⑴ 組合貸款還款方式
是同時扣,也就是每個月自動扣公積金賬戶里的錢，商業貸款銀行自動扣自己賬戶里的錢.因為叫是叫組合貸款,其實就是同時貸了兩筆貸款.
⑵ 組合貸款一年後提前還款，商業貸款和公積金貸款能否各還一部分
我剛剛好也要提前還款，因此自己針對還款分配做了一下研究，希望對你有幫助。
說明一下最佳的還款方案其實是需要計算的，並不是因為商貸利息高就都還商貸。
這是因為除了利息外我們還要考慮到還款月份數，當還款的月份數越多我們還的利息也越高，月份數，這是一個很重要的因素。
舉個簡單的例子，假設商貸我們還剩5年，公積金有30年，商貸的利息僅僅高了一點點，提前還款時你覺得還是全還商貸劃算嗎？
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在討論怎麼最劃算前我們需要先對「劃算」這個詞進行設定，什麼是劃算呢？
我給的設定是：提前還款後，我們需要的總還款額最少，這個時候最劃算
總還款額，就是我們整個還款期間我們還給銀行的錢，其實就是總本金加總利息，
本金是不變的，那麼總還款額最小，也就是付出的利息最小。
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以下計算僅針對等額本息法還款，且提前還款方式是減少還款年限的情況，其他的情況類似，請自行計算。
先請記住以下公式：
1、每月還款額=a*b^n/((b^n-1)/(b-1))
2、需要還款月數=Log(b,x/(x+a-a*b)) (b為底數)
3、總還款額=每月還款額x還款月數
4、所有總還款額＝商貸總還款額+公積金總還款額
a:當前總借款數
b:月利率 (如果商貸年利率為6.55%，打七五折，那麼b=1+6.55/12/100*0.75)
n:還款月份數
x:每月需還款額
那麼就可以計算各種情況下的總還款額是多少了，舉個例子：
假設我目前商貸30萬，還款月數為300期，公積金30萬，還款月數300期，那麼由公式1和3計算得：
目前商貸每月還1738.5元，總還款額52萬元
公積金每月還1667.5元，總還款額50萬元，
由公式4得，所有總還款額102萬元
如果我打算提前還款20萬，全部還商貸並按減少年限的方法，那麼保持每月還1738.5元不變，商貸總借款數變為10萬，由公式2得需還款月數為66，商貸總還款額變為11.4萬，公積金不變仍為50萬。
所以所有總還款額變為61.4萬。
如果我還10萬給商貸，10萬給公積金，那麼同理計算商貸總還款額變為27.1萬，公積金總還款額為26.6萬。
所以所有總還款額變為53.7萬。
你看兩個不同的還款方式，利息可以相差將近八萬，而且我相信這還不是最佳的方案，最佳的應該是商貸和公積金都要還，商貸稍微多還一點，你可以按以上的方法給每一種可能計算所有總還款額得到最佳方案。比如用excel會方便很多。
⑶ 組合貸款還款計算
請到上海銀行網站就能找到理財計算器,幫你計算.
⑷ 組合貸款等額本金提前還款計算
等額本金一次性提前還款計算方法如下：
等額本金，月數=年份*12，月利率=年利率/12
每月本金一樣=貸款額/月數
N月利息：[（貸款額-貸款額*（N-1）/貸款月數）]*月利率
M月提前還款：
已償還的本金額：貸款額*M/月數
提前還款金額=貸款額-貸款額*M/貸款月數 。
⑸ 怎麼計算組合貸款的年限
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
⑹ 組合貸款已一年，是否可以轉為純商貸，然後做公積金每月還貸
可以的。
公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行中國點預約，辦理期限不超過3天。
在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。
年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。
月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。
提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。
最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵
⑺ 組合型貸款，還款一年後提取公積金
有貸款公積金不能提取，但是可以用公積金帳戶里的錢向公積金管理中心申請大額沖抵業務，這樣你就提前還你的公積金貸款的部分，而且重新計算你公積金的每月還款金額，商貸部分不變。
⑻ 我是組合貸款買房現在已經還款一年多，後來又加上對象的公積金一起還款，她還了大約三個多月了，現在她的
配偶才能提取公積金賬戶余額。
⑼ 你好，我還款一年多了，現在想提前還款，之前申請的組合貸款，可以提前還商業貸款嗎
可以，我的房貸就是組合貸款，後來先把商業貸款還清了，又還的公積金貸款，商業貸款利率高，應該先還商貸再還公積金貸款
⑽ 組合貸款月還款計算
可以找財智軟體或騰訊的貸款計算器解決。所有明細和總利息都能算出。