A. 房子要一年以後才交鑰匙，開發商確讓現在就要付全款或者辦理按揭，合理嗎
如果開發商有預售證說明銷售合法，開盤銷售你要是購買，就應付齊首付，辦理按揭，商品房開發都是這樣，國家政策也是考慮到各方的情況，開發商也要資金周轉，前期投入也大。
B. 已交完首付，但是開發商現在告訴我沒有預售證，一年後辦貸款，開發商
可以告訴你是怎麼回事：這是很常見的開發商違規操作。你已中槍了，被動了。 原理上，開發商的項目啟動資金，一是自籌二是借貸。能拿得出手的貸款抵押物就是「在建工程」。按你所述，顯然開發商還不具備預售商品房的條件，但急缺建設資金，所以它違規地超前地變相銷售——收了房款但不簽也無法簽正式預售合同。 道理上，購房人只有買取得該證的房屋才有權益保障。這時的「買」，包含簽署正式合同和付首付房款以及辦按揭。「房子要蓋到三分之二以上」是當地規定的取得預售證的條件之一，但還有條件之二之三呢，對此外人都無法預料它何時能辦出證。 沒有該證、沒有預售合同，金融機構當然不會受理個人按揭。 即便有了該證，正式貸款前，還要銀行同意解除該房屋的抵押設定，否則還是不能操作。這又帶來新的問題求解。都要開發商一件件擺平的。
C. 首付交完了，貸款是在開發商交房期以後辦下來的，我貸款撿了快一年了，房子還沒有交，能要到違約金嗎！
不可能有違約金
開發商沒有可能在合同裡面規定死自己什麼時候交房，說白點連個預期日期都沒有，所以你告他什麼違約了？
其次一般新房的交房日期都會超過半年以上，視開發商而定，有些四五年都還沒交房甚至有爛尾樓都有。所以你不可能要到違約金，也沒地方申訴或者其他方式能要到錢。
D. 房子是今年七八月交房,開發商說是付完首付後，交房後就可以住了，一年後辦理貸款,為什麼一年後辦貸款
多半是因為開發商的房子，其一些資質條件，目前還不能貸款，先把客戶的首付款拿到。請採納，謝謝！
E. 剛買的新房~房產證還沒下來~開發商說得1年左右才能下來~這樣的情況我能辦理貸款嗎
款買房第一步
消費者必須出具開發商提供的5個相關證件和1個審批表方能向銀行提出貸款。開發商需要具備的5個證件有：國有土地使用證、建設土地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證、商品房預銷售許可證。
五證俱全，別忘了還有一樣——新樓門牌號審批表，最好再看看開發商是否有合法的開發資質等級。有了這些，您就可以向銀行申請貸款了。
貸款買房第二步
對於貸款人的一些條件，銀行還要具體審查一下。申請個人住房按揭貸款的消費者只要是年滿18周歲、具有完全民事行為能力的中國公民且有穩定合法的收入來源和按期還款的能力就可以了。
貸款買房第三步
接下來就是選擇貸款額度了。就貸款額度來說，目前沈城各家銀行向消費者提供7成貸款，針對不同的狀況，有些銀行也可提供8成貸款。
貸款買房第四步
貸款額度選完了，您就要選還款方式了。目前，銀行提供的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。
沈城一家銀行的工作人員介紹，等額本息還款由於在每月還款中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少，比較適合公務員、教師等收入比較穩定的中青年群體；而等額本金還款，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減並結清，比較適合當前收入高、日後可能收入減少的人群。
但由於固定利率比現有的基準利率要高，銀行對購買第一套住房且是批量客戶的消費者在基準利率基礎上，還有最低15%的利率下調，所以，目前選擇固定利率貸款的消費者並不多。
F. 新樓盤交房以後 想貸款但要不動產證 問開發商能不能辦 開發商說最快也要一年以後這是為什麼
辦產權證是房管部門的事情，你可以去你購房所在地的房管部門查詢房產證辦理進度。一般來說房產證會滯後交房半年到一年的時間才能下發。為什麼要間隔這么長時間不得而知，但大多數城市都是這么辦理的。
G. 買房快一年了開發商都沒有通知去辦貸款問題是怎麼回事
請問你當時有跟開發商商量好什麼時候去辦的嗎？有一些的開發商是等一批的人一起辦的
所以你要問開發商哪邊
H. 如果給開發商付了首付，銀行的按揭可以過一年再辦嗎
可以，只要開發商答應。現在好多開發商都這么促銷，到交房時再辦理貸款。
I. 我買房需要貸款，首付交完了，簽完購房合同了，我可以一年以後再辦理銀行貸款嗎
一般開發商是不會允許你在一年後貸款的。
購房合同上應寫明了，貸款要什麼時間之前到賬，一般最長是兩個月。