住房貸款每月還多少本金

❶ 誰知道建行的商業住房貸款，每月還利息多少，本金多少怎麼計算

總共分為三個階段:1-3年的月還款利率為0.00465375,4-5年為0.00478125,6-20年(及以後)為0.00503625 銀行還款是將總的本金和利息平攤到每個月，看上去每個月還的錢都是一樣的，其實，其中本金和利息的歸還額是有變化的，有本金歸還額逐年遞增，也有本金歸還額逐年遞減的，有專門的公式，很復雜的，隨貸款年數的增加而有很大的增幅．所以說啊，貸的時間越長越不合算．一般五年以內最好，或者有錢就提前還清最好．具體公式:a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：貸款本金
i:貸款月利率
n:貸款月數

❷ 住房貸款每個月還款多少是怎麼算的

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。

貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：

1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。

2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

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按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多。

而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

❸ 求救，等額本息法還住房公積金貸款，每月還的利息和本金各是多少如何計算啊

您沒說明您的貸款利率，無法准確計算您已還利息與本金。若是基準利率6.55，每月還款2,374.17，總支付利息362,251.55 元，本息合計712,251.55 元。

❹ 每月還房貸怎麼計算

現在大多數人買房都是要通過住房貸款來買的，因為現在的房價實在有點高，如果僅憑自己的能力，可能很難一次性把所有的錢一次性付清。所以房貸是多數人的不二選擇。房貸的金額是根據房子的價格等來限定的，還款的時候需要根據貸款金額計算，每月還款。那麼房貸到底怎麼計算呢?今天小編就給大家詳細的介紹一下，希望有幫助。

房貸貸款額度計算

貸款額度為以下三項計算的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

房貸還款金額計算

1、貸款最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

2、貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

3、等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

4、等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

以上就是小編今天要給大家介紹的關於房貸怎麼計算的全部內容，相信大家看完之後已經知道房貸要怎麼計算了。這里其實要計算的包括兩種，一個是你要貸多少錢，一個是每月要還多少錢。只有計算清楚了這兩者的具體數值，你才能確切的判斷自己是否可以貸這個房貸，是否能還得起。如果最近准備買房子，不妨參考上述公式計算一下。

❺ 65萬元住房貸款30年還完（等額本息），每月應還多少本金多少利息

按勞30年還款計算利息分別是：

公積金 每月應還款1409.85元
利息總額為207547.22元

商業貸款: 每月應還款1703.40元
利息總額為263223.58元

不過，建議你到《易貸中國網上貸款服務機構》去申請這兩種住房貸款,很方便,他是全國住房貸款免費辦理的，是二十多家銀行聯合的網上貸款服務機構，你在網上申請了以後,相關的金融部門會主動與你聯系的.發個網址給你申請了看.

❻ 房屋貸款中,每個月本金到底佔多少

等額本息先還利息，剩下的才是本金；利息的計算公式：當月利息=剩餘本金*當前月利率。

所以在月還款不變時，本金是從少到多的一個增長過程，利息總額也就支付多了一點。

我比較推崇自由還款，如果每個月能還款達到自由還款最低還款額的1.3倍以上，自由還款的總利息是最低的，等額本金次之，等額本息最高。

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❼ 等額本息還款怎麼算每月還多少本金

等額本息每個月還款金額相同，因此有正常開支計劃的年輕人通常會選擇這種還款方式。但是許多人對等額本息每月還多少本金還不了解，下面小編就帶大家一起來看看。

等額本息又稱為定期付息，是指每月還款額相等的還款方式。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

等額本息每月還多少本金

等額本息每月還的本金就是固定的月還款額減去每月支付的利息，具體計算公式如下：

每月還款額=[本金x月利率x(1+月利率)^貸款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]

每月利息=剩餘本金x貸款月利率

每月還款本金=每月還款額-每月利息

舉例：某人向銀行貸款100萬，還款期限30年，年利率5.3%，那麼:

月利率=年利率÷12=5.3%%÷12≈0.44%;

每月還款額=1000000×[0.44%×(1+0.44%) ^360]÷[(1+0.44%) ^360]-1≈5553.05元;

第一個月利息為1000000×0.44%= 4400元，第一個月本金為5553.05-4400=1153.05元；

第二個月利息為（1000000-1153.05）×0.44%=4394.93元，第二個月本金為5553.05-4394.93=1158.12元；

第三個月利息為（1000000-1153.05-1158.12）×0.44%=4389.83，第三個月本金為5553.05-4389.83=1163.22元；

以此類推，可以得到以後每一期的本金。