住房公積金貸款第一年不能用公積金還款嗎

㈠ 買房子辦貸款房地產公司不讓用住房公積金貸款，說一年以後才可以用公積金還款，必須辦商貸，這樣合理嗎

這是開發商與銀行的套路，還必須去開發商指定銀行商貸，肯定是不合法的，可以去房管局投訴，至於是否有效要看執法力度了

㈡ 用公積金貸款，一年後才能用公積金抵充嗎，需要自己辦手續嗎

不是的，從還款開始就能用公積金沖抵貸款，你可以提取公積金還款，也可以直接沖抵。
直接沖抵需要到銀行去辦理相關手續。
你可以參考這個答案，可能會對你有幫助。
http://..com/question/46560250.html?si=10

㈢ 住房公積金貸款還款時可以從公積金帳戶中先扣除嗎

可以的，可以辦理年沖或者月沖，然後扣款就是直接公積金余額上面扣除。

年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。

月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

1、「年沖」一年僅可申請一次，採用「年沖」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
註：「年沖」優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。

2、「月沖」可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。
相比較而言，採用「年沖」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月沖」方式所產生的貸款利息總額。

實際上是這樣的，是這樣的，繳存歸繳存，各走各的線。你辦了貸款，各人每個月按時還就是了。然後，每年你可以申請提取你的公積金賬戶里，已經到位的錢錢，用來歸還貸款。申請的數額，原則上以你上一年度總共歸還的貸款額度為准。

拓展資料：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。利用公積金還貸具體如下：

一、正常還款or提前還款

正常還款：借款人委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺代扣每月償還貸款本息的同時，也應委託公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息後，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補充住房公積金及按月住房補貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。

提前還款： 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應到公積金中心各區縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應到貸款銀行網點辦理。辦理個人住房公積金貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，可到公積金中心各區縣管理部申請直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還公積金貸款。在辦理組合貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，還可到銀行櫃台申請申請提取本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還個人住房公積金組合貸款中按揭部分。

二、委託逐月提取還款or櫃面逐年提取還款

委託逐月提取還款

1、借款人到貸款銀行辦理商業性個人住房貸款信息登記，並列印貸款證明。

2、借款人攜帶有關材料前往本人的住房公積金承辦銀行服務網點，申請簽訂委託逐月提取還貸協議。

3、各銀行需向公積金管理中心提供借款人前一個月的還款信息。

4、公積金管理中心在收到各銀行提供的借款人還款信息後，逐月將申請人繳存賬戶中相應金額劃入職工登記的貸款還款賬戶中。

櫃面逐年提取還款

1、借款人到貸款銀行查詢並開具一年內歸還個人住房貸款的還款明細、貸款證明，並到人民銀行列印明細版的個人徵信報告。

2、借款人向單位提交相關的資料，經單位核實符合提取條件的，單位填寫《南京住房公積金提取申請書》並加蓋單位預留印鑒。

3、借款人攜有關材料前往住房公積金承辦銀行服務網點，申請辦理櫃面提取還貸業務。

4、承辦銀行審核借款人提供的材料，若符合規定，則辦理提取手續，並將申請人繳存賬戶中相應的金額劃入職工登記的貸款還款賬戶中。

三、等額本息還款or等額本金還款

等額本息還款方式：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，逐漸減少，本金所佔比重逐漸增加。

等額本金還款方式：每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

㈣ 公積金貸款後，還能用公積金還款嗎

公積金貸款就是走公積金還款方式！同比商業貸款利息低不少！
不管商業貸款還是公積金貸款都可以把公積金提取出來！
拿上購房合同或產權證到公積金管理處 （分區）

㈤ 為什麼貸款的第一年不可以使用公積金貸款

不需要，只要在購房前連續繳滿六個月就可以使用公積金貸款。
原因在於：
一，為了證明貸款人收入穩定，有償還貸款的能力，降低貸款後產生的風險。
二，防止鑽制度的空子，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

㈥ 住房公積金貸款還款是用公積金還嗎

不一定。符合公積金貸款的條件。可以申請公積金貸款。

實際還款的時候，只要你還款賬戶上有足夠的錢扣款就行，而不是先從你的公積金裡面扣，不夠的再從你的還款賬戶上扣。

住房公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

住房公積金辦理條件;

1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

住房公積金辦理流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。