咸陽公積金貸款與月供

⑴ 公積金余額沖抵月供和公積金貸款有什麼區別

公積金月沖還貸的手續辦理：
申請「沖還貸」時應具備以下條件：1.借款人或配偶所在單位正常足額繳存住房公積金；2.申請人信譽良好，申請逐月「沖還貸」時，借款人為正常還款狀態。3.申請逐月沖還貸款本息的，住房公積金賬戶余額不少於住房公積金貸款月還款額的12倍。「沖還貸」的扣劃方式按照借款人選擇，經該中心審批同意的「沖還貸」採用系統自動扣劃方式，從借款人或配偶住房公積金賬戶中直接扣劃資金用於償還其貸款本息。借款人或配偶其中一方住房公積金賬戶余額滿足扣劃額度時，系統按照與該中心簽約賬戶自動扣劃。借款人及配偶住房公積金賬戶資金不累加沖還。在申請辦理「沖還貸」業務後，按照正常還款日進行扣劃（遇節假日順延）。

⑵ 公積金貸款怎麼算月供

可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
若您需要了解當地貸款是否有優惠，可以咨詢當地公積金管理中心。

⑶ 咸陽公積金貸款

咸陽住房公積金咸陽住房公積金貸款就上《咸陽同城貸》
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

⑷ 陝西省住房公積金心在咸陽買房子可以辦理月供嗎

這個是可以的，省直公積金可以在咸陽貸款。

⑸ 8類不能用！西安之後，咸陽公積金買房也收緊了！

日前，咸陽市住房公積金中心，發布了在咸陽市范圍內用公積金購房的《個人住房公積金貸款業務須知》，明確了7個使用條件和8種不能使用的情形。

總體上看，咸陽市目前的住房公積金使用政策，比西安之前的公積金新政還嚴格。

咸陽個人住房公積金貸款業務須知，明確了申請住房公積金貸款需要具備的條件，主要包括：

1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、單位及個人均正常連續繳存公積金12個月以上(正常的認定標准為賬戶狀態為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內)。

3、購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。

4、購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款（家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%）。

5、同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保。

6、職工本人及配偶名下無尚未結清的貸款本息或未解除的貸款擔保。

7、法律、法規和規章規定的其他條件。

這裡面值得注意的是：

在咸陽購買新房使用住房公積金，需要有正常連續12個月以上；屬於購買二套房的，首付要40%；名下沒有未結清的貸款或未解除的貸款擔保。

如在咸陽購買二手房，則需要提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。如沒有，則無法使用公積金貸款。

這個比西安的公積金使用條件更具體而明確。

特別值得注意的是，本次「須知」中明確了幾種不予受理貸款申請的情形：

1、購房面積超過144㎡。也就是說無論是首套房還是第二套房，面積低於144㎡（含）才可使用住房公積金。

2、所購房屋為家庭第三套住房（認房認貸）。如所買的房子屬於家庭名下第三套住房，則不能享受使用住房公積金貸款。特別注意的是，認房又認貸。即便是之前的房貸還完了，名下已有2套房，則新買的房子不能使用公積金。

3、離婚半年以內。這一條的限制，對於為買房而「離婚」的人士而言，可要掂量掂量了！

4、逾期限制。明確要求：本人或配偶徵信報告歷史逾期記錄達到連續3期或累計6期；個人住房貸款逾期累計達到2期；其他貸款、欠款或信用卡大額透支（界定標准為5000元）逾期累計達到3期。

很明顯，在金融機構被認為是「不誠信」的人士，使用公積金買房，不能夠了啊！這一點似乎比西安還厲害。

5、本人或配偶徵信報告存在展期記錄的。助學貸款累計展期次數超過3次（不含）或累計展期時間超過12個月（不含）；其他種類貸款累計展期2次（含）以上或累計展期時間超過6個月（不含）。

6、本人或配偶徵信查詢過於頻繁。近6個月查詢超過2次，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次。

個人徵信查詢過於頻繁，使用公積金也會受到限制。

7、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款。

這就是說，如繳存地、戶籍都不在咸陽，不能使用公積金；同理，如在咸陽繳納，到西安或其它地方買房，也不能使用公積金。

8、公積金繳存人、購房第一買受人、公積金借款人不一致；購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產權份額超過50%。

這一點比較難理解。舉例說明：

1、如你買房要使用公積金貸款，你必須是第一買受人，即購房合同是你的名字，同時你也是公積金繳納人、借款人，三個一致才可使用。

2、如哥哥姐姐聯合買一套房，弟弟妹妹是共同買受人，但是弟弟妹妹們繳納的公積金是不能用的，因為不是你的配偶，不能作為共同還款人使用公積金。

當前，在咸陽市使用公積金買房，具體的貸款額度，根據不同的繳納期限和額度，可使用的限額如下：

1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（二套為60%）。

2、家庭月償債額（以公積金貸款的試算月供金額與夫妻雙方貸記卡最近6個月平均使用額度之和計）不得超過家庭月收入的50%。

3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，計算方法如下：

余額5000元以內（含）：最高為20萬元；

余額5000元-1萬元（含）：最高為25萬元；

余額1萬元-2萬元（含）：最高為35萬元；

余額2萬元以上：最高為余額的18倍。

值得注意的是，具體額度可根據借款人的徵信狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整，但不得超過確定的最高貸款額度。

關於使用住房公積金貸款期限，在本次「須知」中，也再次明確：

1、購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長30年；

2、購買二手房的最長30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。

3、貸款期限可延長至法定退休年齡後5年。

關於公積金貸款的利率，按照國家有關規定執行。當前執行的貸款利率：貸款期限≤5年的，利率為2.75%；貸款期限＞5年的，利率為3.25%。

首次結清，再次使用，購買自住住房，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款實行合同利率，遇法定利率調整，期限在一年以內(含)，不分段計息；貸款期限在一年以上的，於次年一月一日，執行新的利率規定。

通觀本次咸陽市住房公積金使用須知，一個很強烈的感覺是，比西安最新的公積金新政更細致，更嚴格：限制本地公積金外流、限制用公積金炒房的意圖明顯。

對於當前在咸陽買房的，尤其是想使用公積金買房的人士而言，對咸陽市本次住房公積金政策的規定，需要仔細考慮其適用性。

⑹ 公積金貸款能用公積金還月供嗎

可以用公積金還月供。

憑借購房合同就可以提取公積金了，你要找你單位的人力部門去辦理提取公積金業務。可以把還房貸的那種卡選擇成你的公積金的卡，那樣每個月就從那個卡裡面還月供了。

拓展資料

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

辦理公積金貸款流程：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。