夫妻貸款房產減名

『壹』 夫妻必看：房產證如何加名，減名最合適

在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：

1、房產權贈予。2、房屋買賣。3、析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

2. 去房屋交易，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒直系血緣關系的房產證加名字

這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米3元交易費。

2.不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元(各區交易不一樣)。

5.男方轉讓50%，的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

四、說說房產證減名字的事

房產證去名流程和費用：

律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。

共分四種情況：

1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%;
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3.非首次購買普通住宅：3%;

4.購買非普通住宅：3%。

『貳』 房產證是夫妻兩個人的名字,用男方一個人的公積金貸款,現在要把房產證上把男方的名字減掉,該怎麼操作

貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權變更住房產權所有人姓名。
需要貸款還清以後辦理。
只要有結婚證，直接夫妻倆去房管部門辦理去掉名字手續，只有幾百元手續費，沒有任何稅費，就能辦理只有女方一人姓名房產證。

『叄』 未還清貸款，房產證減名字問題

不得變更產權人歸屬，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

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辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

『肆』 未還清貸款，房產證減名字問題

還貸款還的錢是銀行收的，銀行替你把錢交給了開發商(房產公司)，房產證改名字是開發商(房產公司)改的，你銀行貸了款，你的房子抵押給了銀行，在開發商那裡的房產證上會批註有銀行貸款，房產抵押類似的字樣，當你貸款還完時，房產證發給你時這些字就都不存在了。也就是說銀行是收錢的，開發商是賣房的，你房產證改名字和開發商協商溝通好，銀行錢怎樣還完就行了。

『伍』 有貸款的共有產權證的房子如何減名

有貸款的共有產權證的房子減名的唯一解決途徑，將剩餘的貸款提前還清，方可辦理房產證的去名即房產過戶手續，具體如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

『陸』 有貸房產證減名（父子之間）流程及費用

1. 如果是夫妻關系,取名字加名字很方便的,直接去辦就好了,花一點手續費。

2. 如果是親屬,要看產證上有多少人,如果要把名字去掉,就相當於在內部買賣一樣,要付錢。例如:按股份算的,如產證上3人,去一人,房價的1/3交營業稅 契稅 個人所得稅也可以贈與,贈與去公證處就可以辦了,費用很小。

3. 如果這套房子以後出售的話,要交20%的稅費（參考資料：人民日報網）
   

『柒』 貸款未還清，房產證減名字問題

1、法律規定是不允許的。銀行方面認為「抵押人更名」視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未注銷的情況下是不能辦理過戶的。所以說在你貸款沒有還清之前，房產證上是不能增加或者減少名字的。
2、貸款尚未結清，銀行是不會同意的。
3、操作辦法：籌錢把貸款提前還清，銀行會給你出證明，然後去房管局辦理去名字手續。
4、擔保公司只做擔保，一般不會多管閑事的。

『捌』 夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下，可否去掉一方名字了怎麼操作

夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下；房產證是不可以除去名字的。。。
並且銀行也不會將房產證交你去除名的（貸款是需要房產證抵押銀行的），因為房產管部門有貸款備案，再加上有貸款要去名，這就是屬躲債了。
所以夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下，房產證是不能辦理除名的。

『玖』 夫妻房產減名，按揭房

你好，為您解答：

很抱歉的通知您，有貸款的房子不辦理更名手續，辦理的前提，有房無貸，貸款還清。

需要離異的兩人，拿著各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議以及房產證，到住房管理交易中心，辦理離異房產析產手續，過戶到一方名下。離異析產不產生稅費，只有二百元左右的工本手續費。個別地方需要你倆去公證處辦理離異協議的公證手續。

『拾』 貸款還清,夫妻房產證如何減名字，流程和費用

貸款還清,夫妻房產證減名字費用和流程如下：

• 費用：

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。

• 
  流程及資料：

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。