個人商用房貸款利率不得低於11倍的文件

『壹』 貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的１.１倍

這是針對第二次使用住房公積金貸款的，現行公積金貸款利率是4.5，如果你第二次使用住房公積金貸款，那適用的利率就不得低於4.5×1.1=4.95

『貳』 已貸款的能否享受「商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍」的政策

《第一財經日報》報道原文：對於已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分，央行新聞發言人在接受記者采訪時稱，其利率調整主要取決於兩個因素：一方面，金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否屬於普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估；另一方面，貸款合同對於貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款，在綜合評估風險的基礎上，自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。
簡單點兒說，就是中國央行不管，由下面的商業銀行自己來定，那麼就要看你的貸款屬於哪家銀行的了，執行什麼樣的貸款利率政策，還有和你購房情況有關（見上面），估計現在相關執行細節正在制定中，稍安勿躁，繼續等待細則出台，然後到貸款行咨詢相關工作人員。

『叄』 個人住房商業貸款的利率問題

1、利率折扣底線現在確實提高了，根據是否理財高端客戶、購買銀行關聯產品多少、信用記錄等會有一定浮動（底線不能突破）。這種差異化定價目前各銀行普遍採用，對方解釋基本靠譜。
2、關於審批時間長短，不太好判斷。不同地區的放款依據略有差異，一般分為完稅放款和出證放款，如果當地是完稅放款那麼樓主的時間略為長了一點；如果是出證放款，時間看差不多。完稅放款是指交易稅費繳納完畢，提交預抵押登記手續後即可放款，時間短。出證放款指銀行拿到權利證書後方可放款，由於出證需要5到7個工作日不等，各地情況不同。具體是哪種情況需要樓主具體看一下了。
3、各銀行基準利率一致，優惠條件會有差異，只能自己到各家銀行去問，比較麻煩。至於說要轉到其它銀行，目前有中介公司作墊款贖證業務，幫你重新辦貸款，但要收一筆手續費，這筆額外支出和你省得利息差不多了，建議不做。
4、國家為了打擊投機，提高投機成本，所以要提高利率，但反過來會誤傷一些真正的購房需求人，沒辦法，雙刃劍。
5、一般利率折扣執行後不會變，基準利率是會變的。

『肆』 央行規定從11月1日起，商業性房貸利率的下限調整為貸款基準利率的70%

住房貸款一般是浮動利率,但有一個浮動期,譬如一年,那麼貸款利率在一個浮動期(1年)是不變動,第二個浮動期開始,就按第二個浮動期起息日起按照新的利率水平執行.

『伍』 個人商業住房貸款利率是多少,是復利還是單利拜託了各位 謝謝

沒有復利和單利的計算方式！那是高利貸的人才是這樣計算的！而且現在需要資金的人不會再選擇高利貸了！現在銀行的貸款方式這樣多，所以有很多人都是選擇了銀行貸款這樣的貸款方式！樓下給的利率是對的！你可以選擇參考一下的！ 根據你貸款用途不同貸款的方式也是不一樣的！你也可以在線提交一份貸款申請，看看你的條件資質是否與相關機構相匹配，點擊在線申請鏈接： http://www.loanchina.com/activity/proct/houseloan-dashi-lucyl-index.html 一般貸款的步驟是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產品代理機構，然後銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核，並安排專人聯系貸款申請者，聯系後如果通過初審，然後再指導貸款申請者提供所需材料，然後再審核，最終達成貸款放款。 一般貸款申請，需要的材料有如下，你可以自己參照判斷—— 借款人有效身份證件的原件和復印件； 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。 保證人的資信證明材料。 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告 銀行規定的其他文件和資料 易貸中國貸款防騙謹記：其實騙子的招數很簡單，簡單歸納下來有幾點： （1）貸款要求的條件特別低，不需抵押也沒什麼其他要求。可以說只要你想貸就可以給你。 （2）不敢公開自己公司名字，不能提供公司營業執照或者公司沒有投資經營范圍，不能提供正規的合同文本和發票，甚至連固定電話也不給你，你知道的只是對方一個手機，連對方的面都見不到。 （3）貸款到你帳上之前，要收你所謂的路費、利息、手續費、律師費等等，反正就是要錢，騙到手後就不會再理你了。 加入易貸中國貸款安全大使，舉報貸款騙子拿現金獎勵 http://www.loanchina.com/market/safe/report/index.html?FlawCommender=lucyl 以上資料來源於易貸中國官方網站

記得採納啊

『陸』 民間借貸利率不得超過人民銀行公布的同期同類貸款利率4倍 是哪個文件規定的

民間借貸利息不高於銀行同期貸款利息4倍，出自最高人民法院《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》 以及《中國人民銀行關於取締地下錢庄及打擊高利貸行為的通知》中的規定。

1、《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規定：

民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。

2、《中國人民銀行關於取締地下錢庄及打擊高利貸行為的通知》第二項規定：

嚴格規范民間借貸行為。民間個人借貸活動必須嚴格遵守國家法律、行政法規的有關規定，遵循自願互助、誠實信用的原則。民間個人借貸中，出借人的資金必須是屬於其合法收入的自有貨幣資金，禁止吸收他人資金轉手放款。

民間個人借貸利率由借貸雙方協商確定，但雙方協商的利率不得超過中國人民銀行公布的金融機構同期、同檔次貸款利率(不含浮動)的4倍。超過上述標準的，應界定為高利借貸行為。

(6)個人商用房貸款利率不得低於11倍的文件擴展閱讀：

民間借貸雙方可以發生在自然人之間，自然人與法人或其他組織之間，或者法人之間、其他組織之間，以及它們之間。

法人或者其他組織在本單位內部通過借款形式向職工籌集資金，用於本單位生產、經營的，只要不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條、《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十四條規定的情形，民間借貸合同就有效。

一、《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

3、以合法形式掩蓋非法目的。

4、損害社會公共利益。

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

二、《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十四條規定：具有下列情形之一，人民法院應當認定民間借貸合同無效：

1、套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人，且借款人事先知道或者應當知道的。

2、以向其他企業借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應當知道的。

3、出借人事先知道或者應當知道借款人借款用於違法犯罪活動仍然提供借款的。

4、違背社會公序良俗的。

5、其他違反法律、行政法規效力性強制性規定的。