貸款買房按揭30年

『壹』 買房子貸款30萬，30年一個月還多少

目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是171199.72元，每月還款金額是1963.33元；採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是147612.5元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。

『貳』 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪種更劃算

買房貸款，“房貸20年”和“房貸30年”，哪種更劃算？

貸款20年還是30年？

還是以我自身的經歷來做說明。當初選30年的貸款，一是覺得帶時間長的話，可以說是把自己的錢省出來嗎，另外一個則是覺得自己可能就是還款能力沒有那麼強，選擇30年的話，日常生活開支能夠剩下一些。

實際上我發現自己的自製力並沒有那麼強，當初貸款30年，20年的話，每個月差別其實不大，也就是幾百塊錢。當初想的是每個月可以省下來這幾百塊錢。是現在的實際情況是，如果珍惜錢，你不拿來做固定的存款，或者說是還貸款的話，他們很可能就會消失在你的日常開支中。你甚至之後不會想起來到底是花在了哪裡。

那麼我覺得如果說你有條件的話，貸款年限還是短一些比較好，甚至如果有條件做全款的話，那麼真的，全款是值得考慮的。當然，你有投資渠道的話，那就是另一種情況了。

『叄』 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪個更劃算為什麼

隨著社會的物質生活上漲，房價也開始上漲，在過去大多數人還可以全款買房，在現在全款買房的人已經少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識到買房貸款的好處，同時房子變得必不可少。

那麼，買房貸款的時候，選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢？可以先看看下圖。

有的人認為貸款20年的利息低，是比較劃算的，不過我個人認為貸款30年是劃算一點，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來10年後的通貨膨脹，當貨幣貶值的時候，我們的房貸也會貶值，因此我們需要還款的資金會相對變少的，貸款時間越長這個效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年劃算，而且等額本息比等額本金劃算。

選擇30年，除了我們的供房壓力少之外，還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資，這是我們以投資的回報來抵掉利息。

『肆』 按揭買房花30年才還完，等還完自己都60多歲了，那還有必要買房嗎

現在貸款買房已經是司空見慣的事了，房貸最長為30年，期間的利息與本金差不多了，也就是說，你貸款100萬買房，30年間的利息也要100萬左右。

看上去花30年的時間還房貸，確實是壓力很大。而且要還大概本金2/3的利息，有些人覺得很不值，但其實真的是這樣的嗎？

首先我們要明白，按揭貸款是普通人能接觸到的最劃算的借款渠道，這是普通人唯一能享受到的一筆大額 低息 長期的錢

其次通貨膨脹會導致貨幣貶值，所以長期的向銀行借款，我們可以佔到「便宜」，相當於把通脹的風險轉移到銀行，利用貸款對抗通脹，也是保護自己現金資產的手段 。

我們以一套總價100萬的房子為例，簡單說下全款和貸款買它的區別：

全款買房的優點是省心。缺點是成本太大，如果房價暴漲，將會錯失極大的機會成本。

假如五年後房價翻倍，同價位賣這套房即200萬。那麼對於全款買房來說，凈盈利100萬，對於貸款買房來說它的凈盈利是150萬。顯然，貸款買房的收益率更高，使用杠桿來賺錢，會輕松很多。

誰都不想讓自己買的房貶值，對吧？!如果是只能付起首付的普通人，那還想啥，貸款買房太必要了。

還貸款30年，60歲還完，隨著退休年齡的延長和社會保障的體系的完善，60歲時還沒有退休，還能工作幾年，正好能存一點養老錢。又有養老保險和醫療保險的雙重保障，再加上有了自己的房子。豈不是美哉美哉!!!

幾年前，有位房產專家說過：「今年是過去十年房價最高的時候，也是未來十年房價最低的時候」，這句話，放到今天也不過時。

『伍』 買房按揭貸款40萬 分20年 還是30年 哪個好

一般來說，貸款總額相同的情況下，不管是採用哪種貸款和還款方式，貸款時間越短，所需要支付的利息款當然越少。
所以，當然是20年比30年好啦。早點換清，一身輕松。除非有把錢拿去投資，所盈利額高出你房貸利息款很多。那就是另外的了。

『陸』 買房銀行按揭貸款60萬30年。每月還銀行款多少

若貸款本金：60萬，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：3184.36，還款總額：1146369.72，利息總額：546369.72；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：4166.67，第二期：4109.86，第三期：4103.06，每期逐筆遞減金額：6.81；還款總額：1042225；利息總額：442225.

『柒』 為什麼很多專家說按揭買房 貸款30年 等額本息 第八年還是最劃算的，這是為什麼

房貸通常分等額本息和等額本金兩種還款方式，具體房貸怎麼還比較劃算，以下信息供您參考：
1、等額本息還款法，即借款人每月的還款金額是固定的，其中本金隨還款時間逐月增加，利息逐月減少；
2、等額本金還款法，即借款人每月的還款本金是固定的，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議。
應答時間：2021-03-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『捌』 房子貸款64萬,按揭30年每月還多少

與執行利率相關，現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮15%-20%，按上浮20%計算，利率為4.9%*1.2=5.88%，月利率為5.88%/12，64萬，30年（360個月）：
月還款=640000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/[(1+5.88%/12)^360-1]=3787.89
說明：^360為360次方
如果是買第一套房，目前公積金10年期的利率為4.70%，貸款10萬元，期限10年，還款方式有兩種，現分述如下： 1、等額本息法：月還款額為1046.05 元（每月相同）。還款本息總額為125526.24 元，其中利息為25526.24 元。 2、等額本金法：第一個月還款額為1225.00 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為836.60元（平均每月減少3.3元元左右）。還款本息總額為123695.83 元，其中利息為23695.83 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還1830.41 元。 具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。 回答如下： 如果是買第一套房，目前公積金10年期的利率為4.70%，貸款10萬元，期限10年，還款方式有兩種，現分述如下： 1、等額本息法：月還款額為1046.05 元（每月相同）。還款本息總額為125526.24 元，其中利息為25526.24 元。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 30萬30年(360個月)月還款額: 300000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=2005.99元 利息總額：2005.99*360-300000=422156.4 說明:^360為360次方 250000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=1671.66

『玖』 我現在買房需要貸款按揭36萬，30年！第一次貸款有幾點不明白！

貸款一般找建行吧。7.05是基準利率。目前買第一套房子都是按基準利率走的。
還款能力是按照收入的一半來計算的。2450的話，辦30年應該是有沒有問題的，如果你壓力不是很大，建議你估算下最少可以貸多少年。不然每年的利息還是過高了。
提前還貸需要交滿一年即可。一年後你可以到銀行辦理提前還款

『拾』 買房貸款房貸20年和房貸30年哪個更劃算呢為什麼

隨著社會的物質生活上漲，房價也開始上漲，在過去大多數人還可以全款買房，在現在全款買房的人已經少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識到買房貸款的好處，同時房子變得必不可少。

那麼，買房貸款的時候，選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢？可以先看看下圖。

有的人認為貸款20年的利息低，是比較劃算的，不過我個人認為貸款30年是劃算一點，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來10年後的通貨膨脹，當貨幣貶值的時候，我們的房貸也會貶值，因此我們需要還款的資金會相對變少的，貸款時間越長這個效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年劃算，而且等額本息比等額本金劃算。

選擇30年，除了我們的供房壓力少之外，還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資，這是我們以投資的回報來抵掉利息。