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組合貸款一年沒審批會咋樣

發布時間:2021-07-28 15:08:59

⑴ 組合貸款,最後審核不通過還可以更改貸款金額嗎

那隻能下次了吧

⑵ 付了首付後 組合貸款沒通過審核 可以要求退房嗎

購房已交首付,因為貸款沒有審核通過,是不能要求退房的。因為買賣合同是合法有效的,不能隨意解除。
如果經過協商,對方同意解除合同,買房人也要承擔一定的違約責任,賠償對方的損失。
《合同法》:
第八條依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。
第九十三條當事人協商一致,可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑶ 組合貸款會批不下來嗎

滿足貸款的要求就會審批通過的,要是借貸者不滿足貸款的條件那就是審批不會過的。

⑷ 一般住房組合貸款多長時間能審批下來

1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。放款時間:組貸過程是先出證後貸款,一般來講審批後需要45個工作日,但是目前銀行銀根縮緊,時間要更長些。

2、一般是全部辦理完畢再交接,具體看你是否有特殊要求,但是需要和賣方溝通過戶當天,買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同,然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。

3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後,將復印件送至評估所,待評估報告出來後,初審買方客戶的公積金貸款額度,年限和資質,將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行,待銀行審核通過後(銀行審核時間需5-10個工作日)。

4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日,公積金貸款部分進行放款,公貸放款結束後的3-5個工作日內,商貸部分進行放款。

組合貸款多久能審批通過,審批的時間,與借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。所以准備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。

拓展資料:

組合貸款辦理流程

1、借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。

2、貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

3、借款合同簽訂後,到相關部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

參考資料:網路~組合貸款

⑸ 申請組合貸多久能下來真的需要一年多嗎

隨著重點城市房價進一步上漲,利率優惠也逐步收緊,以前常見的85折都難覓了,連9折利率折扣也不那麼容易申請到了。至於純公積金貸款,也只能呵呵了。在這樣的情況下,有些人開始重新考慮組合貸了。

這不,有位網友就向我們咨詢:一手房組合貸款辦理流程是怎樣的?一般要多長時間?我有的朋友辦了半年才批下來,有的辦了一年多!需要這么久嗎?

小編能理解這位網友的心情,不過話又說回來,組合貸涉及到公積金管理中心和商業銀行,需要走兩遍貸款審核流程,其貸款審批的流程的確非常長,不確定性因素也增加很多,放貸周期拉長到半年也的確是常有的事,這也是為什麼很多開發商直接拒絕組合貸的重要原因:回款慢啊!不過還是有部分二手房房主和部分回款壓力不大的開發商願意接受組合貸的。

組合貸辦理周期需要多久?

據我們了解,組合貸由於涉及到多個部門,辦理周期比純公積金和純商貸要更長,最順利的一般也得3、4個月,如果不順利,那就沒有上限了,也有可能最後辦不下來。

組合貸中公積金和商貸需要在一個銀行辦理嗎?

是的。組合貸雖然分為公積金貸款和商貸兩部分,但這兩部分必須在同一家銀行完成,基本上是公積金管理中心的對口銀行。原因也比較簡單,公積金和商貸都需要辦理抵押貸款,而一套房子不可分割,同時抵押給兩個銀行,程序上存在難點。同時考慮到風險因素,組合貸必須在公積金管理中心對口銀行辦理。

組合貸要注意二套房利率的問題

大家都知道現在部分城市實施了差別化信貸政策。有些城市實施的信貸政策是「認房不認貸」,也就是說,只要購房者名下已經有了一套房,無論這套房是否已經還清貸款,之前申請的是什麼貸款,再買房一律按二套房貸款利率計算。比如北京,即使購房者首套商貸已還清,二套房申請組合貸,公積金貸款利率也須上浮1.1倍,商貸也必須上浮1.1倍,相應的首付比例也會不同程度提高。

所以對已經有房的購房者來說,二套房申請組合貸要詳細咨詢當地的公積金管理中心。

組合貸怎麼提前還貸?

組合貸也是可以提前還貸的。據小編了解,不過各地有差異,主要體現在以下兩點:

1、有的地方要求公積金和商貸必須同時提前還貸,有的地方則不作要求,購房者可以自行選擇先還哪部分。

2、有的地方規定使用組合貸的購房者在提前公積金還貸時必須優先償還公積金貸款。

對於組合貸而言,購房者既然要通過公積金貸款節省一部分利息支出,又想通過商貸獲取較多的貸款額度。那麼相應的也不免要接受相對苛刻的條件。

(以上回答發布於2017-01-05,當前相關購房政策請以實際為准)

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