在銀行貸款買房開戶一年

❶ 貸款買房銀行費率是多少

一，在銀行用房產抵押貸款，銀行是不收手續費的，但是有些銀行會收貸款資料費，就是列印合同等一些資料費。二，用房產抵押貸款必需辦理房產評估，評估費用是自己出的三，房產必需辦理過戶手續，過戶手續費也是銀行出，部分銀行是要求客戶先墊付，等貸款發放成功後在退給客戶。

❷ 銀行貸款買房放款是多長時間呀

銀行貸款買房放款時間從提交申請開始，大約是一個月的時間。

按揭買房的辦理條件：
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房協議書正本；
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。

（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

❸ 按揭買房銀行貸款可以一年還款一次嗎

若是我行個人住房貸款，一般「按月」還款。如貸款期限在1年（含）以下，可採用「按月付息，到期還本」還款法。具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。

❹ 購房合同滿一年了，還能去銀行貸款嗎

你好，
只要符合條件，就可以，不過會被認定二套房。
滿意請採納，
謝謝。

❺ 銀行貸款買房子還月供一年可以還幾次大額,還大額還花利息錢嗎

你說還大額是指提前還款（就是一次多還部分本金）？

如果是的話，一般來說提前還款可能有費用，因為你提前還款和當初申請這個貸款的合同之間有差異（就是說銀行本來想多賺你點利息，所以給你一個利率折扣，現在你提前還了，相當於它收到的利息比原來合同期望的少了，那它給你折扣就有些不合它的打算）。但收費用同時也會看你提前還錢的時刻，一般來說，提前還款在剛發貸款之後的幾個月內基本上可能是非常高的費用或乾脆不讓，時間過得越久費用就越低甚至沒有費用。你說一年後可以提前還款，那隻是表示允許，但並不能說明就一定沒有費用，你需要向銀行了解清楚。或者看看貸款合同當時有沒有提到這點。

利息計算本身是這樣的：
你目前尚且欠銀行多少錢，自上次你還錢或剛拿到貸款到下次要還錢的日子一共產生了多少利息，你下次還錢的時候就還這么多利息外加上你打算要還的本金部分，這兩個數字加起來就是你這次還款額，因此，提前還款的那部分本金是不產生利息的，這也是銀行為什麼想另收費用的原因，如果你經常這樣操作它就收不到多少利息了，對比一下給公司提供的商業貸款動不動 18%以上的年利率，而住房按揭不到 7%它多吃虧？人家願意這樣貸款是因為住房按揭期限長能賺到足夠的利息，但你經常提前還它就賺不到多少利息了。

舉例，你借 90萬，年利率 6%，15年還清，第一個月還錢時（假設距離剛拿到貸款正好31天，每月有大小，而且有法定假期和周末的影響，每次還錢的間隔會不相同），產生的利息：
900000 * 6% * 31 天 / 360 。(這里大陸貸款年利率換算成日利率的天數基準好像是360，香港是365，不過對結果的差異不是關鍵的，因為大家都是這樣計算的，記得 6% 要替換成 0.06）。
如果你按「等額本金」方式還款，就是每月還相同的本金，每月還本金 900000 / (15年 * 12個月) = 5000 再加上第一個月還款額就是 900000 * 6% * 31 / 360 + 5000，假設第一個月就允許你提前大額還款，你需要還清當前要還的這么多固定要還的錢之外，你額外還大額 10萬，那這 10 萬本身不另外產生利息，因為它在過去的一個月產生的利息已經計算在前面的利息部分 (900000 * 6% * 31 天 / 360) 里了。

第2個月要還錢的時候，你只欠銀行 90萬 - 已經還的 5000 - 10萬（如果你提前還10萬） = 79萬5千，因此第2個月還錢時產生了利息：
795000 * 6% * 30 天 / 360 （第一個月31天，這次假設它就正好是 30天），再加上約定的每月還本金 5000元就是第二個月的還款額，依次類推。

因此這個月你還的錢不影響這個月你還的利息，它隻影響你下個月你將要還的利息。

❻ 今年想買房，去銀行貸款的話，需要提供什麼資料聽說要提供一年的銀行明細帳，是這樣嗎

你一年裡所有的銀行卡加起來的總額不低於你年還款額，包括你消費的金額，銀行出入賬目。銀行會自動查你的明細賬的。收入的高低決定你的貸款額度被不被批准。你的收入不足你還貸，是不會被批準的，現在房貸政策卡的很嚴。另外，你買房辦理按揭的時候，工作人員都會告訴你的。

❼ 我現在買房首付款已經快一年. 去銀行辦按揭. 銀行說徵信有問題

這個問題對於銀行來說，是有一定彈性和可協商范疇的，所以遇到這個問題先要仔細看看自己的徵信情況，銀行一般看近兩年的信用記錄，所以如果逾期都發生在兩年以前，就盡量和銀行協商，一般都是可以貸下來。
如果情況相反，兩年內有逾期發生，這個時候相對就會比較嚴重一些，首先銀行會根據你的信用記錄查看你是否惡意拖欠，如果半年內有連續三個月拖欠還款的記錄，也就是徵信報告上有個「3」，那麼就屬於惡意拖欠，神仙也救不了。如果斷斷續續的有一個月，或者2個月的拖欠，徵信報告上顯示有「1」或者「2」，這個還在可協商范圍的底線，這個底線每個銀行的都不一樣
還有一種情況：如果夫妻雙方單方面有逾期，可以用沒有逾期的那一方貸款，不加你的名字，但是如果已經用兩個人的名義去買房，一方是主貸人，信用良好，另一方是共同抵押人的信用記錄卻過不了銀行那一關的情況下，實在沒辦法，就只能協議離婚，用一個人的名義去貸款買房。
一旦發生拒貸情況，還涉及到買賣雙方合同違約的問題。萬般無奈，銀行那一塊沒有貸下來的房款只能以現金支付的方式解決，如果不能籌集到現金，只有走法律途徑了，這一塊也需要有一定的了解。
根據我國《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定： （一）商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失； （二）因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
因買方個人徵信問題導致按揭貸款未獲審批，導致購房合同不能正常履行，屬買方違約，應根據購房合同相關違約條款承擔違約責任。
1、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款」當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

2、《最高人民法院關於適用<<中華人民共和國合同法>>若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款「當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合 同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。

❽ 買房辦理銀行貸款需要提供一年以上的納稅證明

辦理銀行貸款有兩種，一種提供銀行流水賬，另一種就是納稅證明。個人所得稅就是納稅證明。企業的話就有其他費用

❾ 銀行貸款買房可以一年內還清貸款嗎

可以，像銀行借款所需條件：
1.
年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
借款人應提供的材料：
1.
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

❿ 買房辦理銀行貸款，需要注意什麼

辦理銀行貸款，需要注意以下幾個方面：

1、借款理由：借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如良好的個人信用記錄。

2、借款金額：借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。

4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

(10)在銀行貸款買房開戶一年擴展閱讀：

一、銀行貸款的申請條件：

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

二、辦理銀行貸款應提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；

2、結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份；

3、收入證明（銀行指定格式）；

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；

5、資信證明，包括學歷證、其他房產、銀行流水、大額存單等；

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。