Ⅰ 按揭貸款買房。 貸30萬!分期15年。利息6.32% 幾年後提前還款最劃算
等額本息法,每月還款金額一致,但是需要先還利息,這樣的話本金在前幾年只還了少部分,所以後期還款不劃算,因為本金在不停的計算利息。
如果條件允許,可以在前5年還款比較劃算。往後就沒有必要的,因為利息已經支付的差不多了。
Ⅱ 買房貸款30萬,貸15年,每月還多少
買房貸款30萬,貸15年,每月還2379元(等額還款)按最新下浮30%
http://loan.house365.com/
還款計算器
貸款分兩張
等額本息
和
等額本金
先解釋一下:
1.等額本息還款方式是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
2.等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
由此可以看出,相對來說還是「本金還款」利息少。
如果你准備還到第4年的時候,手頭的錢一次性還完剩下的,提前還款之後的利息是不收的,也就是說以前的利息收就收了,之後的利息就不收了。
如果你准備提前還款,我建議你選擇本金還款,因為這種還款方式每個月還的錢裡面大部分是本金,也就是說前四年裡,你還了比較多的本金,這時你選擇提前還款,還的本金相對就少些。而本息還款,比如說你一個月還四千,有近三千是利息。四年過去了,你雖然還了很多錢,但大多是利息,這時你提前還款,要還的本金肯定比前一種方法多些。
Ⅲ 貸款30萬貸了15年等額本息,如果第四年想提前還清或者多還的話利息咋弄
貸款是30萬元的本金,貸款15年的期限,採取等額本息的方式,如果第4年想提前還款,那麼屬於提前還款。銀行會按照你提前還款的金額,重新計算你的月供是多少。
提前還款。
首先,我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題!這是由於無論是等額本息還是等額本金,雖然總利息相差很多,但從實質上並沒有區別,談不上哪種方式銀行多收了利息,多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款,是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸,只要利率不變,銀行都是公平計量,童叟無欺。不過,對於不想欠錢,覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人,選擇提前貸款也為何不可。畢竟,錢在你手怎麼分配是你說的算。不過,這里我還要提醒那些貸款時間較長的人,如果用款時間過久,導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
那麼,對於想要提前還房貸的人來說,「減少月供」和「縮短年限」,哪個好些?如果單從節省利息角度來講,肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單,只要掌握一個規則「本金還得越多,利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限,而月供不變,那麼客戶的還款周期會加快,因為客戶每月還款額沒有變化。但是,從購房者的角度講,縮短貸款年限並不適合所有人,對於選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。
其實,減月供和減年限,其實是一回事,一個是降低每月的還款壓力,一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影,下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到,但到時候會非常痛快,因為你債務還清了。如果對收入波動有預估,比如預感自己收入要降,那麼比較好的選擇是降低一點月供,如果你只是有閑錢,那麼這兩種都可以選擇。而且,對於提前還款的人來說,一般,月供控制在月收入的30%-40%為宜,最多不可超過50%。具體為收入的多少比例,你可對每月日常開支粗略的做下計算,即可確定月還款金額。知道了月供,結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
最後,還要提醒大家,有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求,有的則沒有,大家在簽訂貸款合同的時候,如果以後打算縮短還貸年限,最好咨詢一下銀行,了解相關規定,根據自己的實際情況做出選擇,免得以後麻煩。
Ⅳ 等額本息房貸30萬元貸款15年已經還款一周年現在提前還清貸款合算嗎
等額本息是先還利息,後還本金。
其實只要你在7年內一次性還清,還是比較劃算的。
超過一半的時間,再還,就不劃算了。
Ⅳ 房貸30萬,等額本息15年還清,目前為止還了4年,現在想一次性付清劃算嗎
您好。
目前,各銀行都已推出了允許個人住房公積金貸款以及商業住房貸款的貸款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。但由於提前償還貸款,特別是提前償還部分貸款時需要對原貸款合同中各方約定的借款期限、貸款余額等內容進行重新修正與計算,所以在操作上有一定的復雜性,貸款人必須要了解和掌握相關要求與規定。
提前一次性還貸辦理:
一、帶好購房人的身份證、圖章、購房合同、購房發票、貸款合同、抵押合同到原貸款銀行,銀行會告訴你需要還多少錢,還款後,銀行會給你一張提前還貸證明。
二、拿提前還貸證明到區房管局產權科要撤消銀行抵押貸款申請書。 (原先在銀行,現在在區房管局。)
三、填好申請書交給貸款的銀行,一般10天時間,銀行給你撤消銀行抵押貸款證明、買房時辦理的房屋抵押清單和房屋的保險單。
四、拿撤消銀行抵押貸款證明和買房時辦理的房屋抵押清單交給區房管局產權科,辦理注銷房屋抵押手續。一般15天。
五、拿區房管局產權科給你的房屋抵押注銷手續,到大廳辦理更換產權證。
六、拿銀行給你的房屋保險單(自己手裡還有一份,一式兩份)去保險公司辦理退保手續,每月24號之前去辦,超過24號保險公司會少退你一個月的保費。
回答完畢。
Ⅵ 銀行房貸,15年30萬本金兩年後我想提前還款有什麼程序
還滿一年以上可以申請提前還款,這時候需要交納違約金約為未還總款的1-2%,之後就是一些其他的費用。可以直接帶錢到銀行辦理,大概2個小時即可辦完
Ⅶ 我正在銀行辦理按揭買房,貸款金額30萬,貸款年限15年。拿房後准備提前還款,問我是貸15年還30年劃算
劃算與否,取決於你的收入多少和資金運營情況。
首先,無論怎樣的信貸政策,15年的月供肯定是大於30年的,你要考慮的第一個問題是,15年貸款的月供你的資金是否吃緊,如果只是你收入的九牛一毛,那肯定選擇15年的。
但還有一種情況,就是你本身的資金使用狀況,從期房到入伙有一年多的時間,在這一年多的時間你是否有急用錢的時候?或你本身是否做生意?如果自己本身有較好的投資途徑,建議選擇30年期的。因為銀行的融資成本是相當低的,如果有較好的融資項目,一年下來流動資金能周轉好幾次,就算多付利息也是值得。
另外從還款方式來講,等額本金的月供是大於等額本息的,但等額本息開始償還的利息佔比較大,本金還款額較小。等額本金還款每月的還款額較大,但是本金佔比相對較大,適合月供壓力較小的人。
你就根據自己的情況決定吧。
Ⅷ 2015年房貸30萬,15年還清,提前十年還清要還多少錢
2015年申請了房貸,30萬元15年還清,如果採取等額本息的方式,你現在還了5年,還了本金10萬元提前還清的話,那麼需要支付違約金,才可以把剩下的20萬元一次性還上。
提前還款。
首先,我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題!這是由於無論是等額本息還是等額本金,雖然總利息相差很多,但從實質上並沒有區別,談不上哪種方式銀行多收了利息,多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款,是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸,只要利率不變,銀行都是公平計量,童叟無欺。不過,對於不想欠錢,覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人,選擇提前貸款也為何不可。畢竟,錢在你手怎麼分配是你說的算。不過,這里我還要提醒那些貸款時間較長的人,如果用款時間過久,導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
那麼,對於想要提前還房貸的人來說,「減少月供」和「縮短年限」,哪個好些?如果單從節省利息角度來講,肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單,只要掌握一個規則「本金還得越多,利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限,而月供不變,那麼客戶的還款周期會加快,因為客戶每月還款額沒有變化。但是,從購房者的角度講,縮短貸款年限並不適合所有人,對於選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。
其實,減月供和減年限,其實是一回事,一個是降低每月的還款壓力,一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影,下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到,但到時候會非常痛快,因為你債務還清了。如果對收入波動有預估,比如預感自己收入要降,那麼比較好的選擇是降低一點月供,如果你只是有閑錢,那麼這兩種都可以選擇。而且,對於提前還款的人來說,一般,月供控制在月收入的30%-40%為宜,最多不可超過50%。具體為收入的多少比例,你可對每月日常開支粗略的做下計算,即可確定月還款金額。知道了月供,結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
最後,還要提醒大家,有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求,有的則沒有,大家在簽訂貸款合同的時候,如果以後打算縮短還貸年限,最好咨詢一下銀行,了解相關規定,根據自己的實際情況做出選擇,免得以後麻煩。
Ⅸ 我貸款30萬,15年.現提前還款該怎麼辦
去銀行啊,拿出你的他項權利證,再帶上產權人的身份證,房產證,去房產局辦理解押。
Ⅹ 我在工行貸款30萬,15年.現想提前還貸劃算嗎需要哪些手術
你提前還掉就等於少還利息,怎麼會不合算呢。。。
帶好身份證,錢打進工行的卡里,帶上銀行貸款給你時的資料,去工行就行了,最好去之前打個電話問一下,不是所有工行都辦理這些手續的。
希望採納,謝謝!