二手房貸款30年劃算嗎

① 購買二手房在農行貸款40萬，20年和30年差別大嗎不知道利息是多少，怎樣才能更省錢

不知道你是否有優惠，若下浮30%：20年月供2457.2元 利息：189728
30年月供1946.4元 利息：300704
30年比20年多110976元，差別太大了

若基準利率 20年月供2852元 利息：284480
30年月供2382.8元 利息：457808
30年比20年多173328元，相差好幾十萬，不是錢啊，銀行是合法的高利貸，最好少貸款

② 二手房貸款30萬五年還劃算還是十年還劃算

看你經濟情況了，反正算總額5年比十年少很多。利率不一樣。

③ 二手房怎樣按揭最劃算

若是我行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

④ 超過30年的房子不能貸款意味二手房是否貶值了

具體的貸款額度要取決於評估價，首套房首付一般在30%-40%，根據客戶的收入狀況以及徵信情況可能要適當的提高首付比例，現在銀行對二手房貸款受理的房齡一般最長在20-25年，房齡加貸款年限一般不超過30年。房齡越老，貸款額度越低。一般年限長的市場價值也低，相對貸款的額度也低。

⑤ 二手房按揭貸款劃不劃算

有需要的人士就劃算。畢竟能用一種自己能力能接受的方式來買房。

當然，有錢的就沒必要了，這樣就更麻煩。

按揭貸款具體情況參照下面：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

⑥ 我男朋友家買了一套二手房，想貸款6萬，有人說貸30年10年還清合適，是真的嗎什麼意思

這個事復制的，你可以看看
城市住房公積金是市（縣）政府用於解決行政事業單位職工及中低收入的居民住房問題的專項基金。城市住房基金從同級財政現在用於住房建設、維修、管理和補貼的資金，當地提取住房固定資產投資方向調節稅、房地產稅、土地使用權出讓金，以及出售屬於國有資產的住房回收資等渠道籌集。
建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的有關規定，申請公積金貸款。
建立職工住房公積金的作用：
1:籌集住房資金；
2:提高職工個人購房、建房能力；
3:使房屋福利分配製向房屋貨幣化分配轉變。
住房公積金是一種義務性住房儲金。它是按照國家政策規定，通過"個人存儲、單位資助"的辦法建立的一筆屬於個人的住房消費資金，專項用於個人支付住房方面的費用。
何用好、用活住房公積金大有門道
很多公積金繳納者常常認為只有向銀行貸款時才能使用公積金。其實不然，公積金除用於貸款外，還可因為購房、建房、裝修等事宜，將公積金這一「長期金融不動產」活用起來。根據有關規定，市民繳納的個人住房公積金是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。如何用好、用活自己的公積金，並且讓它最大化地轉化為實實在在的財富，這裡面有很多理財要領。
公積金分開用一共貸款50萬
許小姐參加工作8年了，最近想用公積金貸款購買一套住房。經過了解後許小姐發現，根據公積金管理規定，如果夫婦雙方都繳公積金，共同購買一套房子的話，最高貸款額度為25萬元，如果兩個人在未婚的情況下，各自購買一套房的話，就可以各自申請25萬元的公積金，這樣兩個人共獲得公積金貸款50萬元。
於是許小姐和男朋友推遲了辦理結婚證的時間，雙方以單身的身份分別貸款15萬元住房公積金。許小姐買了位於交大附近的一套50平米的小戶型，而男朋友則購買了一套相距不遠的80平米左右的商品房。結婚時許小姐可以只用一套住房，而把另外一套以每月800元左右的價格租出去，不僅減輕了還款壓力，而且還多了一套房子。
變通公積金買房又買車
在電信部門工作的陳先生家庭月收入6000元左右，屬於中上收入的家庭。為了解決買房又要買車的問題，陳先生打起了住房公積金的主意。經過計算，陳先生發現如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1966.67元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.17元。即使有些汽車銷售商推出10%的利率優惠，每月還款額也要達到2118.92元。5年下來，兩者相差3015元。
目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.17元，而20年期的公積金貸款每月還款只要716.67元，這樣就大大減輕了還款的壓力。由此可以看出，公積金經過有效的變通後，不僅可以滿足買房需求，也可以滿足比如購車、裝修、子女教育等要求。
把公積金用在刀刃上
胡女士從原單位辭職後，原單位將她購買了15年的公積金賬戶提取單交給了胡女士。最近胡女士想進行房屋裝修，想到公積金的存款利率很低，錢存在公積金賬戶里不劃算，於是打算將住房公積金提取出來做裝修費用。可是經過了解後胡女士發現，按規定，當年歸集的住房公積金按年利率0.72%計息，上年結轉的住房公積金按年利率1.71%計算，且不徵收個人所得稅。而儲蓄存款是要徵收個人所得稅的，活期存款征稅後年利率只有0.576%，一年期的定期存款征稅後年利率只有1.584%。可見，不管是活期存款，還是一年期的定期儲蓄存款，實際收益都低於公積金存款收益。
公積金管理中心的負責人告訴記者，如果不是急於用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金賬戶里絕對省心省力又合算，更何況存在公積金賬戶里還有及時貸到第二套房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外准備一筆錢，先還商業貸款。
公積金也是重要的福利待遇
也許很多人都知道沒有醫保金、失業保險金和養老金是絕對不行的，但有沒有「公積金」好像問題不大。事實上，公積金也是法定必繳的，如果員工放棄了「公積金」，也就等於放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養老金。
林小姐從大學畢業後，兩年之中已經換了幾個單位了，可是每個單位都沒有給她繳納公積金。開始，林小姐對有沒有公積金不是很在意，後來發現同事購買住房時使用公積金貸款比商業貸款實惠很多，如住房公積金個人購房貸款利率是1－5年期年利率為3.6%，6－30年期年利率為4.05%。而購房商業貸款的利率是1－5年期年利率為4.77%，6－30年期的利率為5.04%，相比之後林小姐後悔不已。
成都市公積金管理中心的負責人指出，雖然現在跳槽已越來越頻繁，但還是應該時刻注意保護自己的「公積金」。簽訂勞動合同時，員工可以要求企業為其繳納公積金。這里需要特別提示的是，當變動工作時，住房公積金本息應轉入新調入的單位，而公積金賬號也要作相應調整。
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公積金熱點問題解答
問:買第二套房可以再申請公積金貸款嗎？
答：可以。但是如果借款人購買第一套住房時申請了住房公積金貸款，則須還清該筆貸款後才能再次申請公積金貸款。
問:以未工作子女或未成年子女的名義買房，可以申請住房公積金貸款嗎？
答：不能。只有在成都市住房公積金管理中心連續一年以上按時、足額繳存住房公積金的職工本人和配偶在購買自住住房時方可申請公積金貸款。
問:已經買了商品房，能否不再繳公積金？
答：住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得終止和中斷。
問:公積金貸款買房，「轉按」給別人後，是否還可以再申請公積金貸款？
答：不能。住房公積金貸款現在不能辦理「轉按」業務，借款人必須將該筆貸款還清後才能再次申請公積金貸款。
問:我用商業銀行貸款買了房，怎樣才能提取公積金用作月供還款？
答：職工憑單位填制的《職工購建房支取個人公積金申請表》以及住房貸款合同原件、還貸存摺等到成都市住房公積金管理中心，經該中心審核批准後即可提取公積金用作月供還款。
問:我和原單位解除勞動關系後，我的公積金被封存了，還能不能用？怎樣用？
答：職工住房公積金託管封存後，只要滿足離退休、出境定居等銷戶支取條件和購建房(如交首付款、尾款、月供還款、提前還貸等)、危房大修等使用支取條件的，備齊本人《成都市公積金轉移通知書》和身份證原件以及相關證明材料後，就可直接向市住房公積金管理中心提出支取申請。
1.滿足怎樣的條件才可以用住房公積金貸款買房，如果已經用住房公積金貸過款，現在又買一套房子可以再次使用住房公積金申請購房嗎？
答：1.連續繳納12個月公積金即可。
2.如果已經用住房公積金貸過款，必須全部清償貸款，再連續繳納12個月即可再貸款。

⑦ 二手房按揭599000，還款30年，年利率5.88，每月應該還什麼錢！等額本金劃算還是等額利息劃算

按揭599000元，還款期限30年，利率5.88％，等額本息還款的，固定利率情況下每月還款3545.23元，合計需要支付利息67.73萬元，等額本金還款方式，第一個月還款4598.99元，以後每個月減少8.15元，合計支付利息52.98元，等額本金比較合算，前期還款壓力稍大。