⑴ 今年買的房子還沒交房，已經開始還貸款了，因為家中急需用錢，能賣不
你的情況比較特殊，可以買賣，但是因為你購買的房子還沒有辦理下來房產證，所以你賣出去的話也沒法和對方辦理過戶手續，其次，你的房產還有貸款，所以情況比較復雜。
我給你的建議是，你和購買人簽署一份買賣合同，並且公證。等你的房產證辦下來了，你就給對方辦理過戶手續。（但是購買人如果也要貸款的話問題就來了，你要先把你的房屋貸款還清，才可以和對方辦理手續，對方才能申請貸款）。
⑵ 新房已經修好但未交房~~只有購房合同~~銀行貸款已經還了一年了~~如果想出售一般是怎麼操作的
這個你最好跟你的開發商咨詢，我記得以前是可以的，但現在不太了解，就算是可以也是要他才能做，其他人想幫你操作都不行，因為現在是他在跟你辦理房產的證件，向他咨詢是最好不過的。注意喔，他是要收費的，比外面的中介沒啥兩樣，都是要收費。
⑶ 11年買房，現已經交了一年的房貸。還未交房！如果我現在辭職的話，到交房的時候對我辦理房產證
沒有影響，你是做的商業貸款，只是在貸款沒還清前房產證要先抵押給你貸款的銀行，只能拿個房產證復印件。你把戶口轉到房子所在的社區，子女上戶口很好辦。說白了，你貸款都辦下來了，後面的事就與公司沒關系了。
⑷ 有誰知道分期付款的房子，銀行貸款已經付了兩年，約定交房的時間過了一年了，都還沒有交房，我們可以選擇
不用擔心，你的和首付款憑證銀行都有留存的，必要的時候，可以向銀行申請復印的，況且房產管理局也有備案的，你也可以到房產管理局復印蓋章，可以當原件使用的！再說交房也不需要你出具這些東西啊！
⑸ 首付已交了一年,房貸還沒下來,能交房嗎
這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。
⑹ 買的房子還沒交房已經還了一年貸款了還能不能跟開發商換一面積大一點的
不可以，首先你的房子已經在房管局進行了備案，其次你已經用現在的房子在銀行申請了貸款，銀行無法更換申請貸款的房屋信息。
⑺ 你好，還一年多貸款了，但是還沒交房，怎麼退房呢
你已經還了一年多的貸款了，但是沒有交房，在這種情況下是不能退房的，因為你已經簽訂了購房合同，也辦理了銀行貸款，是不能退房的。
⑻ 我還了一年貸款了,還沒交房呢怎麼辦
因為現在許多樓盤出售的是期房，交款一兩年沒交付很正常。建議你看一看購房合同約定的交房日期是否已到。如果逾期交房，開發商必須按合同約定賠償業主損失。
⑼ 還沒交房，就還完了貸款
1.拿產證
2.到按揭銀行列印的結清證明
3.到房管局辦他項
4.最後拉下產調，看下所有人，是不是只有你的名字，而沒有銀行抵押如果還有，讓房管局的人更新一下
⑽ 情況是這樣的。新的樓盤，還沒交房。業主已經交了首付，必按揭交了一年。現本人有意向，向齊購買。
最好不買，買的話要注意很多
1，一定要賣主辦理2證，沒證的話不要輕易下定金簽合同
2，賣主有按揭，要確定你的首付夠還賣主的貸款，不然很麻煩
3，不要輕易付錢出去，有一定風險
4，交易之前去調檔，確定沒事再簽合同
5，算二手房
6費用一般是賣主不滿5年的營業稅和個稅，總價的6.6%，你買方的契稅首套1%，二套3%（90平以內），還有就是些小錢和中介費