都是依照基準利率放貸，局部銀行首套房的商業貸款會有10～15%的折扣。二套房的利率根本上是基準利率的1.1倍。

九、審批機構 商業房貸主要經過銀行審批，決議權在銀行；公積金房貸則需求經過公積金管理中心審批，決議權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

十、利息用處商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規則用處，只能用於保證性住房建立。

E. 公積金貸款和商貸的區別

公積金的額度是有限的
還有就是公積金只有繳納到一定時間才可以做
還有公積金的利率是低很多的
主要就是這些個區別吧