⑴ 房貸30萬'貸20年,首套房和二套房每月分別還多少錢'
給你個基數吧。公積金20年是65.44按揭77.83
公積金30年53.07按揭66.87
什麼算我告訴你吧,貸款100萬,就是100X65.44(公積金20年的),就是你銀行的月供了
二套房利率要上浮10%就是公積金首套65.44X1.1=二套房利率
⑵ 首套二套的商業貸款利率區別
1、首套:最低首付35%,利率可能打折
2、二套:普宅最低50%,非普宅最低70%
3、利率政策:首套基準利率,二套上浮10%。
⑶ 貸款30年首套和二套一個月利息差多少
貸款三十年首套房的利率是4.41%,二套房的利率是5.39%,以十萬為例子,前者一個月的利息是222.36元,後者一個月的利息是288.22元,相差60多塊錢吧~
⑷ 首套房和二套房貸款利率一樣嗎
首套房和二套房貸款利率不一樣,二套房貸款利率是會上浮的。每個地區、銀行的二套房貸利率上浮區間是不同的,具體的上浮利率貸款人需要以當地銀行的規定為主。
首套房貸的利率是按照央行的基準利率執行的,商業貸款的二套房利率會在基準利率上上浮10%以上,二套房的貸款利息會比首套房的貸款利息高出很多。首套房未結清房貸就購買二套房的貸款人,最低首付款比例調整為不得低於40%。
如果貸款人使用公積金貸款,二套房的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%左右。二套房的貸款會比首套房的貸款難,而且貸款額度會更低。國家暫時停止發放貸款人購買第三套方及以上住房的住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款購買住房的,最低首付比例為30%,二套房的利率約為基準利率的1.1倍。如果首套房未還清貸款,最低首付比例為40%。
二套房的貸款利率是按照各地的政策和不同銀行的規定決定的,還會根據貸款人首套房貸是否還清,來決定二套房的貸款利率上浮區間,貸款人需要前往當地銀行進行咨詢。
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⑸ 二套房貸利率與首套房一樣嗎
不一樣。
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。
公積金貸款利率:
首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%,五年期以上3.25%。
二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%,五年期以上3.575%。
申請公積金貸款條件
1、交存了住房公積金的,即便是農村戶口,也可以申請住房公積金貸款;
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);
3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
(5)商業貸款30年首套和二套利率擴展閱讀:
二套房的認定:
要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房,首先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。
如果已經利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低於當地平均水平,再向銀行申請貸款的,借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。