① 我用商服房本到工行抵押貸款二十萬十年，能貸嗎月供多少，利息多少謝謝。
可以抵押，但是工行現在一般10年的話利率是上浮10%
利率：7.205 月供117.17*20=2343.4(等額本息）
② 商服用地40年產權抵押率
1、按照銀行的規定，商業立項房產的貸款比例是50%，也就是說首付款也是50%。
2、商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款，以要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65%-70%，低首付50%，貸款高50%，利率少上浮10%。
3、目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可以貸六成，也就是首付款不能低於總房款的40%，貸款期限長不能超過10年。