⑴ 蘇州二套房首付多少
在蘇州購買二套房，如果啟用商業貸款的話，首付比例不低於六成。以下是對蘇州二套房貸款政策的詳細解讀：
一、首付比例
二、貸款利率
三、二套房認定標准
四、其他注意事項
綜上所述，蘇州的二套房貸款政策相對嚴格，旨在打擊投機投資型購房行為，維護房地產市場的穩定發展。購房者在購買二套房時，應充分了解相關政策，做好財務規劃。
⑵ 蘇州二套房首付比例
在蘇州，商品住房信貸政策具體分為四種情形。
首先，居民家庭首次購房，即從未購買過住房的，申請商業性個人住房貸款的最低首付比例保持不變，為20%。
其次，有購房貸款記錄但實際沒有住房的居民家庭、已有1套住房但沒有貸款記錄的居民家庭、僅有1套住房且貸款已結清的居民家庭，在申請貸款購買普通住房時，最低首付比例保持30%不變。
再次，居民家庭擁有1套住房且相應貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，蘇州市區（不含吳江區）的最低首付比例從40%調整為50%。
最後，居民家庭已有2套及以上住房且貸款未結清的，繼續停止發放「三套」及以上住房貸款。
對於非蘇州戶籍居民購房，首套住房不受限制，但購買第二套住房需提供繳納證明或社保證明。
具體要求是，非本市戶籍居民家庭申請購買第二套住房時，需自購房之日起前兩年內，在蘇州市區累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時需認真審核購房人資格，若購房人違反限購規定或購買超過兩套住房，登記部門將不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人需承擔相應經濟和法律責任。
對於引進的各類外來人才，憑有關證明文件可參照執行戶籍居民購房政策。
在公積金貸款買房方面，首次使用公積金貸款購買自住住房的（不論新建住房還是存量房），首付款比例不低於住房總價的20%，第二次使用公積金貸款（包括已結清貸款的）首付款比例不低於住房總價30%。
首次和第二次公積金貸款均執行公積金貸款同檔次基準利率。
對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，這意味著公積金貸款政策再次放鬆。