公積金一年一萬二買房能貸款多少

❶ 我目前公積金賬戶有大約1萬元，想貸款買房子，能貸多少呢

你好，坐標武漢

以本人16年經驗告訴您，看完點贊，希望能幫到您。

住房公積金不要隨便用，很多人沒有搞清楚公積金貸款就是亂用，結果白浪費了這么好的一個福利，這期郭經理告訴你怎麼正確使用住房公積金？總共給大家總結如下。大家都要收藏起來，可以慢慢看的。

第一點先說商業貸款和公金貸款的差別，商業貸款的利率是5.88%，公積金貸款的利率是3.25%，上期我已經給大家說了，公積金貸款利息比商業貸款利息省30多萬，省下來的，這是實實在在的真金白銀，所以公積金貸款的話，能用盡量用。

第二，要學會商業貸款和公積金貸款的組合貸款，組合公積金貸款買房的貸款上限只有70萬，很多城市還不到100萬，而現在的房價我們隨便的話，貸款額度輕松超過了200萬，甚至超過了300萬，這時候你一定要選擇商業貸款和公積金貸款的組合貸款，比如說你貸款200萬，那麼先用公積金。70萬的貸款再用商業貸款申請130萬，這樣是最優的組合，而現在很多開發商和中介不願意去給你提組合貸款，是因為公積金貸款申請比較慢，他們不願這么做，並不是沒有這種方式，

所以你買房的時候一定要去爭取，一般如果你買房子的時候沒有用公積金貸款買房子，你的公積繳存余額也是可以提出來的，買完房子可以提取公積金，裝修，租房也都可以提取公積金，必要的時候公積金你還可以用來還月供，還可以用到其他地方，

第三，如果您的公積金沒有達到公積金貸款的審核條件，那麼後面等你滿足了條件，依然可以把商業貸款轉成公金貸款，不過這有兩點需要注意，第一點是要確定真的有公積金的貸款資格，而且能順利的審批通過，

第四點就是公積金貸款審批，放款資金。你需要把銀行的商業按揭貸款給還清，用公積金來還貸的話，每個月你還是需要往你的商業貸款還款的銀行還款卡存錢，因為銀行商業貸款卡的錢不會自動從公積金的卡上扣錢，每個月你需要把公積金卡上的錢往商業貸款卡上手動轉賬，有很多粉絲沒有注意到這點，造成了還款逾期，個人徵信出現了嚴重的問題，這個務必提醒大家注意，一定要做好公積金貸款的籌劃和准備，

買房的時候，如果你想用公積金貸款，那麼在公積金貸款審批放款之前不要去辦理公積金的任何提取，提取了公積金會影響你的公積貸款的審批額度，首付款不夠的朋友一定要注意不要提取公積金支付首付款，可以找親戚朋友周轉，買房成功以後再把公積金提取出來還了周轉。公積金貸款的利息低，這是一種福利，但是你不要輕易使用公積金貸款，每個家庭只有兩次使用，買房子之前一定要考慮你是打算長期的還是短期過渡，短期過度買房，沒必要使用公積貸款，而是一種浪費，浪費了一次低息貸款的機會，買了房子自住，而且長期打算持有這個房子的話，這時候你可以考慮使用公積金貸款。

❷ 你好，我住房公積金交滿1年，我要買房請問我最高可以貸款多少

能貸多少和你每個月的繳納數額有關系，地區不一樣，能貸的數額也不一樣。大城市要多一點，小城市要少一點。鑒於你繳費年限不長，估計也就是三四十萬吧！

❸ 住房公積金有一萬二千元買房能代款多少錢

一般住房公積金可貸款金額為內含住房公積金的三十倍，但不超過當地規定的最高貸款金額！

❹ 我的住房公積金賬戶有一萬，能貸款多少錢

不同城市的公積金貸款政策也是不完全一樣的，公積金貸款可貸的最高金額也是不一樣的，一般公積金最高可貸金額的計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
2、按照房屋價格計算的貸款額度
匯小貸計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。
3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
匯小貸職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
匯小貸使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
5，取以上四種情況中最低的貸款金額為准。

❺ 我的住房公積金剛滿一年，有不到一萬塊，請問我要現在買房可以用住房公積金貸款嗎最多貸多少能貸幾年

可以，一般除其他條件外，代款額度是你的公積金帳戶余額的20倍，你可代20萬以內。貸款年限最長30年。

❻ 住房公積金裡面有一萬五，能貸多少貸款

一萬公積金根據《鄭州住房公積金貸款須知》最高可貸60萬元，具體計算還需要根據繳存公積金年限來確定，計算方法為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。

根據《鄭州住房公積金貸款須知》首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。如使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

(6)公積金一年一萬二買房能貸款多少擴展閱讀：

根據鄭州住房公基金管理中心下發的《住房公積金貸款須知》，公積金貸款需要以下條件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

❼ 我的住房公積金里有一萬我能貸款多少

（招商銀行）請問是哪個城市？
如深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：
1． 每月償還貸款本息合計（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加。
2． 住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
3． 職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。