房貸貸款30年的銀行

❶ 房貸30萬30年，銀行貸款公式。

房貸還款的計算方式有兩種：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額不變。二
、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
目前人行公布的5-30年(含30年)
貸款年利率是4.9%
，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1963.33元，採用等額本金方式，首月還款金額是2475元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
(1)房貸貸款30年的銀行擴展閱讀：房貸的種類：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

❷ 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪種更劃算

買房貸款，“房貸20年”和“房貸30年”，哪種更劃算？

貸款20年還是30年？

還是以我自身的經歷來做說明。當初選30年的貸款，一是覺得帶時間長的話，可以說是把自己的錢省出來嗎，另外一個則是覺得自己可能就是還款能力沒有那麼強，選擇30年的話，日常生活開支能夠剩下一些。

實際上我發現自己的自製力並沒有那麼強，當初貸款30年，20年的話，每個月差別其實不大，也就是幾百塊錢。當初想的是每個月可以省下來這幾百塊錢。是現在的實際情況是，如果珍惜錢，你不拿來做固定的存款，或者說是還貸款的話，他們很可能就會消失在你的日常開支中。你甚至之後不會想起來到底是花在了哪裡。

那麼我覺得如果說你有條件的話，貸款年限還是短一些比較好，甚至如果有條件做全款的話，那麼真的，全款是值得考慮的。當然，你有投資渠道的話，那就是另一種情況了。

❸ 那個銀行的住房抵押貸款可以做到20年或者30年

我不介意你去那樣做，因為你的房貸現在基本上可能就是五點幾的利息。如果你去把它重新做抵押。可能就會屬於經營性貸款利息可能會超過七。反而會更高的。所以我建議你 先去了解一下市場行情再做決定。

❹ 我要到銀行做房貸，貸款30萬的話，30年需要銀行連本帶息需多少錢

按等額本息還款法計算,本息合計386188.64,每月還1906.08元.每年還完2萬元後,利息與本金(每月還款額)重新計算,個人建議這種方式略有點兒虧.

❺ 買房子貸款30萬，30年一個月還多少

目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是171199.72元，每月還款金額是1963.33元；採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是147612.5元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。

❻ 30年房貸銀行不給批原因可能是這些

買房時，能貸多少錢，能貸多少年是所有人都必須要關注的焦點，只有房貸下來了，你才有可能完成購房。如果貸款批不下來，極有可能會因為違約而承擔賠償責任。這種案例在買新房和買二手房時都出現過，不能不引起我們的重視。

你申請貸款30年不給批可能是以下個原因：

一、 你的年齡不符合要求。

申請房貸是，年齡都是被放在第一位審核的。大部分銀行都要求年齡在18-65周歲之間，而年齡在30-50歲之間是最受歡迎的。銀行一般要求借款人年齡和房貸時長不得超過65年，否則不予審批。

二、 建築年限久遠

房子建成時間越早，貸款年限越短。這個道理很容易理解，因為房子房子產權只有70年，而土地年限比房子年限更短，銀行審批貸款時對這二者的使用年限都會審查，並且取二者之間年限較短的計算貸款年限。這里需要提醒購買二手房的朋友們，你所接觸的現任房主也可能不是第一任房主，房產證上的年限不是最靠譜的，因為土地年限不會因為房主變更就會重新計算。

舉個簡單例子，A君打算從B君手裡購買一套二手房，B君是這套房第三任房主，他已經居住10年，但這套房到他手裡時已經建成超過10年了。B君的房屋產權年限是永久的，但這套房子的土地剩餘使用年限實際上只有50年了。

銀行就按照50年土地使用年限來給你審批貸款年限。

三、 你的錢包可能沒那麼鼓

如果你的錢包不夠鼓，那麼銀行也會再三斟酌是否會給你貸款30年的。現在貨幣寬松的狀態，銀行也面臨一定程度的「次貸」風險，央行已經在上海展開動作，核實貸款人的還款能力。商業銀行不得不做出反應。

申請100萬貸款，銀行只給批80萬？

房貸縮水在買房時也經常出現，這種風險不能等交首付後才知曉，而一旦因為購房者貸款縮水而無法完成交易，違約責任大多由購房者承擔。買房前根據所買房屋情況評估貸款額度很重要。

政策是剛性影響房貸的，如果央行要求將貸款比例提高，那所有人都會受影響。各個城市也會根據當地房地產狀況制定適合的房貸比例。

另外，在政策較為穩定的時候，以下幾種因素會影響房貸額度。

年齡仍然是一大因素。大多數人的還貸能力歲年齡的增長呈現拋物線式變化。剛踏入社會和年老時還貸能力都比較差，銀行最喜歡年齡在30-50歲的購房者。

收入狀況同樣重要。在銀行的標准里，公務員、國企職工、大學老師、律師、注會和一些新興高收入行業從業者是優質客戶，他們獲得高額貸款的可能性最大，甚至還能享受更高的利率折扣。

良好的個人信用狀況是加分項。如果你平時有良好的信用消費記錄和還款記錄，銀行給你足額房貸的可能性也很大。

最後一點是房屋狀況，房子價格可能很高，但銀行是根據評估價值批貸的，大多數情況下評估價值都會比你和賣家達成的價格要低。所以你要有心理准備。

（以上回答發布於2016-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

❼ 銀行房屋貸款100萬，30年還款，每月應該還多少錢啊是怎麼算出來的啊

與執行利率相關。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。
按基準利率計算：月利率為6.55%/12
100萬30年(360個月)月還款額:
1000000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=6353.60元
利息總額：6353.60*360-1000000=1287296元
說明:^360為360次方

❽ 中國銀行房貸貸款30年45W 每月需要還款多少申請需要多少銀行流水

若是等額本息方式還款,2012年4月開始還200000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2042年3月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這360個月內支出的貸款總利息為281437.98元;
2012年4月起,按照年利率7.05%,還到2042年3月,每月月供額1337.33元;此期間月供總額為481437.98元,至此貸款全部還完;

若是等額本金方式還款,2012年4月開始還200000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2042年3月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這360個月內支出的貸款總利息為212087.5元;
2012年4月起,按照年利率7.05%,還到2042年3月,首月月供額1730.56元,逐月遞減3.26元;此期間月供總額為412087.5元,至此貸款全部還完;