房產抵押貸款銀行調查什麼

『壹』 房產抵押貸款會需要查徵信嗎

房屋抵押貸款是需要查看個人徵信的。如果用戶通過銀行申請住房抵押貸款，銀行也指燃要調查貸款人和配偶的個人信用記錄。如果個人徵信是信用黑名單，就無法做住房抵押貸款，而且夫妻彼此之間也會有一定的影響。
房屋抵押貸款步驟是什麼
1、貸款人向金融機構明確提出貸款主要用途、金額及期限時間。假如貸款申請合乎此金融業機構的貸款范圍，然後就需要提前准備對應的材料;
2、提前准備貸款材料：如果是個人住房抵押貸款，需要提供相應的合同、婚姻狀況證明、房地產權證明、自身和配偶的身份證、戶口簿、個人收入證明、個人消費用途等。如果是公司需要質押房屋，所需要提供的原材料有：公司運營三證、稅務登記證、企業章程、公司匯算清繳報告、產品購銷合同，近六個月的流水、上年的年度財務報告和近幾個月的財務報告、資金證明等;
3、房屋評估：遞交以上資料後，銀行依據所遞交的資料要對質押的房屋進行現場勘測、評定;
4、審批貸款：將全部審貸材料和評估意向書申報至銀行進行審核;
5、貸款合同公證：貸款人或抵押人填借款協議及全部有關文件、簽名、蓋指印，由公證人員對其進行公證;
6、抵押手續：銀行憑不動產權證書和借款協議公證委託書辦理抵押登記。
房產抵押貸款需要注意什麼
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中櫻穗，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
房子抵押需要提供哪些材料
一、現房房產抵押所需資料
1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
2、房屋所有權證;
3、土地使用權證復印件(驗原件);
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5、銀行借款合同;
6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房房產抵押所需資料
1、購房預售合同;
2、與銀行簽訂購房借款合同;
3、購房預交脊逗卜款收據復印件(驗原件);
4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

『貳』 貸款來家裡拍照都拍些什麼

貸款買房家訪拍照是拍裡面還是外面

裡面外面都要拍。
貸款來家裡拍照，一般都是用戶申請了住房抵押貸款，銀行來現場拍攝房屋的照片。但是每個城市的銀行要求不一樣，有的銀行不需要來家裡拍照。拍照的目的是證明該房產是真實存在的，銀行方可以了解房子的面積、裝修情況等，從而更好地評估房產的價值。
銀行家訪是信貸部門在發放貸款前對客戶進行最後的財產審核，是否有歸還能力，是否存在非法套貸，是否存在借用其他的家庭進行騙貸等信貸風險，通常是由銀行的貸款審核專員拍照攝像，填寫財產核實的材料。

貸款銀行人員來家裡拍照拍哪裡

拍攝房屋所處位置，裝修情況。
如果您辦理的是住房抵押貸款，將房屋作為抵押物，銀行有必要到現場拍攝房屋照片，從而明確房子所處位置、裝修情況等詳細信息來進行評估。如果房子不是抵押物，拍照是為了證明客戶確實有固定住所，從而方便銀行的後續工作。
銀行如果要來家裡拍照，貸款人積極配合銀行就好，整個拍照流程是非常簡單的。

農行裝修貸拍照,主要拍那些?

主要拍門牌號以及客廳。
裝修貸款要核實抵押物或裝修房屋的實景照片,作為銀行調查核實資料之一。

銀行下戶拍照要拍多少張,每間房都拍嗎

有幾個房間拍幾張。
經查閱銀行相關規定可知，下戶拍照，家裡所有房間，包括衛生間、廚房、陽台、客廳、廚房、鞋櫃都必須拍照記錄。
下戶常見於銀行貸款審查中，它是指個人在銀行申請大額貸款前，銀行的工作人員進行的家訪審查。