⑴ 央行降息：商貸與公積金貸款月供差多少
按照國家有關規定執行，5月11日（含）後發放的個人住房公積金貸款，直接執行調整後的公積金貸款利率。而5月11日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，5月11日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的公積金貸款，5月11日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款期限檔次利率。
銀行人士也表示，如果市民已經申請了房貸，並處於正常還款的階段，那麼在此次利率下調之後，在年內央行不再對利率做出調整的，大多數市民的房貸將從明年1月1日起，按新的貸款利率執行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對於那些簽訂了房貸利率按年調整合同的房貸族。
商業貸款方面，根據此次降幅，金融機構一年期貸款基準利率由原來的5.35%下調至5.1%，五年以上貸款基準利率則由原來的5.9%下調至5.65%。事實上，以基準利率獲得貸款的購房者以及以1.1倍於基準利率的二套房按揭者在降息後所獲得的月供「實惠」顯然更大。據銀行人士計算，此次利率調整後，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息後如果按照基準利率，月供將減少142.87元，全年可減負1714.44元；按1.1倍利率，月供則可減少160.95元，全年可減負1931.4元~
⑵ 商業貸款跟公積金貸款差多少
商業貸款：等額本息：基準利率
貸款總額: 200000元 還款總額: 324585元 支付息款: 124585元 月還：￥1,803.25
公積金貸款：等額本息：基準利率
貸款總額: 200000元 還款總額: 282814元 支付息款: 82814元 月還：￥1,571.19
如果選擇等額本金還款方式的話，利息還要再少一點。另外我算的是基準利率，各大銀行的利率在基準利率上上浮，但出讓給不算大。
⑶ 商貸和公積金貸款買房，哪個劃算
在當前房地產市場，對於購房者來說比較重要的一項當屬公積金貸款，公積金貸款比商業貸款實惠便宜得多，並能用於買房和裝修中，具體比較如下：
1、很省錢——利率優惠
商業貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點。
(1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省數萬元利息；
以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
(2)同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，還款時間短，還款利息少。
同樣28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
2、特靈活——還款方便
(1)次數不限，可按月提前還款；
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
(2)先沖本金，降低利息總額；
借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。
3、壓力小——首付金額少
(1)首付壓力小；
商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。
(2)貸款年限長，月還款金額少；
公積金貸款年限較長，相應每月還款金額較少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。
(3)對借款人年齡無限制。
公積金貸款對房齡限制較靈活，而商業貸款對於房屋年齡的限制較嚴，大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制~
⑷ 商業貸款和公積金貸款的區別
您好，貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產，在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房，首付為51萬，公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款，按照基準利率為3.25%，採取等額本息的還款方式，119萬貸款30年，月供為5179元；如果是申請商業貸款，按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，119萬貸款30年，月供為6316元。
此外，值得注意的是，已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則公積金中心不受理此類貸款申請。
⑸ 關於公積金貸款和銀行商業貸款應該怎麼計算月供額，麻煩告知
商業貸款:
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算，4月6日調整後利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12
17萬25年(300個月)月還款額:
170000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^300/[(1+6.80%/12 )^300-1]=1179.92元
公積金貸款:
4月6日調整後五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12
28萬,25年(300個月), 月還款額:
280000*4.70%/12*(1+4.70%/12)^300/[(1+4.70%/12)^300-1]=1588.29元
合計:1588.29+1179.92=2768.21
說明:^300為300次方
⑹ 商業貸款和公積金貸款同時辦理後怎樣還款
商業貸款和公積金貸款同時辦理，這種貸款方式叫作組合貸款。組合貸款是指，符合商業貸款的條件同事也繳納住房公積金，在辦理商業貸款的同時也申請住房公積金貸款的貸款方式。
商業貸款和公積金貸款同時辦理後還款方式如下：
根據自己的還款能力，盡可能的縮短商業貸款的年限。因為商業貸款的利率比較高，根據自己的還款能力，盡可能的縮短商業貸款的年限。
用全部公積金貸款，盡可能的延長貸款期限。在貸款中，公積金貸款的貸款利率是比較低的，如果申請組合貸款，用足公積金來辦理貸款，並且延長貸款期限，對貸款人而言，是比較劃算的。
可以提取公積金還貸款。公積金賬戶余額可以抵充公積金貸款的月供，剩餘余額還可以抵充商業貸款，這樣比較省錢。
根據自己的實際情況，如果自己還款能力可以，盡量提前還款。
以上就是常用的組合貸款的還款方式，應根據自己的收入和貸款的實際情況，規劃合理的還款。
⑺ 購房用公積金貸款和商業貸款的月供
全部公積金貸款，每月還款金額為2226.59元
全部商業貸款，8.5折貸款利率，月供為：2380.05元
公積金貸款20W商業貸款10W 每月月供2277.74元