買房銀行貸款必須每月按時換嗎

A. 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

銀行貸款購房後每月還款的本金是固定的，但利息會隨著經濟市場的變化而由央行做出統一的調整。

B. 買房辦按揭，按揭辦好了下個月就開始換貸款嗎

首先，全國基本一致。首付一般最低3成，按揭一般20年最高。每月還款和貸款金額與年數有關，具體多少待定。

C. 買房貸款36萬，期限30年。每月大概要換多少月供有沒有直接回答我問題的

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1910.62元，採用等額本金方式，首月還款金額是2470元，月還款額逐月遞減。（以上金額僅供參考）
若准備通過招商銀行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

D. 如果我買房交了首付,後面每個月按時換剩下的,這樣屬不屬於房貸

屬不屬於房貸要看你是否與銀行簽訂了房貸合同。如果按你說的每個月按時還剩下的房款，只是用自有資金就不算

E. 銀行貸款買房必須要還清之前的貸款嗎

這個不需要。房貸和其他貸款是否還清關聯度不是很大。房貸主要是看你每個月的還貸額占家庭月收入的比例，一般不能超過月收入的55%。

F. 買房在銀行貸款如果不換的話會有什麼處罰措施嗎還是只收回房子而已

1:肯定收回房子
2:以後有關於信貸類的你就別想靠邊了,人民銀行有你的信用記錄.
3:沒有其它處罰.

G. 關於買房貸款問題 我買房貸款 必須是當初界定的還款年限嗎

具體應當查閱你的貸款合同。

一般情況下，我們可以提前部分或者全部還款，如果是部分還款，金額為1萬元的整數倍，每年可以提前歸還一次。

這個，通常需要向銀行提出申請（有些銀行要收取違約金，有些不會，請查閱合同）

提前還款以後，有兩種處理方式：
1、減少還款年限
這種情況下，通常每月還款額度和提前歸還前，差距不大，但是減少了還款月數（次數）
2、減少還款額度
這種情況下，還款時間不變，相應的，每月還款額度減少。

利率的優惠，沒有。但是利息因為本金的減少，是必然要減少的。不算優惠，是你應該減少的。

另外也沒有說你們某月多還一點這個概念。我們還款，是將錢存入我們的還款賬戶，這是一個儲蓄賬戶，即使你存100萬進去，不向銀行提出申請，銀行也只會是每月定時扣除你原有的還款金額。不會也不敢多扣的。

H. 給銀行貸款，是不是每個月都要固定的還款

固定金額還款是等額本息還款法，貸款的償還方式不是只用這一種，還款方式有以下幾種：
1、固定利率還款
各家銀行的房貸固定利率標准各有不同。固定利率房貸的優點是利率風險小、收益穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業投資者等。
2、等額本金還款
採用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。優點是總體利息支出較低。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
3、等額本息還款
每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。
4、公積金自由還款
可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。
與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，優點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。

(8)買房銀行貸款必須每月按時換嗎擴展閱讀
一、等額本息還款法優缺點
1、優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
2、缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
二、等額本息還款法適用人群
適用人群：收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
參考資料來源：網路-等額本息還款法
參考資料來源：中國新聞網-專業人士支招：房貸怎樣還才能更合算

I. 貸款買房,每個月的按時還房貸的怎麼成了銀行黑戶

7、沒有注意房貸沒有容時容差

「容差容時」為銀行信用卡「容差服務」和「容時服務」的合稱。「容差服務」即如持卡人當期發生不足額還款，且在到期還款日後賬戶中未清償部分小於或等於一定金額（至少為等值人民幣10元）時，應當視同持卡人全額還款，此部分未償還金額自動轉入下期賬單。

「容時服務」，即為持卡人提供一定期限的還款寬限期服務，還款寬限期自到期還款日起至少3天；持卡人在還款寬限期內還款時，應當視同持卡人按時還款。

一般來說是為了信用卡用戶提供有容時容差服務。但是償還房貸和還信用卡不同，沒有容時容差的說法。如果你未能在規定的時間將月供還上，那麼就會產生逾期。

8、轉錯賬戶

現在賬戶分類管理剛實行不久，而有些人可能仍然同時持有一家銀行的多張銀行卡。雖然這種情況發生的概率比較小，但是還是有人可能出於太忙或者是一時疏忽的緣故，將轉賬的賬目不小心轉到了其它的賬戶上，並且沒有留意到，才導致了房貸沒有還上，造成了個人徵信不良。

9、銀行的數據錯誤

銀行都是通過系統去操作的，機器雖然精密，但也並非完全不會出錯。可能你按時還款了，但是由於機器沒有及時錄入數據，導致了你的個人徵信出現了問題。