公積金貸款月供和商貸月供

⑴ 房貸是商貸加公積金的組合貸款, 月供怎麼還

符合條件可以提取公積金償還商貸。
公積金沖還貸款兩種方法
1、年沖，即一次性還款法。
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖，即逐月還款法。
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

⑵ 可以用公積金每月還純商貸嗎

可以的。

純商業貸款買房，可以提取公積金來還房貸，提取需要准備一下材料：

職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料 。

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金，沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。

個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：

1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;

2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;

3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;

4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。

(2)公積金貸款月供和商貸月供擴展閱讀：

貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑶ 購房用公積金貸款和商業貸款的月供

全部公積金貸款，每月還款金額為2226.59元
全部商業貸款，8.5折貸款利率，月供為：2380.05元

公積金貸款20W商業貸款10W 每月月供2277.74元

⑷ 組合貸款，公積金月繳納額在還完公積金貸款部分的月供後的余額，能用於還商貸的月供嗎

可以的。你去銀行打還款計劃表、單位的公積金提取證明，還需提供配套的貸款合同和購房合同，每年可以提取一次，用於還貸。根據銀行的還款計劃，你每年須還,2萬4，可以提取2萬4，而你已提取部分是1萬2，還可以 每年提取1萬2，這和你繳存多少無關。公積金是統籌使用的，有很多人的余額都暫時用不完，供有還貸需要的人使用。

⑸ 公積金可以抵扣商貸的月供嗎

住房公積金沖還貸，就是委託銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分「年沖」和「月沖」兩種方式。

採用年沖方式相當於每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還（每個月要往儲蓄卡里存月供錢）。

採用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的「月應還本息金額」之餘，也可以沖商業貸款部分的「月應還本息金額」，當住房公積金賬戶余額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進行扣款。

⑹ 關於月供，住房公積金和商業貸款問題

用公積金貸款後，不能再提取現金，除非用於提前還清貸款，才能提取公積金，而且也不能提現，只能委託公積金管理中心將公積金扣劃到貸款銀行帳戶。
你想貸多少錢也沒說呀，誰知道每月還多少錢？
如果用你兄弟的公積金貸款，那麼所購房子的產權證上也寫的是你兄弟的名字，與你無任何關系。

⑺ 公積金可以還商貸月供么

可以的，但是提取的公積金優先用於還公積金貸款 沒用你的公積金貸款 你的可以還商貸

⑻ 央行降息：商貸與公積金貸款月供差多少

按照國家有關規定執行，5月11日（含）後發放的個人住房公積金貸款，直接執行調整後的公積金貸款利率。而5月11日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，5月11日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的公積金貸款，5月11日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款期限檔次利率。
銀行人士也表示，如果市民已經申請了房貸，並處於正常還款的階段，那麼在此次利率下調之後，在年內央行不再對利率做出調整的，大多數市民的房貸將從明年1月1日起，按新的貸款利率執行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對於那些簽訂了房貸利率按年調整合同的房貸族。
商業貸款方面，根據此次降幅，金融機構一年期貸款基準利率由原來的5.35%下調至5.1%，五年以上貸款基準利率則由原來的5.9%下調至5.65%。事實上，以基準利率獲得貸款的購房者以及以1.1倍於基準利率的二套房按揭者在降息後所獲得的月供「實惠」顯然更大。據銀行人士計算，此次利率調整後，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息後如果按照基準利率，月供將減少142.87元，全年可減負1714.44元；按1.1倍利率，月供則可減少160.95元，全年可減負1931.4元~