買二手房貸款沒下來卻已經過戶了

『壹』 二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎 過戶就給鑰匙還是放款後

二手房過戶後貸款沒下來一般是不能入住的，在買賣合同上面都會寫清楚什麼時候買房才能夠搬進去住，急也沒用，因為你只給了首付，賣家肯定也是不願意提前搬出來的，畢竟還有一大部分的錢都沒到賬！所以需要耐心等待哦！
二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎
要是房子過完戶銀行貸款還沒有放款，那這個房子不一定是可以入住的，因為本身房款還沒有還清，那原先的房東有可能還並沒有搬離出這個房子，大家可以跟房東進行協商的，如果能夠協商成功，那這個房子應該還是可以提前入住的。
一般來說都是會等銀行正常放款之後，那原先的房東會拿到房款，那自然就會搬離原先的房子，這個房子自然也是屬於自己的，自己可以挑選一個合適的時間入住新的房子。
二手房過戶後貸款沒下來可以撤銷嗎
1、需按照與您簽訂的房屋買賣合同的約定辦理。 如果合同中對這種情況沒有約定，需要雙方協商解決。
2、協商不成的，可以起訴對方要求解除合同，返還房屋並支付違約金。
房產過戶是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得房地產，並到房屋所有權登記中心辦理房屋產權變更手續。 即甲方向乙方轉讓產權的全過程。不動產的轉讓有幾種不同的情況，包括繼承不動產的轉讓、贈與的不動產過戶、二手房過戶等。
過戶就給鑰匙還是放款後
如果在賣二手房時，雙方沒有約定什麼時候給鑰匙，可以過戶後就給鑰匙，但也有賣家為了安全起見，等到銀行放款後才給鑰匙。房子在過戶之後，賣家留著鑰匙其實也沒什麼用，所以在過戶時就可以把鑰匙轉交給買家。只要雙方簽訂好合同，並去往房管局過戶了，就可以給鑰匙了，賣方自己留著也不具很大意義。

『貳』 二手房已過戶但貸款沒下來

當二手房已過戶但貸款沒下來時，可參考以下應對辦法：

1. 與銀行溝通：及時與貸款銀行取得聯系，了解貸款未下來的具體原因。若因個人信用問題、收入證明不足等自身原因導致，應盡快補充完善相關材料，積極配合銀行審核。也可咨詢銀行貸款審批進度，嘗試延長貸款審批時間，提前做好貸款未通過的准備。
2. 和賣家協商：主動與賣家溝通，說明貸款情況，共同協商解決方案。例如，協商延長付款期限，由買方先籌集部分資金支付給賣方，待貸款到位後再補齊差額；詢問是否可以延長交易時間、解押時間，是否能夠降折扣等，但可能需支付一定違約金。若買家確實無法支付尾款，可按合同相關規定協商解除合同，不過要注意解除合同可能涉及違約責任的承擔。
3. 尋找其他資金來源：若交易雙方都願意承擔風險，可考慮向其他親友借款或增加首付款來完成交易。
4. 藉助第三方力量：若是通過中介購房，可向中介施壓，要求其多催促銀行盡快放款。如果實在不行，又很想買房，可尋找第三方擔保公司進行協助。
5. 咨詢專業人士：咨詢銀行工作人員或專業的房地產律師，了解自身情況並獲取專業建議。在整個過程中，買賣雙方都應保留好相關的溝通記錄、材料等證據，以便維護自身合法權益。