買房貸款每月還款金額一樣

『壹』 為什麼買房後，按揭月供的時候，每個月月供的錢都不是一樣的

說明你是等額本金還款
這種還款模式每個月還的錢都比上個月少一點
如果是等額本息還款，每個月還的就一樣多了

『貳』 房貸是等額本息的,是不是每個月都是一樣的金額還貸呀

是的，等額本息就是每月的還款額是一樣的，當然每年銀行會有降息行為(不一定每年都降看情況)。

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貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

『叄』 貸款買房為什麼每個月還的錢不一樣

假如房貸還款方式選擇的是「等額本金還款」，每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
「等額本息還款」是就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

『肆』 買房裡辦理的20年貸款,是每年每月還款額都一樣,這是屬等額本息嗎

買房子辦理的是20年的貸款，每年每月還款的金額都一樣，這個就是等額本息的貸款。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

貸款期限越長利息相差越大。

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

『伍』 公積金貸款買房為什麼每個月的還款金額都不一樣呢

原則上是可以的，你提前還款一部分，然後申請還款計劃變更。計劃變更有兩種方式：期限不變額度變，就是原貸款期限不變，以後每月還款額較以前少；額度不變期限變，原每月還款額不變，相應較少剩餘期數。你可以選擇第二種，同時申請較少期數。

『陸』 請問個人購房貸款按等額本息還款的，每月還款金額不一樣是什麼原因

回答如下：
如果你是等額本息法還款的，每個月的還款金額應該是一樣的。有兩種情況會不一樣：
1、如果你是第一個月與第二個月相比，第一個月可能會多些，主要是貸款放款日是上月的，上月放款日至月底的利息放在第一個還款月中收取，第二、三、四……個月就一樣了。
2、央行利利率調整時，房貸的利率不是馬上就調整的，而是要到次年的一月份才調整，也就是說無論央行在一年內利率調整多少次，房貸利率只在次年的一月調整一次，調整的依據是按上年央行最後一次調整的利率。所以，只要央行利率有調整，每年一月份的還款額會與原來不同（增加或減少）。
除以上兩種情況之外，等額本息法的月還款額是相同的。

『柒』 貸款買房，同樣的貸款金額，為何每個月還款金額相差甚遠

同樣是貸款買房，雖然是房貸金額相同，但每個人的月供不一樣是正常現象，主要是由於三大原因所致，貸款利率不同，商業貸款與公積金貸款，還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。

銀行給每個人的房貸利率也是不同的，銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同，月供差異很大。

舉例子

A、B兩個人，同樣貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，A的貸款利率是5.88%，B的貸款利率是5.39%，最終月供金額差異很大。

A的月供情況：

如上圖，這是B選擇的等額本金還款情況，同樣貸款100萬元，貸款總利息是81.07萬元，首個月月供為7269元，之後每個月都是遞減12元，每個月的月供金額不斷的減少，這就是等額本金還款方式的最大優勢。

匯總

通過上面對於在銀行貸款購房的分析，同樣的貸款金額100萬元，由於每個人的貸款利率不同，選擇的還款方式不同，以及貸款方式不同，造成每個人的月供金額是相差比較大的。

從這里就可以得出結論，同樣的貸款金額，最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象，所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時，一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。

『捌』 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

銀行貸款購房後每月還款的本金是固定的，但利息會隨著經濟市場的變化而由央行做出統一的調整。

『玖』 貸款數額一樣，貸款年限一樣，為什麼每月還款數額不一樣

你們是等額本金還是等額本息，我的三個都一樣，同樣的額度，年限，本息，也是第一次買房！