商業本息貸款月供怎麼算

① 商業貸款的月供怎麼計算

您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

② 購買商業地產按揭貸款月供怎麼算

等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

③ 商業房貸利息如何計算

等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。

等額本息還款法和等額本金還款法的比較

1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。  

2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

下面我們通過例子看一下這兩種房貸利息的演算法：

例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以後每
月遞減2.04元)，比前者高出163.34元。由於後者提前歸還了部分貸款本金
，較前者實際上是減少佔用和縮短佔用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些(10年下來共計為3613.55元)，而並不是借款人得到了什麼額外
實惠！

不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因「朝三暮四」或「朝四暮三」式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減

貸款利息的多少由什麼因素決定

大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×佔用時間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！

④ 商業貸款的利息怎麼計算

1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。

其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。

2.、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

其計算公式如下：每月(季)還本付息額 =貸款本金/還本付息次數+(貸款本金 - 已償還本金累計數)×月(季)利率。

(4)商業本息貸款月供怎麼算擴展閱讀：

商業貸款注意事項：

一、個人商業貸款申請之前，要對家庭目前以及未來的經濟實力進行評估，以確定首付和貸款的比例。

二、借款人必需具備良好的個人信用記錄。

三、辦理房產抵押的房子，要正確評估其價值，如果房齡過大，則不符合銀行的要求，一般情況下以10年以內為宜，有些銀行還要求是5年以內。

四、借款人必須與房產持有人保持一致，也就是說不能用非本人名下的房產辦理抵押貸款。

五、借款人需提供工資證明、銀行流水等證明，以提高借款人的信用記錄，加快審批的時間。

⑤ 商業貸款計算公式是怎麼算的

貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率

貸款天數=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

註：央行公布的貸款基準利率均為年利率

(5)商業本息貸款月供怎麼算擴展閱讀

計算方法分兩種：

（1）定期計息

定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）

（2）逐筆結息

逐筆結息即利隨本清的結息方式。

貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）

⑥ 商業貸款每月利息怎樣計算

1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數
每月本息=本金X月利率
2、等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

⑦ 商業貸81萬月供多少，這個怎麼算的

月供有兩種還款方式，等額本息和等額本金，計算都比較復雜，可以在網路上搜索貸款計算器，有很多在線計算網站，輸入金額，時間，利率就可以看到結果。
計算公式如下:
等額本息還款公式：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)；

等額本金還款公式：每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
^為貸款月數

⑧ 商業貸款怎麼算

等額本息還款法：910.42元。
等額本金還款法：
期次 還款時間 償還利息 償還本金 償還本息 剩餘本金

1
2013-10-26
436.67
666.67
1103.33
79333.33

2
2013-11-26
433.03
666.67
1099.69
78666.67

3
2013-12-26
429.39
666.67
1096.06
78000

4
2014-1-26
425.75
666.67
1092.42
77333.33

5
2014-2-26
422.11
666.67
1088.78
76666.67

6
2014-3-26
418.47
666.67
1085.14
76000

7
2014-4-26
414.83
666.67
1081.5
75333.33

8
2014-5-26
411.19
666.67
1077.86
74666.67

9
2014-6-26
407.56
666.67
1074.22
74000

10
2014-7-26
403.92
666.67
1070.58
73333.33

11
2014-8-26
400.28
666.67
1066.94
72666.67

12
2014-9-26
396.64
666.67
1063.31
72000

13
2014-10-26
393
666.67
1059.67
71333.33

14
2014-11-26
389.36
666.67
1056.03
70666.67

15
2014-12-26
385.72
666.67
1052.39
70000

16
2015-1-26
382.08
666.67
1048.75
69333.33

17
2015-2-26
378.44
666.67
1045.11
68666.67

18
2015-3-26
374.81
666.67
1041.47
68000

19
2015-4-26
371.17
666.67
1037.83
67333.33

20
2015-5-26
367.53
666.67
1034.19
66666.67

21
2015-6-26
363.89
666.67
1030.56
66000

22
2015-7-26
360.25
666.67
1026.92
65333.33

23
2015-8-26
356.61
666.67
1023.28
64666.67

24
2015-9-26
352.97
666.67
1019.64
64000

25
2015-10-26
349.33
666.67
1016
63333.33

26
2015-11-26
345.69
666.67
1012.36
62666.67

27
2015-12-26
342.06
666.67
1008.72
62000

28
2016-1-26
338.42
666.67
1005.08
61333.33

29
2016-2-26
334.78
666.67
1001.44
60666.67

30
2016-3-26
331.14
666.67
997.81
60000

31
2016-4-26
327.5
666.67
994.17
59333.33

32
2016-5-26
323.86
666.67
990.53
58666.67

33
2016-6-26
320.22
666.67
986.89
58000

34
2016-7-26
316.58
666.67
983.25
57333.33

35
2016-8-26
312.94
666.67
979.61
56666.67

36
2016-9-26
309.31
666.67
975.97
56000

37
2016-10-26
305.67
666.67
972.33
55333.33

38
2016-11-26
302.03
666.67
968.69
54666.67

39
2016-12-26
298.39
666.67
965.06
54000

40
2017-1-26
294.75
666.67
961.42
53333.33

41
2017-2-26
291.11
666.67
957.78
52666.67

42
2017-3-26
287.47
666.67
954.14
52000

43
2017-4-26
283.83
666.67
950.5
51333.33

44
2017-5-26
280.19
666.67
946.86
50666.67

45
2017-6-26
276.56
666.67
943.22
50000

46
2017-7-26
272.92
666.67
939.58
49333.33

47
2017-8-26
269.28
666.67
935.94
48666.67

48
2017-9-26
265.64
666.67
932.31
48000

49
2017-10-26
262
666.67
928.67
47333.33

50
2017-11-26
258.36
666.67
925.03
46666.67

51
2017-12-26
254.72
666.67
921.39
46000

52
2018-1-26
251.08
666.67
917.75
45333.33

53
2018-2-26
247.44
666.67
914.11
44666.67

54
2018-3-26
243.81
666.67
910.47
44000

55
2018-4-26
240.17
666.67
906.83
43333.33

56
2018-5-26
236.53
666.67
903.19
42666.67

57
2018-6-26
232.89
666.67
899.56
42000

58
2018-7-26
229.25
666.67
895.92
41333.33

59
2018-8-26
225.61
666.67
892.28
40666.67

60
2018-9-26
221.97
666.67
888.64
40000

61
2018-10-26
218.33
666.67
885
39333.33

62
2018-11-26
214.69
666.67
881.36
38666.67

63
2018-12-26
211.06
666.67
877.72
38000

64
2019-1-26
207.42
666.67
874.08
37333.33

65
2019-2-26
203.78
666.67
870.44
36666.67

66
2019-3-26
200.14
666.67
866.81
36000

67
2019-4-26
196.5
666.67
863.17
35333.33

68
2019-5-26
192.86
666.67
859.53
34666.67

69
2019-6-26
189.22
666.67
855.89
34000

70
2019-7-26
185.58
666.67
852.25
33333.33

71
2019-8-26
181.94
666.67
848.61
32666.67

72
2019-9-26
178.31
666.67
844.97
32000

73
2019-10-26
174.67
666.67
841.33
31333.33

74
2019-11-26
171.03
666.67
837.69
30666.67

75
2019-12-26
167.39
666.67
834.06
30000

76
2020-1-26
163.75
666.67
830.42
29333.33

77
2020-2-26
160.11
666.67
826.78
28666.67

78
2020-3-26
156.47
666.67
823.14
28000

79
2020-4-26
152.83
666.67
819.5
27333.33

80
2020-5-26
149.19
666.67
815.86
26666.67

81
2020-6-26
145.56
666.67
812.22
26000

82
2020-7-26
141.92
666.67
808.58
25333.33

83
2020-8-26
138.28
666.67
804.94
24666.67

84
2020-9-26
134.64
666.67
801.31
24000

85
2020-10-26
131
666.67
797.67
23333.33

86
2020-11-26
127.36
666.67
794.03
22666.67

87
2020-12-26
123.72
666.67
790.39
22000

88
2021-1-26
120.08
666.67
786.75
21333.33

89
2021-2-26
116.44
666.67
783.11
20666.67

90
2021-3-26
112.81
666.67
779.47
20000

91
2021-4-26
109.17
666.67
775.83
19333.33

92
2021-5-26
105.53
666.67
772.19
18666.67

93
2021-6-26
101.89
666.67
768.56
18000

94
2021-7-26
98.25
666.67
764.92
17333.33

95
2021-8-26
94.61
666.67
761.28
16666.67

96
2021-9-26
90.97
666.67
757.64
16000

97
2021-10-26
87.33
666.67
754
15333.33

98
2021-11-26
83.69
666.67
750.36
14666.67

99
2021-12-26
80.06
666.67
746.72
14000

100
2022-1-26
76.42
666.67
743.08
13333.33

101
2022-2-26
72.78
666.67
739.44
12666.67

102
2022-3-26
69.14
666.67
735.81
12000

103
2022-4-26
65.5
666.67
732.17
11333.33

104
2022-5-26
61.86
666.67
728.53
10666.67

105
2022-6-26
58.22
666.67
724.89
10000

106
2022-7-26
54.58
666.67
721.25
9333.33

107
2022-8-26
50.94
666.67
717.61
8666.67

108
2022-9-26
47.31
666.67
713.97
8000

109
2022-10-26
43.67
666.67
710.33
7333.33

110
2022-11-26
40.03
666.67
706.69
6666.67

111
2022-12-26
36.39
666.67
703.06
6000

112
2023-1-26
32.75
666.67
699.42
5333.33

113
2023-2-26
29.11
666.67
695.78
4666.67

114
2023-3-26
25.47
666.67
692.14
4000

115
2023-4-26
21.83
666.67
688.5
3333.33

116
2023-5-26
18.19
666.67
684.86
2666.67

117
2023-6-26
14.56
666.67
681.22
2000

118
2023-7-26
10.92
666.67
677.58
1333.33

119
2023-8-26
7.28
666.67
673.94
666.67

120
2023-9-26
3.64
666.67
670.31
0

合計

26418.33
80000
106418.33

⑨ 銀行房貸月供怎麼計算

具體計算方法如下：

以20萬，20年為例。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：

1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。

2、20萬20年(240個月)月還款額。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、說明:^240為240次方。

(9)商業本息貸款月供怎麼算擴展閱讀：

房貸月供條件程序：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。