公積金貸款第一年提前還合適么

Ⅰ 住房公積金貸款提前還款劃算嗎

如果手上有錢，提前還房貸合適嗎？在這兒呢，我建議大家千萬不要提前還，因為現在的可以說錢越來越不值錢了，那用咱們老百姓的話來講呢，就是錢越來越毛了兒，房子呢是相對保值的，您的房貸呢相當於鎖定了你20年到30年的本 金加上所有利息的購買能力，能夠鎖定這樣的一筆錢，對於老百姓來說呀，是非常難得的機會，這也是我們能夠享受到的最優惠的金融杠桿兒了，而且呢，貸款買房，你能貸30年，絕對不貸20年 公積金貸款打死都不要提前還，你記住了嗎。

Ⅱ 公積金貸款能否提前還貸 公積金貸款提前還合適嗎

公積金那麼便宜的利率，個人不建議提前還款。

住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結清兩種方式。
1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，並加蓋信貸科業務章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續。
2、申請提前還款人在受託銀行結清貸款，持銀行出具的還款結清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見並加蓋信貸科業務章；信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上註明該購房貸款人已結清貸款並簽名。
3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結清單到擔保公司辦理解除抵押相關手續。 只要提前一個月向銀行申請就行了。

Ⅲ 公積金貸款提前還合適嗎

現在大部分人買房都會選擇向銀行借貸貸款，但在還貸的過程中，不少人因為經濟逐漸寬裕等原因能夠提前還貸，那麼房貸提前還款劃算嗎?各大銀行房貸提前還款的演算法和規定是什麼？

首先，究竟是一次性付清還是貸款買房？這有兩個因素起決定性作用：是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。目前首套5年以上公積金貸款利率4.5%，相對目前理財產品收益來說，這一貸款利率並非無法戰勝，風險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。

其次，貸款最優組合。其實貸款有很多種，對於普通投資者來說，最好採取兩個原則：其一，組合貸款的最優組合原則，公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠；其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。

第三，還款方法。一般來說，目前個人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用於期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額最高，以後逐月減少，適合穩健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小；其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處於上升階段的投資者；其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。投資者應主要根據自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。

1、建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。 一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

2、農業銀行：貸款不滿一年提前還款的，以本金*月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。

3、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。

4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金， 貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。

5、交通銀行：對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

6、招商銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而一年之後，則只需要一個月。

知識小貼士：提前還貸四種方式

第一種，全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。

第二種，部分提前還款，剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

第三種，部分提前還款，剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。

第四種，部分提前還款，剩餘的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。

是否提前還貸款確實是一個問題，這同樣需要考察目前利率水平和家庭收入狀態。如果是公積金貸款，在目前情況下不宜提前還貸。

（以上回答發布於2015-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 公積金貸款不滿一年，可以提前還款結清么

公積金貸款不到一年可以提前還清。
其實公積金貸款和商業貸款一樣，都是可以提前還清或者一次性結清的。公積金貸款全部提前結清沒有時間限制，貸款者可以直接向貸款銀行申請即可，即向貸款銀行申請歸還剩餘的貸款本金。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
公積金辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

Ⅳ 公積金貸款提前還合適嗎

因為公積金貸款的利率較低，提前還款是否合適也是看具體情況來定的。

1、以下情況適合提前還貸：
第一種是處於還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在五年以內提前還貸；

第二種是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，特別是一些已經有一套處於貸款中的房產，而打算將剩餘資金再次購房的消費者。因為現在政策對第二套房的首付及利率都要高很多。

2、以下情況不適合提前還貸：
第一種是基準利率享受7折與8.5折之間的購房者。由於已享受利率優惠，提前還貸反而會不劃算。利率享受7折優惠後，低於目前5年以上的定存利率，更低於一些理財產品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高於貸款利率的投資產品。

第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

第三種是等額本息還款已到中期的購房者。因為等額本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。

第四種是投資收益高於貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內有投資項目可以超過貸款利率的收益，這時候將錢都還進了銀行，等於白白喪失了賺錢的機會。

第五種是不久後還將需要銀行貸款的購房人。現在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

Ⅵ 住房公積金貸款，提前還款劃算嗎

住房公積金的用途非常多，可以用來貸款買房子、自建或修房屋、可以租房子，甚至可以用來治療重大疾病，如果家人因為患重病需要住院治療，本人可以申請提取住房公積金來支付住院費。我們在買房子的時候會選擇使用住房公積金貸款，如果手頭寬裕了想要提前還款，是否劃算呢？

並不是所有人都適合提前還款，有這樣兩類人就不適合提前還款，一種是使用等額本息還款的，比如貸款三十年已經還了是十幾年，還款年數已經接近一半，這時候想要提前還款的話就不合適了。還有一種就是等額本金還款的用戶，還款年數已經超過了三分之一，這時候要提前還款也是不合適的。

Ⅶ 公積金貸款是提前還好，還是慢慢還好。

你好，這個問題沒法具體回答你，單從公積金提前還款來說當然提前還的話你的利息少了，但是你可以大概算下能少還多少，同樣的像你說的目前沒有投資項目，如何提前還了萬一有了好的項目手裡可能又沒錢了，你心裡應該有個大概的方向做什麼投資，收益能有多少然後和省下的利息比比，覺得哪個對你來說更合適，因為投資這個東西存在地區性，而最主要的還是分人，和運氣，祝你好運！

Ⅷ 公積金貸款提前還款劃算嗎

一般來說，不劃算。因為現在的通漲，十幾年後，950元就差不多是現在的95元了，如果你現在每月還房貸95元，你會覺得是錢嗎？公積金利息相對低，別人借高利貸都借，低息貸當然沒必要提前還。
除非你的錢一定用途都沒有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。

另，你那裡的公積金余額不可以全部提取成現金嗎？（我這里是可以一次性提取的，只要提取總額不超過購房的總價。）如果提不出來，那就是我上邊所說的，你的錢只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那裡的。