A. 86萬買套房子，首付40%，貸30年，請問月供多少
86萬，貸款60%，就是51.6萬，按30年，等額本息，基準利率4.9%計算，每月還款2738.54
B. 總房款86萬，首付56萬，按揭10年，月供如何計算
目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按「基準利率、30萬」試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是80078.62元，每月還款金額是3167.32元；採用「等額本金還款」方式，利息總額是74112.5元，月還款額逐月遞減。
C. 貸款86萬26年還清,等額本金還款方式,第一年月供多少
與執行利率相關，現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮15%-20%，按上浮20%計算，利率為4.9%*1.2=5.88%，月利率為5.88%/12，86萬，26年（312個月）
等額本金，每月還本金一樣，利息遞減：
每月還本金：860000/312
首月還款=860000/312+860000*5.88%/12=6970.41
次月還款=860000/312+（860000-860000/312）*5.88%/12=6956.90
每月還款減少=860000/312*5.88%/12=13.51
第N個月還款=860000/312+[860000-860000*（N-1）/312]*5.88%/12
最後一月還款=860000/312+（860000-860000*311/312）*5.88%/12=2769.92
D. 商業房貸款86萬十年還每一個月還多少錢
商品房貸款，可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業貸款，你貸款86萬，額度比較高，不能全部公積金貸款，可以公積金和商貸混合貸款。貸款10年，每個月還款額度不同。商貸，基準利率，每個月還9079元。
E. 房屋按揭貸款86萬分25還款，每月還多少
房屋按揭貸款是86萬元，分25年還款，那麼年利率按照3.5%計算的話，每個月的月供應該是5375元。只要按照你的房屋貸款合同，按時還款，不要出現逾期的情況，這樣就可以了。
還款方式，有很多種。
「等額本息、等額本金、先息後本、隨借隨還」是貸款中常見的還款方式。可是還款方式哪種好呢?下面，我們一起來分析一下目前還款方式的優勢和劣勢。
一、等額本息
確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。這類貸款可以提前還款。
1.適用范圍：用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金是基本均勻的，主要用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
二、等額本金
等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。
1.適用范圍：適用於有持續現金流入的行業和借款人，且前期現金流入較大而後遞減的情況。如營運類汽車貸款，因為所購新車開始投入運營時，維修保養費少，收入較大，而後會隨車輛的營運而費用增多，收入會遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用於商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；
(2)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
三、先息後本
每個月只支付利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金。
1.適用范圍：適宜短期貸款，適合平時無現金流入或有很少現金流的借款人，如企業經營、工程、種植業和養殖業。
2.優點：對於借款人來講，平時無還款壓力，可以充分將資金用於經營項目。
3.缺點：對於借款人來講，後期一次性還本的壓力大。如果資金鏈斷掉無法如期還款，很有可能影響到個人信用。
四、隨借隨還
在一段時間內，貸款機構給借款人一個最高授信額度，在這個時間段內，借款人可在最高授信額度內隨時得到貸款，也可隨時歸還。
1.適用范圍：適宜在將來的一個時間段內現金流不確定或不固定的借款人。
2.優點：借款人可以根據自己的需要，隨時借款隨時還款，方便靈活，簡化了手續。
3.缺點：由於在授信期限內一般不做貸款風險評估，當借款人情況發生變化後，在不知情的情況下，貸款機構仍會給予貸款，增加了貸款的風險性。所以這類貸款需要做好貸後檢查工作，或是在每次貸款前做一次簡化評估。
每種還款方式都有優劣勢，在選擇時，就可以根據自己的實際資金安排為依據，沒有最優，適合的就是最好的。
同時也要考慮自身能夠操作的貸款產品，不能一味的認為想要什麼就有什麼，銀行貸款都是有相應的審核基礎。
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要看你的還款方式是等額本金還是等額本息。兩種的計息方式不一樣，還款的金額也不一樣，可以下載一個房貸計算器，填入相應數據會根據當前利率計算